Решение по делу № 2-1937/2022 от 23.03.2023

Дело № 2-212/2023

УИД 18RS0009-01-2022-003300-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Безушко В.М., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 в лице Финансового управляющего ФИО10 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик), в котором, с учетом уточнения (уменьшения) исковых требований от <дата>, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 304 365 руб. 00 коп., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 156 693 руб. 42 коп., всего в размере 461 058 руб. 42 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 509 руб. 00 коп., взыскивать неустойку начиная с <дата> до момента фактического погашения долга из расчета 0,1% от суммы долга 304 365 руб. 00 коп. за каждый день просрочки.

Исковые требования мотивированы следующим. Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от <дата>. по делу № №*** ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от <дата>. по делу № №*** финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО2.

<дата>. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды №*** (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2. Договора (далее - Объект), а Арендатор обязуется принять Объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

В соответствии с п. 1.2. Договора Объект имеет следующие характеристики:

- Объект недвижимости №***: нежилое помещение, площадью 44,4 кв. м. (№*** (25,5 кв. м.), №*** (6,4 кв. м.), №*** (7,3 кв. м.), №*** (5,2 кв. м.), расположенное на 1 этаже здания (инвентарный номер; №***, литер: А) по адресу; <*****>; кадастровый (или условный) номер объекта: №***

- Объект недвижимости №***: нежилое помещение, площадью 41,6 кв. м., расположенное в здании гаража по адресу: <*****>.

<дата>. ФИО1 передал, а ФИО3 принял Объекты недвижимости в аренду, что подтверждается актом приема – передачи арендованного имущества.

<дата>. ФИО3 возвратил ФИО1 арендованное имущество , что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения.

То есть, ФИО3 пользовался арендованным имуществом в период времени с <дата>. по <дата>., то есть 45 месяцев.

Как указано в п. 3.2. Договора, общая арендная плата за один месяц составляет 22 000 руб. 00 коп.

Размер арендной платы, подлежащей уплате ФИО3 в пользу ФИО1, за период пользования арендованным имуществом составляет 990 000 руб. 00 коп.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств ФИО3 обязательства по уплате арендных платежей исполнены лишь в размере 308 000 руб. 00 коп., с <дата> года арендная плата за пользование помещением не вносилась.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, за ФИО3 числится задолженность перед ФИО1 по арендным платежам в общем размере 682 000 руб. 00 коп. за период с <дата>. по <дата>.

В соответствии с п. 3.3. Договора Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.2. Договора, в случае неисполнения обязательства, предусмотренного п. 3.2. настоящего Договора, Арендатор обязан оплатить в счет Арендодателя пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной арендной платы.

По состоянию на <дата>. с ФИО3 в пользу ФИО1 также подлежит взысканию договорная неустойка за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей в общем размере 379 808 руб. 00 коп.

Таким образом, по состоянию на <дата>. за ФИО3 числится задолженность перед ФИО1 в общем размере 1 061 808 руб. 00 коп., в том числе 682 000 руб. 00 коп. - арендная плата, 379 808 руб. 00 коп. - договорная неустойка за период с <дата>. по <дата>.

С учетом уточнения исковых требований от <дата>, мотивированных тем, что между сторонами произведены взаимозачеты (согласно представленных ответчиком документов: 1). Дополнительное соглашение от <дата> на сумму 185 481,00 руб.; 2). Дополнительное соглашение от <дата> на сумму 35 360,00 руб.; 3). Дополнительное соглашение от <дата> на сумму 15 004,00 руб. 4). Дополнительное соглашение от <дата> на сумму 130 790,00 руб.

Итого сумма произведенных зачетов в период арендной платы составила: 366 635,00 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате на дату рассмотрения иска составляет 304 365 рублей 00 копеек (671 000 рублей - 366 635, 00 рублей) за период с <дата> года по <дата>.

Помещение ФИО3 возвращено ФИО1 <дата> по акту приема-передачи. Расчет задолженности по арендной плате произведен до даты фактического возврата нежилого помещения.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Расчет пени за период с <дата> года по <дата> по договору составил 156 693 руб. 42 коп.

В судебном заседании истец ФИО1, а также финансовый управляющий ФИО11, будучи извещенными надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, отчет об отслеживании, не присутствуют, о причинах неявки суд не уведомили. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности (доверенность в деле) суду пояснила, что исковые требования с учетом уменьшения и доводы, изложенные в иске, полностью поддерживает.

