Дело № 2-831\2025

УИД № 69RS0038-03-2024-008264-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Плескачевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 к., ФИО3 к. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 к., ФИО3 к. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 14.12.2024 года. Кадастровый номер квартиры №. На основании п. 4.3 Договора купли-продажи на момент подписания Договора в квартире зарегистрированы: дочь продавца ФИО2 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и супруга продавца ФИО3 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязался подать заявление о снятии с регистрационного учета указанных лиц в день подписания Договора. Однако данное обязательство продавцом исполнено не было. Квартира была передана истцу без нарушений условий Договора, свободная от вещей. Были переданы ключи от квартиры. После заключения сделки истец продавца не видел. С ответчиками истец не знаком, никогда их не видел. При этом ответчики до настоящего времени зарегистрированы в приобретенной истцом квартире <адрес>. Наличие регистрации ответчиков нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом. ФИО1 вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства, включая ответчиков, что ставит его в тяжелое материальное положение.

В судебное заседание участники процесса не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. С известного адреса места регистрации и жительства ответчиков извещение вернулось по причине истечения срока хранения.

Регистрация по месту жительства означает, что гражданин указал свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; юридическое значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанных выше обстоятельств, права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3, ст. 11 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

На основании ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес>, общей площадью 59 кв. метра, кадастровый №, с 16.12.2024 года принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 14.12.2024 года, заключенного между ФИО4, действующим п доверенности от имени ФИО5 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель).

В пункте 4.3 вышеуказанного Договора купли-продажи квартиры Продавец поставил в известность Покупателя, что на момент заключения настоящего Договора в Квартире зарегистрированы следующие лица: дочь ФИО2 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена ФИО3 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которых Продавец обязуется снять с регистрационного учета в день подписания Сторонами настоящего Договора.

Однако данные обязательства Продавцом исполнены не были. Указанные выше лица не сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении, что подтверждается сведениями, предоставленными отделом АСР УМВД России по Тверской области.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, ответчики ФИО2 к., ФИО3 к. зарегистрированы в спорной квартире прежним собственником.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением.

Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не являются членами семьи истца, не несут расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного суду не представлено.

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиками не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца. Регистрация ответчиков в квартире <адрес> ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При наличии установленных обстоятельств исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 к., ФИО3 к. удовлетворить.

Признать ФИО2 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты>; ФИО3 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> от 01.08.2017, утратившими право пользования квартирой <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2025 года.

Судья Т.В. Лискина