Дело №2-1097/2025

УИД 12RS0003-02-2024-007053-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 12 февраля 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Шалагиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шабдаровой М.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять её с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного <дата>. В жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает, бремя содержания жилого помещения не несёт. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата> в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и Управление по вопросам миграции УВД по г. Йошкар-Оле.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что ФИО2 приходится ему тётей, самостоятельно сняться с регистрационного учёта не может по причине болезни. Квартира ранее принадлежала его сестре, которая переехала в другое место жительства и хочет забрать ФИО2, приходящуюся ей матерью, к себе.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, заявлений и ходатайств не направила.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица УВМ УВД по г. Йошкар-Оле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, с учётом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласия истца, а также в целях защиты прав ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 с <дата> на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО3 Данная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <дата> и свидетельства о регистрации права собственности от <дата>.

В жилом помещении зарегистрирован ответчик с <дата>.

В соответствии с пунктом 1.6 договора купли-продажи на момент его заключения в квартире зарегистрирована ФИО2, продавец обязуется в течение 30 календарных дней с даты заключения договора снять указанное лицо с регистрационного учёта и передать объект свободным от прав третьих лиц.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик членом семьи истца, как собственника жилого помещения, не является, в квартире не проживает, по условиям договора купли-продажи продавец принял на себя обязательство по снятию ответчика с регистрационного учёта, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта, д. 69 «а», кв. 74.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения (паспорт <номер>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: <адрес> <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шалагина

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года.