В судебном заседании ответчик ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется отчет о доставке СМС-извещения, не присутствует, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

В судебном заседании третье лицо ФИО9, будучи извещенным надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, почтовый конверт, возращенный по истечении срока хранения, не присутствует, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между ФИО1 (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее - арендатор) <дата> заключен договор аренды №*** нежилого помещения, со сроком действия с <дата> по <дата>, согласно которому, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2 Договора (далее – объект), а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату (п. 1.1). Согласно п. 1.2 договора объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости №***: - нежилое помещение, площадью 44,4 кв.м. (№*** (25,5 кв.м.), №*** (6,4 кв.м.), №*** (7,3 кв.м.), №*** (5,2 кв.м.), расположенное на 1-м этаже здания (инвентарный №***, литер А) по адресу: УР, <*****>, условный номер объекта №***, объект принадлежит арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права №*** от <дата>; объект недвижимости №***: -нежилое помещение, площадью 41,6 кв. м., расположенное в здании гаража по адресу: УР, <*****>, объект принадлежит арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права №*** от <дата> Фактическая передача объекта осуществляется по акту приема-передачи и является неотъемлемой частью договора (п. 1.3).

В соответствии с п. 3.1 договора начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендатором по акту приема-передачи. Общая арендная плата за один месяц составляет 22 000 руб. 00 копеек (п. 3.2). Арендатор обязан выплачивать арендные платежи не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в безналичном порядке. Первую арендную плату арендатор вносит в течении 5-ти банковских дней с момента подписания приема передачи помещений. Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование объектом считается исполненной с момента принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств на счет арендодателя (п. 3.3). Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ (п. 4.1). В случае неисполнения обязательства, предусмотренного пунктом 3.2 настоящего Договора, арендатор обязан оплатить в счет арендодателя пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной арендной платы (п. 4.2).

Согласно акту приема-передачи арендованного имущества от <дата> (приложение №*** к договору аренды №*** нежилого помещения от <дата>), на основании договора аренды №*** нежилого помещения от <дата> арендодатель передает, а арендатор принимает объект недвижимости №***: нежилое помещение, площадью 44,4 кв.м., а именно помещение №***, площадью 25,5 кв.м., помещение №***, площадью 6,4 кв.м., помещение №***, площадью 7,3 кв.м., помещение №***, площадью 5,2 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания (инвентарный №***, литер А) по адресу: УР, <*****>, условный номер объекта №***, а также объект недвижимости №***: нежилое помещение, площадью 41,6 кв. м., расположенное в здании гаража по адресу: УР, <*****>.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от <дата> подписанному ИП ФИО3 и ФИО8 по доверенности №*** от <дата>, ИП ФИО3 передает, а ФИО8 принимает объект недвижимости №***: здание (этаж 1: внутр. №***, площадь – 68,2 кв.м.; этаж 2: внутр. №***, площадь – 73,4 кв.м.) (назначение: конторское; площадь: общая – 141,6 кв.м.; этажность: 2; инвентарный №***; литер А, расположенное по адресу: УР, <*****>, условный номер объекта №***, а также объект недвижимости №***: гараж (внутр. №***) (назначение: гаражное; площадь 99,0 кв.м., этажность 1; инвентарный №***, литер Б, расположенное по адресу: УР, <*****>, условный номер объекта №***.

Решением Арбитражного суда УР от <дата> по делу № №*** ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса» ФИО9

Определением Арбитражного суда УР от <дата> по делу № №*** финансовым управляющим имуществом ФИО1 утвержден член «Ассоциация саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих» ФИО12.

Определением Арбитражного суда УР от <дата> по делу № №*** продлен срок процедуры реализации имущества гражданина в отношении ФИО1 до <дата>.

Ответчиком в подтверждение внесения денежных средств представлены копии дополнительного соглашения (приложение №***) заключенного между ФИО1 и ИП ФИО3 согласно которого, на основании договора аренды №*** нежилого помещения от <дата> по согласованию с арендодателем арендатор выполнил работы по демонтажу и укладке напольного покрытия (ламината), в арендуемом помещении: объект недвижимости №*** по адресу: <*****> (п. 2). Сумма выполненных работ согласно смете и платежных документов составляет 30 323 руб. без учета НДС (п. 3). Сумма 30 323 руб. арендодатель принимает к зачету в счет арендных платежей (п. 4). Дату исчисления арендных платежей считать с <дата> (п. 5).

