Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 января 2023 года
Заместитель председателя Магасского районного суда Республики Ингушетия Панченко Ю.В., при секретаре Арчаковой Х.М., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по внешним связям, национальной политике, печати и информации Республики Ингушетия к Управлению Россреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, мкр. Новый, <адрес>, и обязать ответчика зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке.
В обоснование своего заявления истец указывает на то, что в рамках реализации подпрограммы "Возвращение и обустройство русскоязычного населения в <адрес>", государственной программы <адрес> "Укрепление межнациональных отношений и развитие национальной политики в <адрес>", утвержденной распоряжением Правительства Республики Ингушетия от 10.12.2013г., им были приобретены квартиры, которые в настоящее время находятся у министерства на праве постоянного бессрочного пользования, в собственности, в оперативном управлении и ипотеке в силу закона. Так, министерством 15.10.2013г. на основании договора купли-продажи приобретена в оперативное управление квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, мкр. Новый, <адрес> ФИО2, действовавшего от имени ФИО3, в настоящее время умершей, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира на основании договора социального найма жилья № от 31.10.2013г. была передана ФИО1. Однако, ввиду того, что ответчиком своевременно указанная квартира не была внесена в реестр собственности Республики, министерство лишено возможности передачи жилья в собственность граждан.
В судебном заседании третье лицо ФИО1 настояла на рассмотрении искового заявления по существу, требования поддержала и просила удовлетворить их по мотивам, изложенным в иске.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения участника процесса, осуществив допрос свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 56, 60 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является защита путем признания права.
В силу требований п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что в рамках реализации подпрограммы "Возвращение и обустройство русскоязычного населения в <адрес>", государственной программы <адрес> "Укрепление межнациональных отношений и развитие национальной политики в <адрес>", утвержденной распоряжением Правительства Республики Ингушетия от 10.12.2013г., министерством для русскоязычных граждан, изъявивших желание возвратиться в Республику Ингушетия, было приобретено жилье.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец), от имени которой выступал допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО2, и Министерством по внешним связям, национальной политике, печати и информации РИ(покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, мкр. Новый, <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.
Согласно п.4 указанного договора цена квартиры составляет 1 244 700 руб.
Согласно п.4.1 покупатель обязуется уплатить продавцу указанную в п.4 договора сумму в течение десяти дней с момента составления настоящего договора путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца №, открытый в Ингушском отделении № ОАО «Сбербанк России» в <адрес> Республики Ингушетия.
Факт полной оплаты стоимости за проданную квартиру и действительности самой сделки подтверждает как истец, так и свидетель ФИО2, выступавший в рамках указанной сделки в качестве представителя продавца ФИО3, ныне умершей (согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.10.2013г. Министерству по внешним связям, национальной политике, печати и информации РИ на праве оперативного управления принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, мкр. Новый, <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м. В графе «существующие ограничения права» указано «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2013г. сделана запись регистрации №.
31.10.2013г. по договору социального найма за № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, мкр. Новый, <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., передана во владение и пользование ФИО1, у которой в настоящее время возникло право на ее приватизацию. Однако наличие обременения в виде ипотеки в силу закона, препятствует истцу в совершении действий, направленных на реализацию указанного права ФИО1 по приватизации недвижимого имущества.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Таким образом, полная оплата покупателем приобретаемого жилого помещения с рассрочкой (отсрочкой) платежа должна прекратить ипотеку (залог) в силу закона.
В судебном заседании установлено, что министерством в полном объеме была произведена оплата по договору, что подтверждается свидетельскими показаниями представителя продавца. Претензий со стороны продавца с 2013 года не было.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Министерства по внешним связям, национальной политике, печати и информации Республики Ингушетия к Управлению Россреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Министерством по внешним связям, национальной политике, печати и информации Республики Ингушетия право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, мкр. Новый, <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Министерством по внешним связям, национальной политике, печати и информации Республики Ингушетия право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.<адрес>, мкр. Новый, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Ю.В. Панченко
Копия верна:
Заместитель председателя
Магасского районного суда РИ Ю.В. Панченко