УИД: 77RS0009-02-2025-014826-51

Дело № 2 - 2297/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 02 сентября 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, паспортные данные, и фио, паспортные данные, о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, паспортные данные, и фио, паспортные данные, к ФИО1 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать комплект ключей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, паспортные данные, и фио, паспортные данные, о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что стороны зарегистрированы в двухкомнатной отдельной квартире, расположенной по адресу: адрес, ответчик ФИО2 является родным братом истца, зарегистрирован в жилом помещении с 28.03.1990, однако, фактически после регистрации в квартире не проживал, в настоящее время постоянно проживает со своей семьей по адресу: адрес, где посещает медицинские организации в районе проживания, также как и его дети посещают образовательные учреждения в районе фактического проживания, выезд ответчика носит постоянный и добровольный характер, каких-либо препятствий в пользовании ответчиком указанным жилым помещением не имелось и не имеется, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, оплату за жилое помещение, а также за жилищно-коммунальные услуги ответчик не производит и никогда не производил, текущий ремонт не проводил, с 1990 года ответчик не предпринимал мер для реализации принадлежащего ему права пользования спорным жилым помещением, в свою очередь истец не чинил ответчикам каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением, что, по утверждению истца, свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, какого-либо соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком и его детьми права проживания в жилом помещении и его регистрации по месту жительства не имеется, отсутствие ответчика в указанной квартире носит постоянный характер, оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, паспортные данные, и фио, паспортные данные, будучи не согласен с предъявленным иском, предъявил встречный иск к ФИО1 о вселении в жилое помещение по адресу: адрес, возложении на ответчика по встречному иску обязанности передать истцу по встречному иску комплект ключей, обеспечивающий доступ в квартиру по указанному адресу, а также обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании данным жилым помещением.

В обоснование встречного иска истец указал, что зарегистрирован вместе со своими детьми по месту жительства по адресу: адрес, является членом семьи нанимателя, был вселен в указанную квартиру своей матерью фио, умершей в 2007 г., в настоящее время имеет равное с нанимателем право пользования жилым помещением и равные обязанности, не отказывался от права пользования спорным жилым помещением и проявлял заинтересованность в нем, в том числе в период проживания в другом месте, в связи с возникшими с истцом по первоначальному иску конфликтными отношениями, учитывая небольшую площадь жилого помещения, то, что комнаты не являются изолированными, количество лиц, зарегистрированных на площади и имеющих право пользования жилым помещением, а также фактически проживающих в жилом помещение, использование квартиры для совместного проживания в настоящее время является затруднительным, истец по первоначальному иску ключи от квартиры не дает, фактически препятствует в проживании семье истца по встречному иску, после смерти матери между сторонами была достигнута договорённость, что ФИО2 проживает в квартире жены, в спорной квартире остается проживать сестра с семьей, так как квартира двухкомнатная и проживание в ней одновременно двух семей невозможно, следовательно, выезд ФИО2 из спорного жилого помещения носит вынужденный характер, в свою очередь ФИО1 требований по оплате за жилое помещение не предъявляла, осуществляет пользование всеми расположенными в квартире жилыми помещениями.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, фио, и его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали встречный иск, в удовлетворении первоначальных требований просили отказать, ссылаясь на необоснованность предъявленного иска.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества по городе Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по району Зюзино г.Москвы в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно частям 1, 4 ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с чч.2, 3, 4 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Материнство, детство, семья находятся под защитой государства (ст.38 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.65СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п.2 ст.20 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им родителями. Право пользования конкретным жилым помещением может возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Жилищные права детей являются производными от жилищных прав их родителей.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м. расположено по адресу: адрес.

С учетом представленной в материалы дела выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы 8 человек: ФИО1 с 19.04.1991, истец по настоящему делу, ее дети фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО1 - фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 с 28.03.1990, ответчик по первоначальному иску, и его несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является родной сестрой ФИО2, мать сторон умерла в 2007 году, после ее смерти нанимателем жилого помещения стала ФИО1, лица, зарегистрированные в жилом помещении - членами семьи нанимателя.

25 октября 2007 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и нанимателем фио (ФИО1) заключен договор социального найма № 5605-01-2007-028173 с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя: брата ФИО2, детей фио, фио

Как указывает истец по первоначальному иску ФИО1, ответчик ФИО2, начиная с 1990 года, в квартире не проживает, расходы по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам не несет, жилое помещение не поддерживает в надлежащем состоянии, в проведении ремонта не участвует, отказавшись от прав и обязанностей нанимателя, выехав в иное место жительство, где проживает со своими несовершеннолетними детьми и женой, при этом, несмотря на регистрацию в спорной квартире по месту жительства несовершеннолетних детей ответчика, его дети в квартиру не вселялись и для проживания не используют, сохраняя лишь регистрацию.

В свою очередь, как следует из поступивших возражений и предъявленного встречного иска, отсутствие по месту регистрации ответчиков связано с возникшими конфликтными отношениями с ФИО1, отсутствием доступа в жилое помещение, уклонением ответчика по встречному иску передать ключи от жилого помещения, а также невозможностью реального проживания на площади, состоящей из двух небольших, неизолированных комнат, фактически двух семей, в составе которых имеются несовершеннолетние дети.

