Решение по делу № 2-3759/2022 от 21.09.2022 | Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

06.07.2022 в Кировский районный суд города Ростова-на-Дону подано вышеуказанное исковое заявление, в котором истец ссылается на то, что с <дата> года <ФИО> является собственником квартиры <адрес>. С 01.08.2021

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании присутствовали: В судебном заседании <ФИО> подтвердила, что не оплачивала платежные квитанции за спорный период.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Наследие» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

<данные изъяты>

Дело № 2-3759/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Галяутдиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Наследие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

06.07.2022 в Кировский районный суд города Ростова-на-Дону подано вышеуказанное исковое заявление, в котором истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. С 01.08.2021 по 31.12.2021 ФИО1 не производила платежи за управление, содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги (далее — Платежи), оказываемые ООО УК «Наследие» собственникам многоквартирного дома (далее — МКД) по адресу: <адрес> на основании договора на управление, содержание и ремонт МКД № от 19.04.2021. ООО УК «Наследие» приступило к управлению МКД на основании Приказа ГЖИ РО № от 13.07.2021, выданного на основании Решения общего собрания, оформленного протоколом № от 19.04.2021. Договор управления заключен собственниками в порядке ст. 162 ЖК РФ и размещен в системе ГИС ЖКХ.

Согласно ст. 2.1 Договора Управляющая организация по заданию Собственников за плату обязуется оказывать услуги по управлению и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а так же осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

В целях своевременного и надлежащего предоставления коммунальных услуг собственникам квартир МКД, а также содержания общего имущества МКД, истец заключает Договоры с ресурсоснабжающими организациями на покупку коммунальных ресурсов, а также со специализированными организациями на техническое обслуживание лифтов, сбор и вывоз ТБО либо в случае заключения прямых Договоров с РСО осуществляет сбор и обработку показаний ИПУ и ОПУ, обеспечивает контроль и координацию с РСО (п. 2.1.1, 3.1.2.). При этом счета-квитанции на оплату услуг ЖКХ предъявляются собственнику на основании его лицевого счета не позднее 3-то числа каждого месяца через почтовый ящик (п. 3.1.10).

Согласно пп. 4.2.2.-4.2.5. Договора размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, установленными Уполномоченными органами для соответствующих Поставщиков. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги, вносится собственниками и Нанимателями жилья ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным по реквизитам и в размере, указанном в единой квитанции.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в МКД, своевременно направляются извещения об оплате услуг ЖКХ, однако плата вносится несвоевременно или с существенными задержками.

Размер задолженности ответчика по оказанным жилищно-коммунальным услугам за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 составил 21 114, 14 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района города Ростова-на-Дону от 24.02.2022 отменен судебный приказ от 10.02.2022 по делу № 2-2.1-103/2022 о взыскании с ответчика в пользу истца заявленной задолженности.

В добровольном и досудебном порядке задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 в размере 22 114, 14 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины - 833 руб.

В судебном заседании присутствовали:

- представитель истца ФИО2, которая иск поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме;

- ответчик ФИО1, которая иск не признала, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что истец ненадлежащим образом оказывал жилищно-коммунальные услуги, а представленный в материалы дела расчет задолженность является необоснованным, поскольку соответствующими доказательствами не подтвержден.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно материалам дела с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.

ООО УК «Наследие» приступило к управлению МКД на основании Приказа ГЖИ РО № от 13.07.2021, выданного на основании Решения общего собрания, оформленного протоколом № от 19.04.2021. Договор управления заключен собственниками в порядке ст. 162 ЖК РФ и размещен в системе ГИС ЖКХ.

ООО УК «Наследие» открыло лицевой счет на ФИО1 для начисления оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги. При этом расчет и начисление платы жильцам МКД по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Расчетный центр Ростов-на-Дону», с которым ООО УК «Наследие» заключило соответствующий договор.

С 01.08.2021 по 31.12.2021 ФИО1 не производила платежи за управление, содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги, оказываемые ООО УК «Наследие».

В судебном заседании ФИО1 подтвердила, что не оплачивала платежные квитанции за спорный период.

В добровольном и досудебном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Разрешая заявленный спор по существу, суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из части 1 статьи 155 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 5 ст. 155 ЖК Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации (ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации).

Применительно к изложенному следует отметить, что определенная истцом задолженность ответчика в сумме 21 114, 14 руб., образовалась в связи с неоплатой за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 оказанных услуг, включающих в себя целевой взнос на видеонаблюдение, целевой взнос на ремонт кровли, домофон, теплоноситель на содержание общего имущества (общедомовые нужды) (далее - СОИ (ОДН)), тепловая энергия на СОИ (ОДН), электроэнергия на СОИ (ОДН), холодная вода на СОИ (ОДН), отведение сточных вод на СОИ (ОДН), содержание жилого помещения.

Представленный суду расчет задолженность является арифметически и юридически верным. Размер указанных в расчете целевых взносов, примененных тарифов на содержание жилого помещения и других оказанных услуг подтверждается в том числе протоколом № очно-заочного голосования на внеочередном общем собрании собственников МКД по <адрес> от 19.04.2021, протоколом № очно-заочного голосования на внеочередном общем собрании собственников МКД по <адрес> от 01.11.2021, договором управления от 19.04.2021, при условии, что площадь квартиры ответчика составляет 126, 4 кв.м.

Доказательств обратного (речь идет о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств либо наличии иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности) в материалы дела не представлено.

Утверждения ответчика о том, что истец не оказывал ей в спорный период жилищно-коммунальные услуги, а те, что оказывал были ненадлежащего качества, не являются бесспорными и могут быть проверены только в рамках отдельного искового производства.

Таким образом, суд, установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные по делу доказательства, считает доказанным, что в спорный период времени между истцом и ответчиком имелись правоотношения, основанные на договоре управления, содержания и ремонта МКД № от 19.04.2021. При этом истцом доказано, а ответчиком не опровергнуто, что надлежащим образом оказанные жилищно-коммунальные услуги ответчиком в установленном порядке и своевременно истцу не оплачены, как следствие, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Также суд на основании положений ст. 98 ГПК РФ считает обоснованными и доказанными расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Наследие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Наследие» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2021 года по 31.12.2021 года в размере 22 114, 14 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 833 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Головань Р.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →