Решение по делу № 2-7568/2022 от 24.05.2023

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-993/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24мая 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

С участием помощника прокурора Мокшанцевой А.А.,

при помощнике судьи Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Д. к Г.В. о признании недействительным договора, иску Г.В. к Т.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Т.Д. обратился в суд с иском, в котором указала, что она зарегистрирована и проживает впринадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартире __ площадью 39,9 кв. м., расположенной по адресу: г. Новосибирск ... кадастровый __

07 ноября 2022 года ей на телефон был осуществлен звонок якобы сотрудника полиции ГУ МВД РФ г.Москвы, который пояснил, что ими установлено, что мошенниками от ее имени оформлена доверенность, заверенная нотариусом по которой они намереваются от ее имени оформить кредиты и продать принадлежащую ей квартиру, ей необходимо самостоятельно оформить кредиты и продать квартиру, после задержания преступной группы все вернется в первоначальное положение. От данного лица постоянно поступали звонки с указанием какие действия необходимо выполнить и с заверением что все под контролем, преступников вот-вот задержат. Т.Д. поверила данному лицу ивыполняла все его требования, в результате чего с 07.11.22г. по 12.11.22г. ею были оформлены 3 кредита на общую сумму 320 000 рублей, а денежные средства переведены на указанный последним счет.

10.11.22г. в вечернее время ей позвонил вышеуказанный мужчина и пояснил, что ей срочно необходимо оформить договор купли-продажи квартиры, для чего следует незамедлительно обратиться в офис Жилфонда, расположенный по адресу г. Новосибирск .... При этом он пояснил, что все купюры будут помечены, в связи с тем, что данные действия проводятся в рамках ОРМ, подписи ее не действительны.

Выполняя данные указания она направилась по указанному адресу, где находилась риелтор, к которой она обратилась по указанию звонившего мужчины, в тот же день 10.11.22 г. ею получено сообщение о том, что объект ... по цене 5200т.р. размещен в базе агентства, присвоен номер варианта: __.

11.11.22 года был составлен договор на оказание услуг по продаже недвижимости расположенной по адресу г. Новосибирск ..., стоимостью 5 200 000 рублей.

14 ноября 2022 года между Т.Д. и Г.В. был подписан договор купли-продажи квартиры __ общей площадью 39,9 кв. м., расположенной по адресу: г. Новосибирск ... Квартира продается с капитальным ремонтом, укомплектованная импортным сан/техническим оборудованием, электрооборудованием. Оборудованной мебелью и бытовой техникой. Стороны договорились считать вышеперечисленные мебель и бытовую технику неотъемлемой частью квартиры, которая входит в стоимость квартиры. Стоимость квартиры с имуществом составляет 4 080 000 рублей.

14.11.2022г. в 16 часов 19 мин в МФЦ «Зыряновский» поданы документы для подачи на регистрацию вышеуказанного договора в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

На протяжении всего времени с 07.11.22г. по 14.11.22г. Т.Д. постоянно звонил «сотрудник ГУ МВД» и выдавал ложную информацию о необходимости выполнения вышеуказанных действий.

17.11.22 г. она обратилась в отдел полиции №3 «Заельцовский» с заявлением о совершенном в отношении неё преступлении.

По факту хищения денежных средств в размере 4 167 000 рублей путем обмана 17.11.22 возбуждено уголовное дело __ по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Постановлением старшего следователя 3 отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории г. Новосибирска СУ УправленияМВД России по г. Новосибирску от 17.11.2022 г. ФИО1 признана потерпевшей по вышеуказанному делу.

18.11.2022 г. в 12 час. 24 мин. она обратилась в МФЦ г. Новосибирска «Железнодорожный» с заявлением о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако ей сообщили, что право собственности на квартиру уже зарегистрировано на Г.В., в связи с чем невозможно приостановить регистрацию.