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды нежилого помещения №*** от <дата> заключенному между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО9 и ИП ФИО3 по состоянию на <дата> у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по уплате арендной платы в размере 154 000 руб. Арендатор и арендодатель пришли к соглашению о проведении арендатором ремонтных работ на объекте аренды (<*****>) согласно прилагаемых к настоящему соглашению калькуляций №*** на сумму 151 232 руб., №*** на сумму 20 400 руб., №*** на сумму 13 849 руб. от <дата> в счет оплаты арендной платы (п. 2) (представлено в копии).

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды нежилого помещения №*** от <дата> заключенному между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО9 и ИП ФИО3 согласно дополнительного соглашения от <дата> арендатором были выявлены дополнительные затраты на проведение ремонтных работ на объекте <*****>. Арендатор и арендодатель пришли к соглашению о проведении арендатором ремонтных работ на объекте аренды (<*****>) согласно прилагаемых к настоящему соглашению калькуляций №*** на сумму 35 360 руб. в счет оплаты арендной платы (п. 2) (представлено в копии).

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды нежилого помещения №*** от <дата> заключенному между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО9 и ИП ФИО3 по состоянию на <дата> у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по уплате арендной платы в размере 65 159 руб. Арендатор и арендодатель пришли к соглашению о проведении арендатором ремонтных работ (в связи с затоплением 2-го этажа) на объекте аренды (<*****>, 2 этаж) согласно прилагаемых к настоящему соглашению калькуляций №*** на сумму 15004 руб. в счет оплаты арендной платы (п. 2 (представлено в копии).

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды нежилого помещения №*** от <дата> заключенному между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО9 и ИП ФИО3 по состоянию на <дата> у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по уплате арендной платы в размере 72 155 руб. Арендатор и арендодатель пришли к соглашению о проведении арендатором ремонтных работ (в связи с затоплением 2-го этажа) на объекте аренды (<*****>, 2 этаж) согласно прилагаемых к настоящему соглашению калькуляций №*** на сумму 130 790 руб. в счет оплаты арендной платы (п. 2) (представлено в копии).

Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период: <дата> – <дата> года между ИП ФИО3 и ФИО1 по договору аренды нежилого помещения №*** от <дата> переплата ИП ФИО3 перед ФИО1 по состоянию на <дата> составляет 11 000 руб. (представлено в копии).

Истцом на основании представленных документов произведен перерасчет суммы задолженности, зачтены в счет оплаты задолженности по арендным платежам суммы в соответствии с дополнительным соглашением от <дата> в размере 185 481 руб., дополнительному соглашению от <дата> в размере 35 360 руб., дополнительному соглашению от <дата> в размере 15 004 руб., дополнительному соглашению от <дата>, всего на сумму 366 635 руб.

Акт сверки взаимных расчетов за период с <дата> года по <дата> года, а также дополнительное соглашение (приложение №***) заключенное между ФИО1 и ИП ФИО3 согласно которого, на основании договора аренды №*** нежилого помещения от <дата>, судом отклоняются, поскольку истцом заявлена ко взысканию задолженность за иной период. Более того, оригиналы указанных документов суду не представлены.

С учетом зачета в сумму оплаты задолженности по арендным платежам в сумме 366 635 руб., истцом произведен расчет задолженности в размере 304 365 руб. (671 000 руб. (30,5 мес. х 22 000 руб.) - 366 635 руб.) за период с <дата> года по <дата> (фактически с <дата> по <дата> (как усматривается из расчета первичной задолженности по арендным платежам)).

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, суд признает его арифметически верным.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком каких-либо доказательств о суммах, внесенных в счет оплаты арендных платежей, погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам в полном объеме, суду не представлено, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <дата> года по <дата> (фактически за период с <дата> по <дата>) в размере 304 365 руб. 00 коп., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды №*** от <дата>.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 4.2 договора аренды №*** от <дата> в случае неисполнения обязательства, предусмотренного пунктом 3.2 настоящего Договора (общей арендной платы за один месяц в размере 22 000 руб.), арендатор обязан оплатить в счет арендодателя пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной арендной платы.

Таким образом, учитывая, что форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена, а также принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения со стороны ответчика сроков внесения арендной платы, истец вправе требовать взыскания неустойки.

Истцом произведен расчет неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 156 693 руб. 42 коп.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его арифметически не верным, не соответствующим условиям договора, а также без учета рассчитанного периода задолженности по арендной плате.

Судом произведен расчет неустойки за период с <дата> по <дата>, в соответствии с которым сумма пени составляет 162 060 руб. 09 коп., исходя из следующего расчета:

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей <дата>

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

160 155,00

<дата>

160 155,00 ? 12 ? 0.1%

1 921,86 р.

