дело № 2-2285/2025

61RS0005-01-2025-003439-67

Решение

именем Российской Федерации

«18» июля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре судебного заседания Носовой А.Н.,

с участием представителя истца ООО "УК Суворовец" – ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Суворовец" к ФИО2 об обязании предоставить доступ к внутриквартирному оборудованию, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "УК Суворовец" обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ к внутриквартирному оборудованию, взыскании судебных расходов в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что ООО "УК Суворовец" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 344010, <...>, на основании приказа Государственной жилищной инспекции по Ростовской области.

В указанном многоквартирном доме протоколом общего собрания собственников установлен график работ по замене стояков ГВС, а также согласие о предоставлении доступа к стоякам ГВС. Собственником <...> по адресу: <...>, является ответчик ФИО2, которой неоднократно предлагалось обеспечить доступ к общедомовому имуществу в сроки, определенные предписаниями. Однако требования управляющей компании ответчиком проигнорированы, в связи с чем истец обратился в суд иском об обязании ответчика не чинить препятствия к обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <...>, путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию в <...>, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома для проведения ремонтных работ на стояке канализации, проходящем в технологической нише санузла <...>, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, разобрать пластиковые панели/плитка/гипсокартоновый короб и иные препятствия в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей) в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу, а также обязать ответчика не чинить препятствий при проведении необходимых работ по демонтажу старых соединений ГВС и монтажу соединений ГВС надлежащего качества, взыскав с ответчика понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20000,00 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 30000,00 руб.

Представитель истца ООО "УК Суворовец" в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и просила истцу в иске отказать в полном объеме. Свои возражения мотивировала тем, что в квартире ею производен ремонт и замена стояка ГВС приведет к тому, что будет разрушена ниша, в которой находится стояк. Данная ниша ею обложена кафелем. После замены стояка ГВС управляющей компанией ей придется делать восстановительный ремонт, а ее материальное положение и состояние здоровья не позволяют делать ремонт.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО "УК Суворовец" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 344010, <...>, на основании приказа Государственной жилищной инспекции по Ростовской области.

Таким образом, ООО "УК Суворовец" обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовать аварийно-диспетчерское обслуживание общего имущества многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников, либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений.

В указанном многоквартирном жилом доме протоколом общего собрания собственников установлен график работ по замене стояков ГВС, а также согласие о предоставлении доступа к стоякам ГВС.

Собственником <...> по адресу: <...>, являются ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2025.

Согласно акту о не предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, составленному комиссией ООО "УК Суворовец" от ... г., заменить стояк горячего водоснабжения по адресу: <...> не представляется возможным, так как собственник данной квартиры ФИО2 на звонки не отвечает, открывать дверь для доступа отказывается.

Ответчику ФИО2 неоднократно предлагалось обеспечить доступ к общедомовому имуществу в сроки, определенные предписаниями. Однако требования управляющей компании ответчиком проигнорированы.

Также ответчику 09.10.2024 направлялась претензия о досудебном урегулировании спора, которая оставлена без ответа.

В соответствии с п.5.4.9 ССП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85), водопроводные стояки и воды холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним.

Если управляющая компания или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в помещении собственников перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведенные конструкции и открыли инженерные системы (п.10.6 СНиП 31-01-2003)

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №70, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354, предусмотрена обязанность по обеспечению собственниками помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (пп. «б», п.32, «е» п.34 ПП РФ №354)

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее несколькими собственниками нарушать те же права других собственников.

Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Рассматриваемые правоотношения регулируются нормами жилищного законодательства, которые требуют единогласного согласия собственников многоквартирного дом при решении вопросов о распоряжении общим имуществом.

Таким образом, ФИО2 создано препятствие в пользовании общим имуществом, что привело к нарушению прав собственников многоквартирного жилого <...> в <...>.

Выявленные в ходе судебного заседания нарушения ответчиком жилищного законодательства влекут за собой нарушение прав других собственников многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку действиями ответчика нарушаются жилищные нормы, а также права и охраняемые законом интересы всех граждан, обладающих правом собственности на помещения в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО "УК Суворовец" требований об обязании ФИО2, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу не чинить препятствия к обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <...>, путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию в <...>, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, для проведения ремонтных работ на стояке канализации, проходящем в технологической нише санузла <...>, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, разобрать пластиковые панели/плитка/гипсокартоновый короб и иные препятствия в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей), а также обязать ответчика не чинить препятствий при проведении необходимых работ по демонтажу старых соединений ГВС и монтажу соединений ГВС надлежащего качества.

Приведенные ответчиком доводы в обоснование своих возражений против заявленных истцом требований не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 в случае, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его помещении, для проведения ремонта общедомового имущества

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения восстановительных работ является его обязанностью.

Действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от ремонта общего имущества не предусмотрена.

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по содержанию общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.

Однако действующее гражданское процессуальное законодательство предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

С учетом изложенного, принимая по внимание конкретные обстоятельства данного дела, его сложность, количество проведенных судебных заседаний судом с участием представителя истца, суд считает сумму в размере 20000,00 руб. разумной и подлежащей взысканию с ответчика.

Указанное согласуется и с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, согласно которой суд, взыскивая расходы на оплату услуг представителя, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, поэтому норма ч. 1 ст. 100 ГПК РФ в данном случае не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы истца. Обязанность суда взыскивать расходы, понесенные лицом на оплату услуг представителя, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Кроме того, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО "УК Суворовец" расходы по оплате госпошлины в сумме 20000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Бережную Л.А., ... г. года рождения, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу не чинить препятствия к обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <...>, путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию в <...> являющемуся общим имуществом многоквартирного дома для проведения ремонтных работ на стояке канализации, проходящем в технологической нише санузла <...>, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, разобрать пластиковые панели/плитка/гипсокартоновый короб и иные препятствия в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей).

Обязать Бережную Л.А., ... г. года рождения, не чинить препятствий при проведении необходимых работ по демонтажу старых соединений ГВС и монтажу соединений ГВС надлежащего качества.

Взыскать с ФИО2, ... г. года рождения, расходы по оплате госпошлины в размере 20000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.