Дело № 2-211/2025 (УИД: 54RS0023-01-2024-002318-16)
Поступило в суд 09.12.2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 января 2025 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,
При секретаре Кирилловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что она на основании договора социального найма от 11 ноября 2011 года проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Кроме нее в указанной квартире на регистрационном учете состоит ее сын ФИО2, который намерен отказаться от приватизации. Дочь Елисеенко (до брака ФИО3) А.В. проживает и прописана по другому адресу. Указанная квартира имеет площадь 56,0 кв.м.
Ее представитель обратился с соответствующим пакетом документов и заявлением о заключении договора приватизации в администрацию Чистопольского сельсовета, однако получил отказ.
Она ранее в приватизации жилья не участвовала.
На основании изложенного истец ФИО1 просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению поддержала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно иска не имеет.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению исковые требования признает в полном объеме. Не возражает против приватизации жилья на имя ФИО1 без включения его в число собственников. Последствия признания иска ему понятны.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со т. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Из представленных документов, а именно копии Договора социального найма жилого помещения от 11.11.2011 следует, что между Администрацией Чистопольского сельсовета Коченевского района Новосибирской области и ФИО1 заключён договор найма на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью общей площадью 37,0 кв.м, жилой площадью 28,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.6).
Из Плана объекта, подготовленного кадастровым инженерном ФИО, следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 56,0 кв.м (л.д.11-12).
Из Уведомления ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о правах ФИО1, за запрашиваемый период с 01.01.1999 о зарегистрированных правах на имеющиеся у нее объекты недвижимости (л.д.8).
Из Уведомления ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> имеет общую площадь 56,0 кв.м (л.д.7).
Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом Архивной службы администрации Коченевского района Новосибирской области, подтверждает, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации жилья на территории Коченевского района Новосибирской области не участвовала. Данные по состоянию на 01.06.2001 (л.д.10).
Из копии паспорта ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что она с 29 декабря 2022 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.15-17).
Копия свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Елисеенко (л.д.18).
Из копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № следует, что она с 08 апреля 2010 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.19-20).
В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
ФЗ РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 вышеуказанного закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Из исследованных судом доказательств, в силу приведенных норм закона, поскольку спорная квартира является самостоятельным объектом договора социального найма, возможно приобретение этой квартиры в порядке приватизации в собственность граждан.
Представленным истцом доказательствами, а именно, справкой Отдела архивной службы Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10) подтверждается, что истец ранее не использовала право приватизации жилья.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что истец предприняла все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого ею жилого помещения (получила справки о неиспользовании права на приватизацию, обращалась с заявлением для разрешения вопроса о приватизации жилого помещения). Однако реализовать свое право на приватизацию во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что предоставленное истцу жилое помещение не зарегистрировано на праве собственности за администрацией Чистопольского сольсовета.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Учитывая приведенную норму закона, указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 56,0 кв. метров, по <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий: <данные изъяты>
Решение изготовлено в совещательной комнате 09 января 2025 года.
Судья: <данные изъяты>
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-211/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области.
На 09.01.2025 решение в законную силу не вступило.
Судья О.В.Черкасова