УИД 52RS0006-02-2022-004726-63
Дело №2-196/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года
Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,
с участием прокурора Малкиной Д.Ю., представителя истца (ответчика по встречному иску)/третьего лица ФИО1, ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ответчиков ФИО6 и ФИО7,
при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО7 о принудительном выкупе жилого помещения и выселении, встречному иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, о предоставлении жилого помещения,
установил:
Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8 и ФИО7 об определении размера возмещения за изымаемую квартиру по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>: ФИО3 за 1/16 долю в праве собственности на квартиру в размере 197 075 рублей, ФИО5 за 1/16 долю в праве собственности на квартиру в размере 197 075 рублей, ФИО6 за 1/16 долю в праве собственности на квартиру в размере 197 075 рублей; ФИО2 за 1/16 долю в праве собственности на квартиру в размере 197 075 рублей; ФИО7 за 1/2 долю в праве собственности на квартиру в размере 1 576 600 рублей, возложении на администрацию г.Нижнего Новгорода обязанности перечислить ответчикам денежные средства в указанных размерах, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру и признании ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования квартирой и выселении, признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием город Нижний Новгород.
ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах ФИО5, предъявила встречный иск о предоставлении благоустроенного жилого помещения.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Сормовского района г. Нижнего Новгорода.
При рассмотрении дела представитель истца (ответчика по встречному иску) и третьего лица ФИО1 поддержала исковые требования, со встречным иском не согласилась.
Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО5 с иском администрации г. Нижнего Новгорода не согласились, поддержали встречные исковые требования.
Ответчики ФИО7 и ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах ФИО2, с иском администрации не согласились.
Дело рассматривается без участия ответчика ФИО2, извещенной о времени и месте его рассмотрения.
Выслушав объяснения сторон (третьего лица), заключение прокурора Малкиной Д.Ю., полагавшей требование о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска администрации г. Нижнего Новгорода и отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска ФИО3, ФИО5 исходя из следующего.
Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Частью 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 6 ст.32 указанного Кодекса возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно части 7 данной статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с частью 9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Согласно разъяснению в подпункте «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,7 кв.м (именуемое далее «спорная квартира»), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО6, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (по 1/16 доле), ФИО7 (1/2 доля) и муниципальному образованию «город Нижний Новгород» (1/4 доля).
В данной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ее сын ФИО5
Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 25.02.2015 г. № жилой дом по данному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для сноса дома – до 30.12.2019 г.
В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.
Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 17.01.2021 г. № земельный участок, занимаемый указанным многоквартирным домом, а также объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, постановлено изъять для муниципальных нужд.
Администрацией г.Нижнего Новгорода ответчикам было предложено для подписания соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с условиями которого они не согласились.
В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое у ответчиков спорное жилое помещение администрация г.Нижнего Новгорода представила отчет об оценке от 25.04.2022 г. №, выполненный ЧПО ФИО9, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 3 153 200 рублей, в том числе стоимость объекта недвижимости 3 039 200 рублей.Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В отношении представленного истцом отчета оценщика указанный срок истек, в связи с чем установленная в отчете величина рыночной стоимости не может быть признана достоверной.
Кроме того, в данном отчете не учтен размер компенсации, причитающейся собственнику жилого помещения, за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.
По ходатайству ФИО7 была назначена судебная экспертиза по оценке, по результатам проведения которой ООО «Альтернатива» дано заключение от 03.05.2023 г. №, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, а также соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок, на момент проведения экспертизы составляет 3 215 000 рублей. Стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок), на момент проведения экспертизы составляет 1 607 500 рублей. Размер компенсации, причитающейся собственникам указанного жилого помещения, за непроизведённый капитальный ремонт составляет 236 000 рублей. Размер расходов на переезд из указанного жилого помещения, на найм другого жилого помещения (на период поиска и приобретение другого жилого помещения), на поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, на оформление прав собственности на другое жилое помещение составляет 173 000 рублей.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда нет, так как заключение мотивировано, выполнено экспертом, квалификация которого подтверждена документально, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта либо ставящих их под сомнение, суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость спорной квартиры с учетом соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного дома (включая земельный участок) составляет 3 215 000 рублей, размер убытков, причиненных собственникам спорной квартиры ее изъятием, составляет 409 000 рублей.
Соответственно, суд устанавливает размер выкупной стоимости спорного жилого помещения в размере 3 624 000 рублей (3 215 000 + 236 000 + 173 000).
Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019 - 2023 годы", утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 г. N 168.
Пунктом 1 ст.247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В данном случае встречный иск о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения предъявлен ФИО3, ФИО5, владеющими в совокупности 1/8 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, тогда как соответствующее волеизъявление должно быть выражено всеми участниками общей долевой собственности на данное жилое помещение.
При таких обстоятельствах встречный иск удовлетворению не подлежит.
Соответственно, ответчикам подлежит выплате денежное возмещение за изымаемое жилое помещение соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.
Согласно подпункту 3.2 пункта 2 ст.235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности является принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом.
Таким образом, иск администрации в части возложения обязанности предоставить банковские реквизиты, прекращения права общей долевой собственности, признания права собственности на изымаемые у ответчиков в совокупности ? долей в праве общей долевой собственности за муниципальным образованием, признания ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования спорной квартирой и выселении подлежит удовлетворению.
Срок для выплаты администрацией ответчикам денежного возмещения суд устанавливает: один месяц с момента представления ими банковских реквизитов.
В удовлетворении иска администрации г.Нижнего Новгорода в остальной части суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить частично.
Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, в размере 3 624 000 рублей.
Возложить на ФИО3, ФИО5 в лице ФИО3, ФИО6, ФИО2 в лице ФИО6, ФИО7 обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу представить администрации г. Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.
Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода обязанность выплатить в течение месяца с момента представления банковских реквизитов денежное возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соразмерно долям в праве общей долевой собственности в размерах: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 – по 226 500 рублей каждому, ФИО7 – 1 812 000 рублей.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> момента выплаты им в полном объеме денежных средств за указанное жилое помещение и признать право собственности на ? долей в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».
Выселить ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 14 календарных дней после перечисления администрацией г.Нижнего Новгорода денежных средств за указанное жилое помещение, признав данных граждан утратившими право пользования указанным жилым помещением.
В удовлетворении иска администрации г.Нижнего Новгорода в остальной части отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО3, ФИО5 к администрации г.Нижнего Новгорода о предоставлении жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.
Судья Вернер Л.В.