Дело (УИД) № 62RS0004-01-2022-004387-16

Производство № 2-773/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 15 февраля 2023 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Жаворонковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката коллегии адвокатов № 2 г. Рязани АП РО ФИО2, представившей удостоверение № от дд.мм.гггг., ордер № от дд.мм.гггг.,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № от дд.мм.гггг., срок действия доверенности по дд.мм.гггг., с предъявлением служебного удостоверения,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Рязани о признании заключенным договора ренты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Рязани о признании заключенным договора ренты. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что дд.мм.гггг. между ней и ФИО5 был заключен договор ренты (пожизненного содержания с иждивением). Примерно в апреле 2019 она познакомилась с ФИО5, который был ее постоянным покупателем в торговом комплексе «Молодежный» (Великолукский мясокомбинат). Со временем у них сложились теплые доверительные отношения. ФИО5, являясь пожилым человеком (<...>) с течением времени начал обращаться к ней и ее супругу за различной помощью (донести сумки с продуктами до дома, подвезти его или его супругу до поликлиники, отвезти на дачу, помочь с оформлением каких-либо справок, документов и т.д.). Никаких родственников ни у ФИО5 и его супруги не имелось, сыновья умерли в <...> и <...>, поэтому он постоянно говорил, о том, что хочет оставить ей (истцу) все свое имущество, поскольку, по его словам, она стала ему как родная дочь. дд.мм.гггг. неожиданно умерла супруга ФИО5 – ФИО6, что явилось для него большим ударом, его самочувствие резко ухудшилось, в связи с чем он начал предлагать ей (истцу) заключить договор ренты, т.к. боялся остаться совсем одиноким и беспомощным. дд.мм.гггг. по его настоятельной просьбе они подписали договор ренты, который в ближайшее после заключения время хотели зарегистрировать в установленном порядке у нотариуса и в органах Росреестра. По условиям договора ей (истцу) переходит следующее имущество: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1742 кв.м; расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью 53,3 кв.м и хозяйственных построек: сарая кирпичного; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, общая площадь 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 1, а/к «Птицевод», гаражный бокс № (<адрес>). В связи с ее (истца) плохим самочувствием (кровотечения, головокружение, слабость) на фоне выявленного в апреле 2022 г. заболевания, было физически невозможно записаться к нотариусу, ходить по кабинетам и стоять в очередях. Как указывает истец, фактически исполнение условий договора ренты началось до ее заключения: еще в июне 2022 г. ФИО5 передал ей ключи от дачи и гаража, ее муж ездил на дачу косить траву, присматривать за домом. Они покупали ФИО5 продукты, лекарства, навещали его, ею был оплачен членский взнос за гараж за 2022, налог на землю, коммунальные платежи за дом. В связи с ее (истца) резко ухудшившегося здоровья и проведением операции она ФИО5 не видела. Приехав дд.мм.гггг., вскрыв с участием сотрудников полиции квартиру, был обнаружен труп ФИО5 Она осуществляла его похороны, в настоящее время продолжает следить за его имуществом, оплатила налог на земельный участок и коммунальные платежи за дом, однако, вследствие стечения обстоятельств государственная регистрация перехода права собственности по договору ренты оказалась невозможна. Ссылаясь на то, что сторонами в полном объеме достигнуто соглашение по всем необходимым для договора ренты условиям, совершены действия, направленные непосредственно на его исполнение, просит признать заключенным договор ренты от дд.мм.гггг., по которому ФИО5 передает ей в собственность: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 62:15:02 01 13:0082, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1742 кв.м; расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью 53,3 кв.м и хозяйственных построек: сарая кирпичного; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, общая площадь 24 кв.м, расположенный по адресу<адрес> гаражный бокс № (<адрес>).

Протокольным определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области.

Требований к администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области истцом не предъявлялось, ходатайство о привлечении ее в качестве соответчика не заявлялось.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, полностью подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Позиция истца поддержана ее представителем.

Ответчик исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в котором одновременно указало, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, показания свидетелей ФИО11, ФИО7, ФИО8, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям, содержащихся в выписках из ЕГРН, представленных истцом в материалы дела, собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 62:15:02 01 13:0082, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1742 кв.м; расположенного на указанном земельном участке жилого дома, состоящего из основного кирпичного строения, общей площадью 53,3 кв.м и хозяйственных построек: сарая кирпичного; земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, общая площадь 24 кв.м, расположенного по адресу: <...> гаражный бокс № (<адрес>) является ФИО5

дд.мм.гггг. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом по Советскому району г. Рязани ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» дд.мм.гггг..

