Решение по делу № 2-931/2025 от 25.07.2025 | Железногорский городской суд (Красноярский край)

Дело № 2-931/2025

24RS0016-01-2025-000457-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего: судьи Кызласовой Т.В.,

при секретаре Давлятшиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующего в лице законного представителя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Преображенский 12» о защите прав потребителя, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец 18.02.2025 обратился в суд с данным иском, мотивируя требования тем, что 17.10.2017 между ООО «Красноярск-Сити» (правопреемник ООО Специализированный застройщик «Преображенский 12» по дополнительному соглашению от 27.05.2021 к договору долевого строительства от 17.10.2017) (застройщиком) и ООО «РегионПроектГрупп» (участником долевого строительства) заключен договор долевого строительства объекта по –квартиры по адресу: в здании № <адрес> строительный номер квартиры 78, стоимостью 2 864 640 рублей.

По договору уступки права требования от 17.04.2018 права участника долевого строительства ООО «РегионПроектГрупп» уступлены в отношении данного объекта ФИО3, которая по договору уступки права требования от 11.04.2022 уступила их ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 за 2 450 000 рублей.

Согласно п. 2.1.2 договора долевого строительства от 17.10.2017, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.12.2020.

По дополнительному соглашению от 27.05.2021 этот срок установлен – не позднее 31.12.2021.

До настоящего времени объект долевого строительства не передан, извещение о невозможности завершения строительства, об изменении срока сдачи дома не направлены.

При составлении акта первоначального осмотра объекта выявлены строительные недостатки, нарушения застройщиком сводов правил национальных стандартов, согласно оценке ООО «ЭкспертГрупп» стоимость работ для устранения недостатков строительно-монтажных работ составляет 53 719 рублей.

02.03.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия, на которую ответ не поступил.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства из расчета: 2 450 000 рублей х 1/300 ставки рефинансирования х период просрочки с 01.01.2022 по 31.01.2025 = 2 378 378,33 рублей, которая снижена истцом до 2 000 000 рублей;

- стоимость работ для устранения недостатков строительно-монтажных работ 53 719 рублей;

- стоимость оплаты оценки 40 000 рублей;

- компенсацию морального вреда 30 000 рублей;

- штраф в размере 50 % от присуждённой судом суммы.

Представитель истца иск поддержала на суде.

Представитель ответчика извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, указав, что иск в части взыскания неустойки не признает, поскольку доказательств наличия ущерба у истца от несвоевременное передачи объекта не предоставлено, строительство домов имеет социальную значимость, это сложный технологический процесс, в силу Постановления Правительства от 26.03.2022 № 479 неустойка за нарушение срока передачи объекта с 29.03.2022 по 30.06.2023 не подлежит начислению, также просил снизить размер неустойки. В период с 01.07.2023 по 30.06.2025 неустойка исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ на 01.07.2023 в размере 7,5%, а в период с 22.03.2024 по 30.06.2025 неустойка за нарушение срока передачи объекта не начисляется. Согласно расчету ответчика неустойка подлежит исчислению: с 10.01.2022 по 28.03.2022 (78 дней): 2 864 640 х 8,5% : 300х 78 дней х 2 = 126 617,09 рублей; с 01.07.2023 по 21.03.2024 (265 дней): 2 864 640 х 7,5% : 300 х 265 дней х 2 =379 564,80 рублей, итого 506 181,89 рублей. Ответчик просит отсрочки выплаты неустойки до 31.12.2025. С экспертизой недостатков и оценкой их устранения ответчик не согласен, заявления об их устранении истцом не предъявлено, он сразу потребовал выплаты стоимости их устранения. Затраты на экспертизу неразумны, моральный вред необоснован, штраф в силу ч. 3 ст. 10 Закона № 214 ФЗ, ст. 2,3 Закона № 266-ФЗ с 01.09.2024 составляет 5 % от присужденной суммы.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Правительством Российской Федерации принято Постановление от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно п. 2 Постановления в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6 ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домови иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

В силу п. 3 постановления вышеназванные особенности применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что 17.10.2017 между ООО «Красноярск-Сити» (правопреемник ООО Специализированный застройщик «Преображенский 12» по дополнительному соглашению от 27.05.2021 к договору долевого строительства от 17.10.2017) (застройщиком) и ООО «РегионПроектГрупп» (участником долевого строительства) заключен договор долевого строительства объекта –квартиры в здании 3 12, Советский район, жилой район «Слобода Весны» <адрес> участником полностью профинансирован данный договор.

По договору уступки права требования от 17.04.2018 права участника долевого строительства ООО «РегионПроектГрупп» уступлены в отношении данного объекта ФИО3, которая по договору уступки права требования от 11.04.2022 (зарегистрирован 14.04.2022) уступила их ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 за 2 450 000 рублей.

По дополнительному соглашению от 27.05.2021 между ООО Специализированный застройщик «Преображенский 12» и ФИО3 этот срок установлен – не позднее 31.12.2021.

Ответчик указывает, что в силу п. 2.2.5 договора долевого участия в строительстве, участник после гос. регистрации договора уступки права требования был обязан предоставить один подлинный экземпляр договора застройщику не позднее 10 рабочих дней с момента регистрации, однако договор уступки от 11.04.2022 с отметкой о гос. регистрации передан застройщику 06.04.2024, в связи с чем, уведомление о переносе срока объекта строительства от 04.08.2023 направлено предыдущему участнику.

Дом введен в эксплуатацию 28.12.2023, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Новый участник ФИО4 уведомил застройщика о заключении договора уступки от 11.04.2022 только 06.05.2024., доказательств обратного не предоставлено.

Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства с ним не заключено.

04.08.2023 застройщик направил участнику ФИО3 уведомление о переносе срока передачи объекта с 4 квартала 2023 года на 1 квартал 2024 года.

Факт просрочки исполнения обязательств по вышеназванному договору ответчик не оспаривал.

Акт первоначального осмотра и приема квартиры подготовлен 01.07.2024, объект не принят участником ввиду наличия недостатков, которые отражены в акте.

Квартира истцу ответчиком передана 15.01.2025 в одностороннем порядке без подписания акта приема-передачи.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства из расчета: 2 450 000 рублей х 1/300 ставки рефинансирования х период просрочки с 01.01.2022 по 31.01.2025 = 2 378 378,33 рублей, которая снижена истцом до 2 000 000 рублей.

Суд при расчете неустойки исходит из следующего:

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый с 03.04.2020 до 01.01.2021 (п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве").

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотреннойч. 6 ст. 5ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления (с 29.03.2022) до 30.06.2023 включительно. Согласно п. 1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 особенности, установленные п. п. 1 и 1(1) данного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотреннойч. 6 ст. 5ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного Постановления (с 22.03.2024) до 31.12.2025 включительно.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (с 22.03.2024) до 31.12.2025 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная данным абзацем и предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 31.12.2025 включительно в соответствии с законодательством РФ.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абз. 3 и 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абз. 5 и 6 данного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения данного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

Из ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что размер неустойки рассчитывается из цены договора участия в долевом строительстве, а не из цены договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Общество обязалось передать квартиру истице в срок не позднее 31.12.2021, когда действовала ключевая ставка в размере 8,5 %.

Размер ключевой ставки, действующей по состоянию на 01.07.2023 составлял 7.5%.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В 2021 году в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10.10.2020 N 1648 "О переносе выходных дней в 2021 году" перенесены следующие выходные дни: с воскресенья 3 января на пятницу 31 декабря.

Статьей 112 Трудового кодекса Российской Федерации установлены следующие нерабочие праздничные дни в Российской Федерации: 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8 января - Новогодние каникулы.

В 2022 году первый рабочий день 10.01.2022.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что датой начала нарушения обязательств застройщика по передаче объекта долевого строительства является первый рабочий день после 31 декабря 2021 года, то есть 10.01.2022.

Таким образом, неустойка с учетом указанных норм закона подлежит исчислению с 10.01.2022 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 21.03.2024 и составит из расчёта суда:

2 864 640 рублей х 8,5% : 300 х 78 дней (с 10.01.2022 по 28.03.2022) х 2 = 126 617,40 рублей.

2 864 640 рублей х 7,5% : 300 х 265 дней (с 01.07.2023 по 21.03.2024) х 2 = 379 564,80 рублей.

Всего 126 617,40 рублей + 379 564,80 рублей = 506 182,20 рублей.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая указанные положения, исходя из периода просрочки (объект подлежал передаче 31.12.2021, дом введен в эксплуатацию 28.12.2023, первоначальный осмотр квартиры состоялся 01.07.2024, после чего застройщику было известно о строительных недостатков, которые однако не были устранены и акт приема-передачи не был подписан участников, учитывая длительный период просрочки, суд полагает, что оснований для изменения размера неустойки по доводам ответчика в возражения не усматривает, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств для снижения неустойки при установленных обстоятельствах.

При рассмотрении иска в части требований о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 53 719 рублей суд приходит к следующему:

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1.2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, если в отношении объекта долевого строительства заключен договор, включающий условия, предусмотренные частью 4.7 статьи 4 настоящего Федерального закона, соответствие требованиям к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки подтверждается стандартом застройщика.

Согласно ч. 4.7 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор может предусматривать условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о стандартизации (далее - стандарт застройщика).При этом требования, предъявляемые к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки в стандарте застройщика, не могут быть ниже минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства. В указанном случае стандарт застройщика является неотъемлемой частью договора.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производстваотделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Квартира истцу ответчиком передана 15.01.2025 в одностороннем порядке, что следует из акта приема-передачи.

Из пп. «а,б,в» п. 2.1.5, 2.1.10 договора долевого участия в строительстве следует, что на объект долевого строительства гарантийный срок составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование 3 года, имущество, входящее в комплектацию помещения: двери, включая дверные ручки, сантехнику, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводку равен гарантийному сроку, установленному производителями данного имущества. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требование в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Из технического заключения № 20250177 от 27.01.2025 следует, что выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ в квартире по адресу: <...>, несоответствие требованиям сводов правил и национальных стандартов при осмотре полов, межкомнатных дверей, оконных блоков, стоимость устранения которых составляет 53 719 рублей.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия недостатков и иной оценки, и не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы их определения и оценки, в связи с чем, суд принимает расчет убытков, подготовленный истцом. Техническое заключение составлено квалифицированным оценщиком, имеющим соответствующее образование, квалификацию и диплом специалиста в области оценки.

Поскольку недостатки в квартире возникли до ее передачи участнику долевого строительства, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд удовлетворяет иск о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 53 719 рублей.

Стоимость расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, не превышает три процента от цены договора.

Ссылка ответчика на необращение потребителя с требованием выплаты денежных сумм, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, в досудебном порядке, не может быть принята во внимание, поскольку ни Закон об участии в долевом строительстве, ни Закон о защите прав потребителей не предусматривают такой обязанности истца. Более того о наличии строительных недостатков было указано в первоначальном акте приема-передачи от 01.07.2024, о котором застройщику было известно, присутствовал его представитель, однако недостатки не были устранены застройщиком.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика штрафа, поскольку в силу п. 1 Постановления Правительства РФ 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Суд, исходя из периода просрочки, степени вины ответчика, личности истца, полагает, что возмещению подлежит размер компенсации морального вреда в сумме 7000 рублей, что соответствует разумности и справедливости, нарушенному праву.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию расходы на оценку 40 000 рублей, а в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты, которой освобожден истец, исходя из взысканной суммы неустойки и убытков и компенсации морального вреда в размере 19 198,03 рублей (за требование имущественного характера в размере 559 901,20 рублей – 16 198,03 рубля, за требование о компенсации морального вреда – 3000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующего в лице законного представителя ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Преображенский 12» в пользу ФИО1 действующего в лице законного представителя ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 10.01.2022 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 506 182,20 рублей, стоимость расходов необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 53 719 рублей, а всего 559 901,20 рублей, предоставив отсрочку по их взысканию до 31.12.2025 включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Преображенский 12» в пользу ФИО1 действующего в лице законного представителя ФИО2 компенсацию морального вреда 7000 рублей, расходы на оценку ущерба 40 000 рублей, а всего 47 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Преображенский 12» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 198,03 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Председательствующий Кызласова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025.