№2-736/2023

УИД30RS0009-01-2023-000892-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, третьим лицам Управлению Росреестра по Астраханской области, ФИО8 о признании недействительными договоров дарения и купли-продажи долей земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 30:05:050201:35, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 141400кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах СТОО «Мелиоратор», юго - западней автодорога Камызяк-Тузуклей до водооградительного вала реки Застенка, на юго-восток 1500м вдоль автодороги, на северо-запад по ерику Безымянный. Доля Ответчика ФИО10 составляет - 3/20. В июне 2023 г. истцам стало известно, что некоторые участники общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в нарушение преимущественного права истцов на приобретение земельных долей подарили/продали ответчику, не являвшемуся участником общей долевой собственности, принадлежащие им доли в праве на вышеуказанный земельный участок. Считают, что сделки, заключенные с ответчиком, являются недействительными, поскольку заключены с нарушением требований закона - истцы не были уведомлены о намерении других участников общей долевой собственности продать свою долю постороннему лицу. При таких обстоятельствах, истцы обратились в суд с настоящим иском и просят признать недействительным договоры отчуждения долей в праве на земельный участок с кадастровым номером: 30:05:050201:35 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 141400кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> в пользу ФИО10 и применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение.

В ходе рассмотрения настоящего дела, истцами были уточнены заявленные требования, и они просили признать недействительным договор купли продажи 2/20 долей земельного участка с кадастровым номером: 30:05:050201:35, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 141400кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> от 18.10.2022г., заключенный между ФИО10, действующем от имени ФИО12 и ФИО13 и ФИО10, удостоверенный ФИО9, нотариусом нотариального округа «Город Астрахань» Астраханской области, зарегистрировано в реестре № 30/б1-н/30-2022-5-1226 и применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение. Также истцы просили признать недействительным договор дарения 1/20 доли земельного участка с кадастровым номером: 30:05:050201:35, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 141400кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> от 18.10.2022г., заключенный между ФИО14 и ФИО10, удостоверенный ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа «Город Астрахань» Астраханской области ФИО9, зарегистрировано в реестре № 30/61- н/30-2022-5-228 и применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доверили представлять свои интересы ФИО15

Представитель истцов ФИО15 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО7, ФИО14, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили. Ответчики ФИО7, ФИО14, ФИО13 доверили представлять свои интересы Платон Г.И. и представили возражения, в которых заявленные истцом требования не признали, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчиков Платон Г.И. просил в удовлетворении иска отказать, суду пояснил, что со стороны ответчиков никаких нарушений действующего законодательства не было.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области, а также трети лица ФИО8, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

Учитывая надлежащее извещение всех лиц, привлеченных к рассмотрению настоящего дела, отсутствие от них ходатайств об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 209 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Положения ст. 250 ГК РФ устанавливают преимущественное право покупки доли в праве общей собственности остальными участниками долевой собственности.

При этом, п. 3 данной статьи устанавливает, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, законодательно установлен способ устранения нарушения права на первоочередную покупку доли другим участником долевой собственности – право на заявление требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, на стороны возложена обязанность по представлению доказательств в обоснование своей позиции.

В судебном заседании на основании исследованных материалов дела установлено, что по состоянию на 14.07.2023 года собственниками земельного участка с кадастровым номером: 30:05:050201:35, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 141400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> являются ФИО8, ФИО3, ФИО16, ФИО17 Данные обстоятельства установлены в судебном заседании на оснований сведений, представленных Управлением Росреестра по Астраханской области.

Право собственности на спорный земельный участок за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 какими-либо доказательствами, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не подтверждено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что из всех истцов сособственником спорного земельного участка является только истец ФИО3

В судебном заседании был исследован нотариально заверенный договор дарения доли земельного участка от 24.06.2022 г. (<адрес>1 заверен ФИО11, врио нотариуса нотариального округа «город Астрахань» ФИО9, зарегистрирован в реестре №30/61-н/30/2022-5-228). Исходя из данного договора, ФИО14 подарил ответчику ФИО7 принадлежащую дарителю на праве общей долевой собственности 1/20 долю земельного участка с кадастровым номером: 30:05:050201:35, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 141400кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 1 414 000 кв.м.+/-10407,77 кв.м.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.573 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО7 на основании безвозмездной сделки с ФИО14 приобрел 1/20 долю земельного участка с кадастровым номером: 30:05:050201:35, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 141400кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>ю 1 414 000 кв.м.+/-10407,77 кв.м.

Учитывая, что сделка была безвозмездной, доказательств обратного в судебное заседание не представлено, положения ст. 250 ГК РФ о праве других сособственников спорного земельного участка на преимущественное право его приобретения на данную сделку не распространяется.

О наличии иных оснований для признания оспариваемого договора дарения недействительным стороной истца не заявлено, в судебном заседании такие обстоятельства установлены не были.

Также в судебном заседании исследован нотариально заверенный договор купли-продажи доли земельного участка 30АА1279281 от 18.10.2022 года, исходя из которого, ФИО7, действующий от имени ФИО12 и ФИО13 в качестве продавца и ФИО10 в качестве покупателя заключили договор купли-продажи 2/20 долей (у каждого продавца было по 1/20 доли) земельного участка с кадастровым номером: 30:05:050201:35, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 141400кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 1 414 000 кв.м.+/-10407,77 кв.м. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа «<адрес>» ФИО9 и зарегистрирован в реестре №30/61-н/30-2022-5-1226.

Сторона истца просит признать данный договор недействительным ввиду нарушения покупателем преимущественного права на покупку спорного имущества другими сособственниками. Однако с данным доводом суд согласиться не может, поскольку ответчик ФИО7 на момент заключения данной сделки являлся сособственником спорного имущества ввиду того, что ранее ФИО14 подарил ему 1/20 долю спорного участка.

При таких обстоятельствах, суд не находит каких-либо оснований для признания данной сделки недействительной.

Кроме того, истцом заявлено требование о приведении сторон сделки в первоначальное положение.

Пунктом 3 ст. 250 ГК РФ при нарушении порядка продажи доли в праве общей долевой собственности для восстановления нарушенного права установлено право долевого сособственника на заявление требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Между тем, такие требования стороной истца заявлены не были.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, рукводствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, третьим лицам Управлению Росреестра по Астраханской области, ФИО8 о признать недействительным договоров отчуждения долей в праве на земельный участок с кадастровым номером: 30:05:050201:35 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 141400кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в пользу ФИО10 и применении последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение; о признании недействительным договора купли продажи 2/20 долей земельного участка с кадастровым номером: 30:05:050201:35, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 141400кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> от 18.10.2022г., заключенного между ФИО10, действующем от имени ФИО12 и ФИО13 и ФИО10, удостоверенный ФИО9, нотариусом нотариального округа «Город Астрахань» Астраханской области, зарегистрировано в реестре № 30/б1-н/30-2022-5-1226 и применении последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение; о признании недействительным договора дарения 1/20 доли земельного участка с кадастровым номером: 30:05:050201:35, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 141400кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> от 18.10.2022г., заключенного между ФИО14 и ФИО10, удостоверенного ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа «Город Астрахань» Астраханской области ФИО9, зарегистрированного в реестре № 30/61- н/30-2022-5-228 и применении последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение составлено 20 октября 2023 года.

Судья Е.А. Сидорова