Наследников первой очереди ФИО5 не имеется: супруга ФИО5 – ФИО6 умерла дд.мм.гггг. (свидетельство о смерти 11-ОБ № выдано территориальным отделом ЗАГС № по г. Рязани и Рязанскому району Главного управления ЗАГС Рязанской области дд.мм.гггг.), сыновья ФИО9 и ФИО10 умерли дд.мм.гггг. (свидетельство о смерти № выдано Управлением ЗАГС администрации г. Рязани дд.мм.гггг.) и дд.мм.гггг. (свидетельство о смерти № выдано территориальным отделом ЗАГС № по г. Рязани Главного управления ЗАГС Рязанской области дд.мм.гггг.) соответственно.

Согласно сведениям, представленным Рязанской областной нотариальной палатой по запросу суда, наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего дд.мм.гггг., отсутствует.

Заявляя требование о признании договора заключенным, истцом представлен суду договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) от дд.мм.гггг., заключенный между истцом и ФИО5, составленный в простой письменной форме, по условиям которого получатель ренты (ФИО5) передает плательщику ренты (истцу) в собственность земельный участок, и расположенный на нем жилой дом, а также гаражный бокс в автокооперативе «Птицевод». Плательщик ренты обязуется на полученные в собственность объекты недвижимости осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, пояснила, что она работала рядом истцом с апреля 2019 г. по 2021 (прилавок напротив). К истцу приходил дядя Витя, который называл истца дочкой, говорил, что хочет отдать ей все имущество. Был очень к ней привязан. Про заключение договора ренты ей ничего не известно.

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статьей 584 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Заявляя требование о признании договора заключенным, истцом представлен суду договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) от дд.мм.гггг., заключенный между истцом и ФИО5, составленный в простой письменной форме, по условиям которого получатель ренты (ФИО5) передает плательщику ренты (истцу) в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а также гаражный бокс в автокооперативе «Птицевод». Плательщик ренты обязуется на полученные в собственность объекты недвижимости осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Согласно передаточному акту, являющемуся приложением № к договору ренты, указанное недвижимое имущество было передано получателем ренты ФИО5 плательщику ренты истцу.

Факт подписания указанного договора ФИО5 лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что в Рязанском районе у него дача с дд.мм.гггг., чуть позже его соседом стал ФИО5 отношения были очень хорошими. Он просил ФИО5 продать ему дачу, на что он ответил, что посоветуется с женой. В начале мая 2022 г. ФИО5 сказал ему, что отдал дачу Маше, которая работает в магазине и помогает ему. Муж Маши тоже помогал, приезжали, косили траву. Приезжали и после смерти ФИО5

Согласно показаниям допрошенного в качестве свидетеля ФИО8 он живет с истцом совместно более 10 лет. Маша рассказывала, что познакомилась с ФИО5, который привозил с дачи детям яблоки. Они помогали ФИО5 на даче, подвозили до деревни, косили траву. В связи с болезнью Маши не смогли заключить договор ренты у нотариуса, запись была за две недели. Маша нашла образец в интернете, и они с ФИО5 оформили письменный договор.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей суд расценивает как достоверные, поскольку они последовательны, логичны, полностью согласуются как между собой, так и объяснениями истца, данными ею в судебном заседании.

Также в подтверждение исполнения подписанного договора ренты истцом представлены письменные доказательства, свидетельствующие о том, что расходы на погребение ФИО5 несла она, ею же был уплачен членский взнос в автогаражный кооператив «Птицевод».

Вместе с тем, совокупность представленных истцом доказательств не дает оснований суду для вывода о заключенности между истцом и ФИО5 договора ренты ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Как бесспорно установлено в судебном заседании, подписанный между истцом и ФИО5 договор ренты, нотариально не удостоверен, государственную регистрации в органах Росреестра не прошел, что в силу закона свидетельствует о его ничтожности.

Довод стороны истца о заключенности договора ренты ввиду согласования сторонами существенных условий договора, а также начала его исполнения со ссылкой на п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», является несостоятельным, поскольку основан на ошибочном толковании норм права, подлежащих применении к данным правоотношениям.

Указанный пункт постановления Пленума Верховного Суда РФ № 49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъясняет, что при несоблюдении требований к форме договора последствия этого определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии – общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки.

Поскольку положениями п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы сделки, предусмотренной ст. 584 Гражданского кодекса РФ, влечет ее ничтожность, определение сторонами в простой письменной форме существенных условий договора, а также начало его исполнения правового значения для рассматриваемого спора не имеется, в связи с чем не имеется и оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Рязани о признании заключенным договора ренты – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2023.

Судья-подпись.