-130 790,00

<дата>

Оплата задолженности

29 365,00

<дата>

702

29 365,00 ? 702 ? 0.1%

20 614,23 р.

Итого:

22 536,09 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей <дата>

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

22 000,00

<дата>

683

22 000,00 ? 683 ? 0.1%

15 026,00 р.

Итого:

15 026,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей <дата>

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

22 000,00

<дата>

653

22 000,00 ? 653 ? 0.1%

14 366,00 р.

Итого:

14 366,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей <дата>

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

22 000,00

<дата>

622

22 000,00 ? 622 ? 0.1%

13 684,00 р.

Итого:

13 684,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей <дата>

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

22 000,00

<дата>

592

22 000,00 ? 592 ? 0.1%

13 024,00 р.

Итого:

13 024,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей <дата>

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

22 000,00

<дата>

561

22 000,00 ? 561 ? 0.1%

12 342,00 р.

Итого:

12 342,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей <дата>

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

22 000,00

<дата>

530

22 000,00 ? 530 ? 0.1%

11 660,00 р.

Итого:

11 660,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей <дата>

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

22 000,00

<дата>

500

22 000,00 ? 500 ? 0.1%

11 000,00 р.

Итого:

11 000,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей <дата>

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

22 000,00

<дата>

469

22 000,00 ? 469 ? 0.1%

10 318,00 р.

Итого:

10 318,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей <дата>

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

22 000,00

<дата>

439

22 000,00 ? 439 ? 0.1%

9 658,00 р.

Итого:

9 658,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей <дата>

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

22 000,00

<дата>

408

22 000,00 ? 408 ? 0.1%

8 976,00 р.

Итого:

8 976,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей <дата>

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

22 000,00

<дата>

377

22 000,00 ? 377 ? 0.1%

8 294,00 р.

Итого:

8 294,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей <дата>

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

22 000,00

<дата>

349

22 000,00 ? 349 ? 0.1%

7 678,00 р.

Итого:

7 678,00 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей <дата>

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

по

дней

11 000,00

<дата>

318

11 000,00 ? 318 ? 0.1%

3 498,00 р.

Итого:

3 498,00 руб.

Сумма основного долга: 304 365,00 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 162 060,09 руб.

При таких обстоятельствах, на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с <дата> по <дата> в размере 156 693 руб. 42 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу п. 1, п. 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчик – ФИО3 на момент заключения договора аренды №*** от <дата> был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, из заключенных между ответчиком и истцом договора аренды усматривается, что арендуемое ответчиком помещение не является жилым и не могло быть использовано исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с чем, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку от ответчика не поступило заявления о таком уменьшении, доказательств тому, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды, суду представлено не было.

Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» дает разъяснение о том, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

С учетом вышеуказанных положений постановления Пленума ВС РФ, принимая во внимание, что договором аренды более короткий срок для начисления неустойки не установлен, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании договорной неустойки, начиная с <дата> до дня фактической оплаты долга, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины, в подтверждение несения данных расходов, стороной истца представлены соответствующие документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, с учетом принятого судом уменьшения исковых требований, в размере 7 811 руб.

С учетом положений ст. 333.19 ч. 1 Налогового кодекса РФ размер госпошлины при цене иска 461 058 руб. 42 коп. составит 7 811 руб.

В связи с тем, что истец уменьшил размер исковых требований, в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, излишне уплаченная госпошлина в размере 5 698 руб. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 (<дата> года рождения, уроженца <*****> АССР, зарегистрированного по адресу: УР, <*****>, паспорт серии 9408 №***, выданный отделом УФМС России по УР в <*****> <дата>) в пользу ФИО1 (<дата> года рождения, уроженца <*****>, зарегистрированного по адресу: УР, <*****>, паспорт 9405 №***, выданный ОВД <*****> <дата>, ИНН <*****>), в лице финансового управляющего ФИО2 (член Ассоциация саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих, ИНН №***, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих №*** адрес для направления корреспонденции: <*****>) задолженность по договору аренды №*** от <дата> за период с <дата> года по <дата> в размере 304 365 руб. 00 коп., неустойку по договору аренды №*** от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 156 693 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 811 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 неустойку по договору аренды №*** от <дата> в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемой на сумму задолженности в размере 304 365 руб., с учетом уменьшения в случае погашения, начиная с <дата> по дату полного исполнения обязательств по возврату задолженности.

Возвратить ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, государственную пошлину в размере 5 698 руб., уплаченную по квитанции ПАО АК БАРС БАНК от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2023 года.

Судья В.М. Безушко