Т.Д. ссылается на то, что она пожилая женщина, ей 71 год. Она была введена в заблуждение в связи с чем договор заключен под обманом. Лицо, либо лица, совершившие в отношении неё преступление, не установлены, не исключена причастность ответчика к совершению преступления в группе лиц, в результате действий которой Т.Д. лишилась своего единственного жилья.

На основании вышеизложенного, Т.Д. просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 14 ноября 2022 года однокомнатной квартиры общей площадью 39,9 кв. м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., заключенный между ней и Г.В..Отменить государственную регистрацию права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 39,9 кв. м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... на имя Г.В..Признать за Т.Д. правособственности на однокомнатную квартиру общей площадью 39,9 кв. м., расположенную по адресу г. Новосибирск, ....

Г.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что 14 ноября 2022 года между Г.В. и Т.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, .... По условиям заключенного договора Г.В. были оплачены денежные средства в размере 4 080 000 рублей до подписания договора-купли-продажи (пункт 4 договора). Право собственности на квартиры было зарегистрировано за Г.В. в установленном законом порядке. В своюочередь Т.Д. принимала на себяобязательства освободить квартиру от личных вещей, предметов домашнего обихода и передать ключи от квартиры в четырнадцатидневный срок со дня заключения договора купли-продажи. (пункт 11 договора купли-продажи.). До настоящего времени Т.Д. свои обязательства по договору не исполнила. На обращение об освобождении квартиры она ответила отказом. В ее адрес было направлено письменное требование об освобождении жилого помещения, которое былопроигнорировано.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к Истцу, право собственности Ответчика на квартиру прекратилось.

Т.Д. в связи с прекращением права собственности на квартиру не снялась с регистрационного учета в квартире, проживает в ней, пользуетсякоммунальными услугами и электроэнергией, в связи с чем начисляются коммунальные платежи, обязанность по оплате которых возлагается на Г.В. как собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного, Г.В. просит суд признать Т.Д. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположеннойпо адресу: город Новосибирск, ....Выселить Т.Д. изквартиры, расположенной по адресу: город Новосибирск, ....

В судебном заседании истец по первоначальному иске, ответчик по встречному Т.Д. и е представитель в суде доводы иска поддержали в полном объеме, пояснили, что Т.Д. заключила договор купли-продажи квартиры под давление в результате обмана третьих лиц, в связи с чем данный договор нужно признать недействительным.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Г.В.и ее представители в суде возражали против удовлетворения иска Т.Д., ссылаясь на то, что она заключала договор купли-продажи добровольно, без какой-либо спешки и поясняла, что ей нужны были деньги срочно на лечение внучки, какого-либо принуждения со стороны Г.В. не было, обман Т.Д. со стороны третьих лиц никак не свидетельствует о недействительности сделки между истцом и ответчиком, Г.В. не обманывала Т.Д.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в суд не явилось, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования Т.Д. удовлетворению не подлежат, а исковые требования Г.В. подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в собственности Т.Д. находилась квартира по адресу: г. Новосибирск, ...

14.11.2022 г. между Т.Д. и Г.В. был заключен договор купли-продажи квартиры __ по адресу: г. Новосибирск, .... Стоимость квартиры была определена в размере 4 080 000 руб.

Т.Д. не оспаривает, что получила от Г.В. денежные средства в указанном размере, что так же подтверждается распиской от 14.11.2022 г.

Договор от 14.11.2022 г. прошел государственную регистрацию, с 18.11.2022 г. собственником данной квартиры является Г.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Т.Д. в иске указывает, что 07 ноября 2022 года ей на телефон был осуществлен звонок якобы сотрудника полиции ГУ МВД РФ г.Москвы, который пояснил, что ими установлено, что мошенниками от ее имени оформлена доверенность, заверенная нотариусом по которой они намереваются от ее имени оформить кредиты и продать принадлежащую ей квартиру, ей необходимо самостоятельно оформить кредиты и продать квартиру, после задержания преступной группы все вернется в первоначальное положение. От данного лица постоянно поступали звонки с указанием какие действия необходимо выполнить и с заверением что все под контролем, преступников вот-вот задержат. В результате общения с указанным лицом Т.Д. оформила несколько кредитов, полученные денежные средства перевела на счет указанный этим лицом, а также Указанное лицо сказала ей продавать свою квартиру и также денежные средства перевести на указанный им счет, что Т.Д. и было сделано.

По факту хищения у Т.Д. денежных средств, в настоящее время возбуждено уголовное дело, в рамках которого Т.Д. признана потерпевшей

Таким образом, Т.Д. ссылается на то, что квартиру она продала действуя под давлением мошенников, в результате обмана с их стороны, все вырученные денежные средства от продажи квартиры она перевела мошенникам.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Г.А., которая суду пояснила, что она работает риэлтором в «Жилфонд», Т.Д. знает, так как она приходила к ним с офис для продажи своей квартиры. Т.Д. была в нормальном состоянии с документами, Г.А. с ней посмотрели базы квартир, второй раз встречались с ней на сделке. Договор об оказании услуг с ней подписали в первый день, Т.Д. все рассказала, как покупала квартиру, почему продает, сказала, что ей нужно продать квартиру срочно, сказала, что было бы хорошо, если бы наше агентство выкупило у нее квартиру.Когда сама Г.В. приходила, она осмотрела квартируи предлагала Т.Д. не продавать квартиру. Т.Д. рассказывала, что ей нужно продать квартиру, она поможет детям и переедет жить к сыну. Во время сделки свидетель присутствовала, с ней вместе ездила на Зыряновскую в МФЦ. У свидетеля не возникло сомнения, что человек находится в ненормальном состоянии, спокойно пришла, все анализировала, человек спокойно все раскалывал, про семью, про детей. Т.Д. сказала, что у нее болеет внучка, ей нужно срочно продать квартиру. Первоначальная стоимость квартиры была 5 200 000, когда предложили выкупить квартиру за 4 000 000, она сказала, что ее все устраивает.

Свидетель Е.В. суду пояснил, что работает юристом-оформителем в агентстве ЖИЛФОНД, он сопровождал сделку по продаже квартиры на Сухарной. Документы по продажи квартиры готовил он, Т.Д. была спокойна, читала документы, все поправки были внесены по ее просьбе. Предварительный договор не заключался

Оценивая показания свидетелей, суд признает их достоверными, данные показания последовательны, соотносимыми с письменными доказательствами, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять им. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности.

В материалы дела приобщено заключение врача-судебно-психиатрического эксперта от 07.02.2023 г. __ проведенного в рамках уголовного дела, согласно которому на основании вышеизложенного комиссия психиатров-экспертов приходит к заключению, что Т.Д. психическим расстройством не страдала. Об этом свидетельствует ее анамнез и материалы дела (обучалась в общеобразовательной школе, имеет специальность, на учете у психиатра и нарколога не состоит, ранее к психиатру за медицинской помощью не обращалась). В период совершения в отношении нее правонарушения у Т.Д. не обнаруживалось и временного болезненного расстройства психической деятельности: она правильно ориентировалась в окружающей обстановке, поддерживала адекватный речевой контакт, действия ее былицеленаправленными и не определялись бредом, галлюцинациями и иными болезненными расстройствами. Поэтому в момент продажи квартиры в полной мере могла осознавать фактический характер своих действий и руководить ими. В результате психотравмируюшей ситуации (совершенного против нее правонарушения в период времени с 08.11.2022 по 14.11.2022гг.) у Т.Д. развилось болезненное психическое расстройство непсихотического уровня, а именно расстройство адаптации в виде пролонгированной депрессивной реакции, которое сохраняется по настоящее время. Об этом свидетельствуют данные анамнеза и настоящего обследования: после исследуемой ситуации нарушился сон, снизилось настроение, появилось чувство неспособности справиться с ситуацией, понизилась продуктивность в повседневных делах, обращалась к неврологу, проходила лечение с цероброастенической симптоматикой. При настоящем обследовании выявлены: сниженный фон настроения, эмоциональная лабильность, двигательная заторможенность, замедленный темп мышления, наличие суицидальных мыслей. Развившееся у Т.Д. болезненное расстройство психической деятельности состоит в причинно-следственной связи с совершенными в отношении нее противоправными действиями.

