дело № 2-878/2025
УИД: 67RS0001-01-2025-000720-41
Заочное решение
именем Российской Федерации
12.05.2025 г. Смоленск
Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:
председательствующего судьи Граф Я.Ю.,
при помощнике судьи Богданович К.А.,
с участием представителя истца З.В.Д., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований указал, что 28.09.2000 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража с кадастровым номером №:142, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21,7 кв. м. Гараж принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.1998 после смерти супруга Б.Ю.Н. Договор купли-продажи гаража удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа С.А.В. Гараж передан от ФИО2 истцу по акту приема-передачи в день заключения договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ. С даты заключения договора и передачи гаража ФИО1 был принят в члены ГСК «Чайка-1», добросовестно и открыто пользовался приобретенным объектом недвижимости, нес расходы по содержанию гаража, оплачивал членские взносы. Договор купли-продажи гаража от 28.09.2000 был взят на учет в Смоленском бюро технической инвентаризации 07.03.2021, однако в установленном порядке сделка зарегистрирована не была. ФИО2 от подачи заявления о регистрации ранее возникшего права и регистрации перехода права на спорный объект недвижимости уклоняется.
На основании изложенного истец просит произвести в государственную регистрацию перехода права собственности на гараж с кадастровым номером №:142, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,7 кв. м, на ФИО1
В судебном заседании представитель истца З.В.Д. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Лица, участвующие в деле, в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца З.В.Д., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 3 ст. 165 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.1998 после смерти супруга ФИО3 собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21,7 кв. м, является ФИО2
28.09.2000 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО2 обязуется передать (продать), а ФИО1 обязуется принять и оплатить (купить) в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,7 кв. м. В договоре имеется отметка продавца о получении денежных средств за продажу гаража в сумме 9624 руб. В соответствии с актом приема-передачи гаража от 28.09.2000 ФИО2 передан спорный объект недвижимого имущества ФИО1
Согласно справке ГСК «Чайка-1» № 348 от 05.04.2024 ФИО1 в соответствии со списком собственников (владельцев) гаражей в ГСК «Чайка-1» является членом данного кооператива, владеет гаражом № на правах собственника на основании договора купли-продажи от 28.09.2000. В соответствии со списком собственников (владельцев) гаражей в ГСК «Чайка-1» от 19.01.2000 прежним собственником указанного гаража являлась ФИО2 Место под строительство кирпичного типового гаража для личного пользования на отведенном ранее земельном участке на территории ГСК «Чайка» выделялось ФИО2, гараж построен в 1982 году. По распоряжению первого заместителя главы Администрации Заднепровского района г. Смоленска № 311р от 02.07.1993 ГСК «Чайка» разделен на два кооператива - ГСК «Чайка-1» и ГСК «Чайка-2». ГСК «Чайка» прекратил свою деятельность с 1993 году. Паенакопления выплачены ФИО2 в полном объеме в период с 1981 года по 1982 год. Членские и целевые взносы уплачивались собственниками гаража согласно графику платежей. Задолженности перед кооперативом не имеется.
17.04.2024 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,7 кв. м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер - №:142.
В связи с отсутствием заявления на регистрацию ранее возникшего права собственности, сделки договора купли-продажи и перехода права собственности от собственника имущества иначе как в судебном порядке истец свои права защитить не может.
Учитывая изложенные обстоятельства, в частности наличие права собственности ФИО2 на спорный гараж, установленные факты заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи на данный объект недвижимого имущества, оплаты по данному договору, передачи гаража от продавца покупателю по акту приема-передачи, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,7 кв. м, с кадастровым номером №:142 на основании договора купли-продажи гаража, заключенного 28.09.2000 между ФИО1 и ФИО2.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт: №) на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,7 кв. м, с кадастровым номером №:142.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления мотивированного решения суда - 26.05.2025.
Председательствующий Граф Я.Ю.