Дело № 2-1-609/2023

УИД №73RS0012-01-2023-000682-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего Рыбакова И.А.,

при секретаре Гулькиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указывает, что 21 марта 2007 года он приобрел по договору купли-продажи у ЗАО «Аква» недвижимое имущество - железобетонные арочные перекрытия – 6 шт.; железобетонные колонны - 19 шт.; железобетонные ванны - 21 шт.; *** часть фундамента рыбоводного пункта для проращивания живой рыбы; *** часть железобетонного фундамента для закачки воды. Расположен указанный объект недвижимости по адресу: п.***, Мелекесский район, Ульяновская область.

Продажная стоимость данного объекта составила 30 000 (тридцать тысяч) рублей. В соответствии с условиями договора Истец принял вышеперечисленное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 21 марта 2007 года. В этот же день он уплатил сумму за объект недвижимого имущества, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № 10 от 21 марта 2007 года. Таким образом, все обязательства по договору были выполнены в полном объеме и стороны друг к другу претензий не имеют.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало (находилось на балансе) ЗАО «Аква» п. *** Мелекесского района Ульяновской области.

После этого истец стал пользоваться непрерывно, и открыто по настоящее время вышеуказанным объектом недвижимости как своей собственностью, осуществлял за свой счет уход за имуществом, вкладывал денежные средства и нес бремя расходов по содержанию вышеуказанного имущества, в ввиду юридической неграмотности не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В 2021 году истец за счет собственных средств произвел реконструкцию указанного объекта недвижимости укрепил конструкцию здания, заделал фундамент, возвел стены из «сэндвич» панелей, перекрыл кровлю профнастилом под арочными перекрытиями, установил окна и дверь в нежилое здание.

Таким образом нежилое здание стало иметь общую площадь 161,6 кв.м., общую полезную площадь 144,5 кв.м, высота помещения внутри составила- 3,51 кв.м.

Истец не может зарегистрировать на данное имущество право собственности в Управлении Федеральной государственной службе регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, так как бывший собственник ЗАО «Аква» не имел свидетельства о праве собственности на вышеуказанное имущество и прекратил свою деятельность. Решением Арбитражного суда г.Ульяновска от 20.03.2008 ЗАО «Аква» в признано (несостоятельным) банкротом и ликвидировано 22.04.2009.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 161,6 кв.м, расположенное в п. *** Мелекесского района Ульяновской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования по изложенным в иске удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, возражений против признания права собственности за ФИО1 не представил.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено этим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в суде, 21.03.2007 между ФИО1 и ЗАО «Аква» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: железобетонных арочных перекрытий – 6 шт.; железобетонных колонн - 19 шт.; железобетонных ванн - 21 шт.; ? части фундамента рыбоводного пункта для проращивания живой рыбы; *** части железобетонного фундамента для закачки воды, расположенных по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, п. ***.

Стоимость данного объекта составила 30 000 рублей.

ФИО1 принял указанное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 21.03.2007, уплатил денежную сумму за объект недвижимого имущества, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № 10 от 21.03.2007.

Таким образом, все обязательства по договору были выполнены в полном объеме и стороны друг к другу претензий не имели.

В 2021 году истец за счет собственных средств произвел реконструкцию указанного объекта недвижимости укрепил конструкцию здания, заделал фундамент, возвел стены, перекрыл кровлю под арочными перекрытиями, установил окна и дверь в нежилое здание.

Таким образом, нежилое здание стало иметь общую площадь 161,6 кв.м., общую полезную площадь 144,5 кв.м., высота помещения внутри составила- 3,51 кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области - Ульяновское областное БТИ от 05.07.2022 нежилому зданию литер «А», находящиеся в п. *** Мелекесского района Ульяновской области присвоен инвентарный номер 000039. Общая площадь здания составляет 161,6 кв.м., общая площадь помещения - 144,5 кв.м., площадь застройки - 170 кв.м.

Согласно отчету № 068-23 от 15.06.2023, об оценке рыночной стоимости недвижимости, составленного независимым оценщиком ИП ФИО3 рыночная стоимость нежилого здания составляет 300 000 руб. на дату отчета.

Согласно техническому заключению № 010/тз-23 от 20.07.2023, составленного ООО «Дим-Серт» г. Димитровград Ульяновской области, нежилое здание находится в работоспособном состоянии - несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям строительных норм и правил. Реконструкция здания осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей не представляет.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 161,6 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, п. ***, так как он приобрел его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (***) право собственности на нежилое здание, общей площадью 161,6 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, п. ***.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 25 сентября 2023 года.

Судья И.А. Рыбаков