Склонности Т.Д. к патологически повышенному фантазированию, лживости(псевдологии) не выявляется.

По своему психическому состоянию, с учетом индивидуально-психических особенностей и уровня психического развития, Т.Д. может правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для уголовного дела и девать показания о них. По своему психическому состоянию, с учетом индивидуально-психологических особенностей и уровня психического развития Т.Д. могла понимать характер и значение совершаемых с ней действий и оказывать сопротивление.

Так же по ходатайству Т.Д. к материалам дела приобщено дополнительное заключение врача-судебно-психиатрического эксперта от 05.04.2023 г. __ проведенного в рамках уголовного дела, согласно которомуна основании вышеизложенного комиссия психиатров-экспертов-приходит к заключению, что Т.Д. психическим расстройством не страдала. Об этом свидетельствует ее анамнез и материалы дела (обучалась в общеобразовательной школе, имеет специальность, на учете у психиатра и нарколога не состоит, ранее к психиатру за медицинской помощью не обращалась). В период совершения в отношении нее правонарушения у Т.Д. не обнаруживалось и временного болезненного расстройства психической деятельности: она правильно ориентировалась в окружающей обстановке, поддерживала адекватный речевой контакт, действия ее были целенаправленными и не определялись бредом, галлюцинациями и иными болезненными расстройствами. Поэтому в момент продажи квартиры в полной мере могла осознавать фактический характер своих действий и руководить ими. В результате психотравмирующей ситуации (совершенного против нее правонарушения в период времени с 08.11.2022 по 14.11.2022гг.) у Т.Д. развилось болезненное психическое расстройство непсихотического уровня, а именно расстройство адаптации в виде пролонгированной депрессивной реакции, которое сохраняется по настоящее время. Об этом свидетельствуют данные анамнеза и настоящего обследования: после исследуемой ситуации нарушился сон, снизилось настроение, появилось чувство неспособности справиться с ситуацией, понизилась продуктивность в повседневных делах, обращалась к неврологу, проходила лечение с церебрастенической симптоматикой. При настоящем обследовании выявлены: сниженный фон настроения, эмоциональная лабильность, замедленный темп мышления, наличие суицидальных мыслей.

Т.Д. выявляет такие индивидуально-психологические особенности как потребность в общении, эмоциональной вовлеченности, в переменах, в признании. Оптимистичность, легкое вживание в разные социальные роли, потребность нравиться окружающим, зависимость от средовых воздействий, поиски признания и стремление сопричастности в межличностном взаимодействии. Тенденция придавать особую значимость своим суждениям и высказываниям других людей. Подверженность средовым потребность в сопричастности. Податливость влиянию окружающих, изменчивость настроения в зависимости от реакций находящихся рядом людей. Установка на компромиссное поведение. Актуальное состояние характеризуется переживанием чувств одиночества и неуверенности. Повышенная ранимость в отношении критических замечании со стороны окружающих, уязвимое самолюбие. Потребность в самоуважении и уважении со стороны окружающих. Выявленные при настоящем исследовании индивидуально-психологические особенности Т.Д. проявились в исследуемой ситуации, однако не оказывали существенного влияния на её поведение во время совершения в отношении нее преступления, а также совершения сделки по продаже квартиры. Склонности Т.Д. к патологически повышенному фантазированию, псевдологии, внушаемости и пассивной подчиняемости в данном исследовании не выявляется. В исследуемом периоде в эмоциональном состоянии Т.Д. признаков высокого уровня стресса, фрустрации, растерянности – то есть эмоционального состояния с выраженной тензионной составляющей (напряженностью), которое могло бы существенно повлиять на ее сознание и деятельность – не выявляется.

