УИД 74RS0013-01-2023-000783-76
Дело №2-695/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2023 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Артемьевой О.В.,
при секретаре Логиновской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского городского поселения, Администрация города) о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований указала, что она, в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. Расчёт по Договору купли-продажи с Продавцами был произведён в полном объёме. С момента приобретения и по настоящее время она пользуется и владеет указанной квартирой. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошёл государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, но переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавцы ФИО1, ФИО2 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти. Она и Продавцы не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности от Продавцов к Покупателю на указанную квартиру в порядке, установленном действующим законодательством. При таких обстоятельствах право собственности Покупателя может быть признано только в судебном порядке (л.д.7).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.70), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.
Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.85), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.84), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.77).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Заслушав пояснения истца ФИО3, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, и именуемых в дальнейшем «Продавцами», с одной стороны, и ФИО3, именуемой в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключён Договор купли-продажи, согласно которому Продавцы продали, а Покупатель купила однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).
Условиями Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что квартира продается за 350 000,00 рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель обязуется передать Продавцам денежные средства в размере 19 821,25 рублей до подписания настоящего Договора, вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Сумма в размере 330 178,75 рублей будет выплачена за счёт средств материнского (семейного) капитала. Право Покупателя на указанные средства подвержено Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением — Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>. Денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ перечисляются Пенсионным фондом РФ в соответствии с реквизитами счетов на лицевые счета №, № в равных долях, открытые ФИО1, ФИО2 в кредитной организации дополнительного офиса № № <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты>
Обязательства «Покупателя» по оплате квартиры считаются выполненными с даты получения Продавцами денежных средств, указанных в п.3 настоящего Договора, в полном объёме (пункт 4).
Покупатель произвёл осмотр квартиры, всех его помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, качественным и техническим состоянием указанной квартиры удовлетворен. При осмотре квартиры дефектов и недостатков, препятствующих её использованию в соответствии с функциональным назначением, либо о которых не был предупрежден Продавцами, не обнаружила (пункт 5).
В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ передача квартиры, технической документации, ключей Продавцами Покупателю произошла до подписания настоящего Договора, без составления передаточного акта (пункт 6).
Данный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, дата и номер государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-оборотная сторона), сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан.
Как следует из Платёжных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные средства в общей сумме 330 178,75 рублей были переведены Пенсионным фондом на лицевые счета № № в равных долях, открытые ФИО1, ФИО2 в кредитной организации дополнительного офиса № <адрес>, почтовый адрес: <адрес> <данные изъяты> (л.д.87, 88).
Таким образом, суд приходит к выводу, что Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был сторонами исполнен, передача квартиры, технической документации, ключей Продавцами Покупателю произошла до подписания настоящего Договора, без составления передаточного акта, денежные средства в размере 19 821,25 рублей были переданы Покупателем Продавцам до подписания настоящего договора, вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, оставшаяся сумма в размере 330 178,75 рублей была переведена Пенсионным фондом на лицевые счета ФИО1, ФИО2, открытые в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», в равных долях.
Однако переход права собственности от Продавцов к Покупателю в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован не был, жилое помещение до настоящего времени в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 (л.д.17-22, 23-60).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (л.д.14).
Согласно сведениям, содержащимся в Реестре наследственных дел Федеральной нотариально палаты, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились (л.д.63, 64).
При таких обстоятельствах, суд считает, что заслуживают внимание доводы ФИО3 о том, что в связи со смертью Продавцов однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, и отсутствием у них наследников, зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру за ней не представляется возможным.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Администрацией Верхнеуральского городского поселения требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не заявлено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.
При таких обстоятельствах, с учётом изложенного выше, суд считает, что требования истца ФИО3 о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Верхнеуральского городского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок в апелляционном порядке через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено 26.06.2023.
Судья О.В. Артемьева