Отказывая в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, паспортные данные, и фио, паспортные данные, о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, суд учитывает, что бесспорных доказательств, свидетельствующих об отказе указанных лиц от прав на спорное жилое помещение, реальной возможности совместного проживания сторон в квартире с учетом сложившихся между ними взаимоотношений, в материалы дела не представлено. Кроме того, суд принимает во внимание, что вопреки приведенным истцом по первоначальному иску доводам о не проживании ответчика на спорной площади с 1990 года, 25 октября 2007 года истцом заключен договор социального найма, по условиям которого ФИО2 является членом семьи нанимателя, наравне с нанимателем осуществляет пользование жилым помещением на законных основаниях, тем самым ФИО1, соглашаясь с тем, что ФИО2 являлся в указанный период времени членом ее семьи, заключила договор социального найма с включением ФИО2 в него как члена семьи нанимателя, тем самым обладает законным правом пользования спорным жилым помещением, его право пользования спорным жилым помещением более 30 лет вплоть до 2024 года не оспаривала.

Ссылка ФИО1 на то обстоятельство, что ответчики на протяжении длительного периода не исполняли должным образом своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не свидетельствует об утрате указанными лицами права пользования жилым помещением, при этом между сторонами не было достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг. ФИО1, ссылаясь на длительное отсутствие члена семьи нанимателя, по вопросу оформления отдельного лицевого счета для внесения оплаты к уполномоченному лицу не обращалась, требований о взыскании с ФИО2 денежных средств, уплаченных ею в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, не заявляла, несла расходы самостоятельно, используя жилое помещение и расположенные в нем комнаты без учета прав ФИО2 в период его отсутствия в жилом помещении. Вместе с тем ФИО1 не лишена возможности обратиться в установленном порядке в суд с требованиями о взыскании с лиц, зарегистрированных на спорной жилой площади, соответствующей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг при внесении соответствующей оплаты.

Как следует из поступившего материала об отказе в возбуждении уголовного дела, ФИО2 обращался в полицию с заявлениями о наличии со стороны ФИО1 препятствий как в доступе, так и в пользовании квартирой. В возбуждении уголовного дела в соответствии с постановлением от 29 марта 2025 года в связи с отсутствием события преступления отказано, учитывая наличие гражданско-правовых отношений, подлежащих разрешению между сторонами в ином порядке.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами на протяжении длительного времени сложились конфликтные отношения, в том числе, по вопросу исполнения обязательств как по внесению платы за жилое помещение и оплате жилищно-коммунальных услуг, так и по пользованию жилым помещением, поддержанию его в надлежащем состоянии.

По смыслу ст.83 ЖК РФ выезд гражданина на другое постоянное место жительства обусловлен отсутствием интереса данного гражданина к занимаемому жилому помещению и определяется намерением лица выехать на другое постоянное место жительства, т.е. приобрести право пользования другим жилым помещением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание положение ст.ст.71, 83 ЖК РФ, вышеизложенные разъяснения применительно к рассматриваемому делу с учетом установленных обстоятельств, учитывает, что отсутствие ответчиков по месту жительства носит временный характер.

Сам по себе факт не проживания ответчиков в спорной квартире не дает оснований для расторжения с ними договора социального найма жилого помещения, в которое они были вселены в установленном законом порядке. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. № 8-П признано, что любые сроки временного отсутствия гражданина не могут являться основанием для лишения его права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фонда.

Доказательств приобретения ответчиками иного жилого помещения истцом не представлено. То обстоятельство, что дети ФИО2 в настоящее время проживают по иному адресу, где получают образовательные услуги и медицинскую помощь, не может свидетельствовать об утрате указанными лицами права пользования жилым помещением, учитывая сложившиеся отношения в семье нанимателя, возраст несовершеннолетних пользователей, невозможность самостоятельно осуществлять свои права и нести обязанности отдельно от законных представителей, характеристики спорного жилого помещения, в том числе, его площадь и количество расположенных в нем комнат, не являющихся изолированными, а также количество лиц, зарегистрированных на спорной жилой площади.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Недоказанность исковых требований ФИО1 является основанием к отказу в их удовлетворении.

Удовлетворяя встречный иск ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, паспортные данные, и фио, паспортные данные, к ФИО1 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать комплект ключей, суд учитывает, что ввиду сложившихся с ФИО1 отношений, а также отсутствием ключей от квартиры, ФИО2 и его несовершеннолетние дети лишены беспрепятственного доступа в жилое помещение, не имеют возможности использовать жилое помещение для проживания. При этом суд учитывает, что ФИО1 не оспаривала факт отсутствия у истцов по встречному иску ключей от квартиры, наличие с ее стороны возражений относительно проживания ее брата с семьей на площади. ФИО2 и его несовершеннолетние дети ФИО3, паспортные данные, и фио, паспортные данные, будучи зарегистрированными на спорной площади, обладая равными правами с нанимателей, исходя из положений ст.69 ЖК РФ, имеют право на вселение и проживание в квартире, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении встречного иска не имеется. Соглашаясь с доводами ФИО2 о наличии со стороны ответчика ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, суд отмечает, что таковые не опровергнуты по делу допустимыми доказательствами.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, паспортные данные, и фио, паспортные данные, о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, паспортные данные, и фио, паспортные данные, к ФИО1 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать комплект ключей удовлетворить.

Вселить ФИО2 (паспортные данные) и несовершеннолетних ФИО3, паспортные данные, и фио, паспортные данные, в жилое помещение по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 передать ФИО2 комплект ключей, обеспечивающий доступ в квартиру по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 и несовершеннолетним фио Павловне, паспортные данные, и фио, ...паспортные данные, в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 06 октября 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова