Председательствующий: Шмидт Н.В. Дело № 33-5293/2023
№ 2-193/2023
УИД 55RS0024-01-2023-000228-81
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Сафаралеева М.Р.,
судей Леневой Ю.А., Петерса А.Н.,
при секретаре Аверкиной Д.А., Сухановой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 сентября 2023 года в г. Омске гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Нововаршавского районного суда Омской области от <...>, которым постановлено:
«Исковое заявление ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании арендной платы и убытков удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 , паспорт серии № <...> № <...>, в пользу ФИО2 , паспорт № <...>, денежную сумму в счет арендной платы и убытков в размере 257 800 (двести пятьдесят тысяч восемьсот) рублей 84 копеек.
Взыскать с ФИО1 паспорт № <...> № <...> в доход бюджета Нововаршавского муниципального района государственную пошлину в размере 5778 рублей 01 копеек».
Заслушав доклад судьи Петерса А.Н., судебная коллегия Омского областного суда
УСТАНОВИЛА:
ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и убытков. В обоснование заявленных требований указывает, что <...> между администрацией Нововаршавского муниципального района Омской области и ним заключен Договор аренды №№ <...> земельного участка. <...> заключен Договор субаренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок с кадастровым номером № <...>, общей площадью 6980200,00 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Омская область, <...>, территория Ермаковского сельского поселения, северо-западная часть квартала № <...>, во временное владение и пользование за плату. Пунктом 5.1. Договора субаренды установлено, что договор заключен на срок до <...>. В связи с истечением срока договора субарендатор не передал обратно земельный участок ФИО2, последним было направлено уведомление от <...> в адрес ИП ФИО1 с требованием оплатить задолженность и вернуть земельный участок в срок до <...> в первоначальном состоянии.
На основании решения Кировского районного суда г.Омска от <...> по делу № <...>, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда от <...> частично удовлетворены исковые требования администрации Нововаршавского муниципального района Омской области и с ФИО2 , в пользу администрации Нововаршавского муниципального района была взыскана задолженность по Договору аренды от <...> №№ <...> за период с <...> по <...> в размере 252 800,84 рублей, неустойка за период с <...> по <...> в сумме 5000 рублей, неустойка с <...> в размере 0,1% от суммы задолженности по данному договору аренды земельного участка 252 800,84 рублей за каждый календарный день просрочки её уплаты с учетом её погашения
Просит взыскать с ответчика в порядке регресса взысканную с него сумму арендной платы в размере 257800,84 рублей.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление удовлетворить.
Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика – адвокат Круч М.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, считает, срок договора субаренды истек в ноябре 2020 года, обязанности по внесению арендных платежей у ответчика не возникло. Просил отказать в иске в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации Нововаршавского муниципального района в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ФИО1 выражает несогласие с постановленным по делу решением, просит его отменить. Указывает на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца ФИО2 – ФИО3, просившего решение Нововаршавского районного суда Омской области оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.
В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.
Таких оснований по делу не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № <...> расположен по адресу: <...>, <...>, имеет площадь 6980200 (+/- 20000) кв.м.
<...> между администрацией Нововаршавского муниципального района Омской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №№ <...> в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 6980200,00 кв.м, с кадастровым номером № <...> № <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Омская область, <...>, территория <...>, северо-западная часть квартала № <...>, для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся его неотъемлемой частью.
Пунктом 2.1. договора определено, что срок аренды участка устанавливается с <...> по <...>.
В соответствии с п. 2.2. договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.
Пунктом 3.1. определено, что размер арендной платы за участок составляет 30 363,87 рублей.
Договором аренды предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы в соответствии с изменениями действующего законодательства, при этом стороны не предусматривали необходимость направления уведомления об изменении цены. Поскольку Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 г. № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области» с <...> утверждена новая кадастровая стоимость спорного земельного участка, изменилась арендная плата.
Согласно п. 4.3.2. договора Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
Пунктом 4.4.6. Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
В силу п. 6.2. договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
В соответствии с п. 6.3. при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.
На основании Акта приема-передачи к названному выше Договору аренды от <...>, настоящий земельный участок передан Арендодателем Арендатору.
<...> между Арендатором ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор субаренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок с кадастровым номером № <...> общей площадью 6980200,00 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Омская <...>, во временное владение и пользование за плату Границы земельного участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены в кадастровом паспорте участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора( п.1.1.).
Пунктом 1.3. определено целевое назначение участка – сельскохозяйственное производство.
Согласно п. 2.3.1. Субарендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния.
В соответствии с п. 5.1. договор заключен на срок до <...>.
Как следует из п.3.1. договора размер арендной платы составляет 2 707,14 рублей в месяц. Размер арендной платы по договору может изменяться не чаще одного раза в год (п. 3.3.).
На основании Акта приема-передачи от <...> к указанному договору субаренды от <...>, Арендатором ФИО2 земельный участок передан Субарендатору ФИО1
На основании решения Кировского районного суда г. Омска от <...> по делу № <...>, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда от <...> частично удовлетворены исковые требования администрации Нововаршавского муниципального района Омской области и с ФИО2, в пользу истца взыскана задолженность по Договору аренды от <...> № АЗ-17-13/2009 за период с <...> по <...> в размере 252 800,84 рублей, неустойка за период с <...> по <...> в сумме 5000 рублей, неустойка с <...> в размере 0,1% от суммы задолженности по данному договору аренды земельного участка 252 800,84 рублей за каждый календарный день просрочки её уплаты с учетом её погашения.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
Разрешая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что установлено недобросовестное поведение субарендатора по использованию арендованного имущества, а также подписание акта приема-передачи земельного участка в надлежащем состоянии спустя год после окончания срока договора субаренды, а именно <...>. В результате пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы, взысканной с ФИО2 решением Кировского районного суда г. Омска по гражданскому делу № <...> за период с <...> по <...> в размере 252 800,84 рублей, а также убытки в виде выплаченной истцом неустойки за период с <...> по <...> в сумме 5 000 рублей.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным фактическим обстоятельствам по делу, представленным доказательствам и требованиям закона.
Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Как указывалось выше, договор субаренды между истцом и ответчиком был заключен на срок до <...>. В установленный срок субарендатор не возвратил земельный участок арендатору. Как следует из имеющегося в материалах дела акта приёма-передачи, земельный участок был возвращён субарендатором арендатору <...>.
Как следует из письма арендодателя – Администрации Нововаршавского района Омской области от <...>, в связи нецелевым использованием земельного участка, арендодатель инициировал досрочное расторжение договора в судебном порядке.
Как установил суд первой инстанции, ФИО2 был несвоевременно передан земельный участок арендодателю по причине уклонения от передачи объекта аренды в первоначальном состоянии субарендатором ФИО1 (не были устранены установленные нарушения законодательства по использованию земельного участка), которому неоднократно были направлены уведомления о необходимости передачи земельного участка.
Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от <...>, в период действия договора субаренды – <...> поступила жалоба в администрацию Нововаршавского муниципального района, проведена проверка арендованного имущества, в результате которой был установлен факт нецелевого использования, а именно, произведен незаконный демонтаж труб на гидротехническом сооружении, в местах изъятия труб остались ямы глубиной 3-5 метров.
Как установил суд первой инстанции, согласно уведомления от <...>, в адрес ФИО1 истцом был направлено уведомление с просьбой о направлении в его адрес объяснений по поводу нецелевого использования земельного участка по договору субаренды.
Согласно уведомления от <...>, истец просит ответчика возвратить ему земельный участок в первоначальном положении. Аналогичные уведомления были направлены <...>, <...>, <...>.
Фактически земельный участок был передан субарендатором истцу <...>. Доказательств передачи договора в иную дату, доказательств изменения срока договора, доказательств, подтверждающих уважительность просрочки передачи земельного участка, доказательств просрочки со стороны истца ответчиком не предоставлено.
Решением Кировского районного суда г. Омска от <...> по делу № <...> по иску Администрации Нововаршавского района Омской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и истребовании земельного участка установлено, что земельный участок возвращён Арендодателю <...>.
С учетом изложенного, поскольку договор аренды между Администрацией Нововаршавского района Омской области и ФИО2 был расторгнут досрочно, принимая во внимание то, что субарендатор возвратил земельный участок ФИО2 только <...>, ФИО2 имел право взыскать с субарендатора – ФИО1 убытки в виде арендной платы и неустойки (с учётом её уменьшения судом), взысканной с ФИО2 решением Кировского районного суда г. Омска за период с <...> и до возврата земельного участка.
Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции материалы дела не содержат.
Оснований для переоценки установленных по делу обстоятельств и определения иного размера возмещения, чем это установлено судом первой инстанции, у судебной коллегии не имеется.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы носят общий характер, каких-либо конкретных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правильную правовую оценку установленным по делу обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Нововаршавского районного суда Омской области от <...> оставить без изменения; апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Апелляционное определение в окончательной форме принято <...>.
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи_______________
секретарь судебного заседания
____________
«____» ______________ 20___г.