По своему психическому состоянию, с учетом индивидуально-психологических особенностей и уровня психического развития, Т.Д. может правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для уголовного дела и давать показания о них. По своему психическому состоянию, с учетом индивидуально-психологических особенностей и уровня психического развития Т.Д. могла понимать характер и значение совершаемых с ней действий и оказывать сопротивление.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

В силу ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обман по смыслу ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ предусматривает намеренные действия (либо намеренное умолчание) контрагента, направленные на создание у истца неправильного представления о природе сделки, ее правовых последствиях или иных существенных обстоятельствах.

В преамбуле договора купли-продажи от 14.11.2022 г. стороны указали, что при заключении договора они находятся в здравом уме, ясной памяти, в дееспособности не ограничены, полностью понимают значение своих действий и руководят своими действиями, не находятся в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего договора, не находятся под влиянием обмана, наличия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств. /т. 2 л.д. 7/

Из материалов дела следует, что Г.В. оплатила стоимость квартиры, Т.Д. приняла оплату, выдала расписку.

Данный договор прошел госрегистрацию, при этом сомнений во вменяемости у госрегистратора Т.Д. не вызвала.

Из показаний свидетелей, которые судом были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний следует, что при оформлении сделки, Т.Д. являлась адекватной, не была в истерике, веля себя спокойной.

Т.Д. ссылается на то, что действовала в результате обмана со стороны третьих лиц, которые под видом сотрудников правоохранительных органов принудили ее продать квартиру и перевести им деньги. При этом Т.Д. не представила суду доказательств, что со стороны Г.В. имелись какие-то действия, которые можно было бы расценить как обман именно со стороны контрагента по договору от 14.11.2022 г. ФИО2 о том, что Г.В., возможно связана с лицами, которые по телефону сказали Т.Д. идти именно в «Жилфонд», материалами дела не подтвержден.

Кроме того, что заключений врачей-экспертов следует, что Т.Д. на момент сделки могла понимать характер и значение совершаемых с ней действий и оказывать сопротивление.

Таким образом, материалами дела не подтверждено, что со стороны Г.В. имели место быть какие-либо действия, направленные на обман Т.Д. при купли-продажи квартиры. В настоящее время уголовное дело расследуется по факту хищения денежных средств у Т.Д., а не по факту заключения договора купли-продажи.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для признания договора купли-продажи недействительным.

Материалами дела подтверждено, что Т.Д. в настоящее время проживает в квартире Г.В., в квартире имеются ее вещи.

Согласно выписке из домовой книги, Т.Д. с регистрационного учета не снялась.

Т.Д. в добровольном порядке квартиру не освобождает, чинит препятствия в пользовании квартирой.

Таким образом, принимая во внимание, что Т.Д. в настоящее время собственником спорной квартиры не является, квартира была отчуждена по возмездной сделке, факт распоряжения денежными средства по усмотрению Т.Д. не влияет на действительность данной сделки, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания Т.Д. утратившей право пользования квартирой __ по ... в г. Новосибирске, в данной части исковые требования Г.В. подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о выселении ответчика из __ по адресу: г. Новосибирск, ...

Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия Т.Д. с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Т.Д., отказать.

Исковые требования Г.В., удовлетворить.

Признать Т.Д.(паспорт __)утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ...

Выселить Т.Д.(паспорт __) из квартиры по адресу: г. Новосибирск, ...

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 02.12.2022 г. в виде:

Запретить Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... кадастровым номером: __.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023 г.

Судья /подпись/ А.А.Зуев

Т.Д. в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.