РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4414/2025(77RS0031-02-2025-004053-83) по иску ООО УК «Курчатовский» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «Курчатовский» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на сайт mos.ru обратилась житель квартиры N 4 по адрес фио, которая сообщила об отсутствии отопления в жилой комнате ее квартиры. По договору управления МКД по адресу: Москва, адрес, истец обязуется обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственниками помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. В связи с поступившим в адрес истца жалобами жильца указанного многоквартирного дома на отсутствие отопления в комнате его квартиры, сотрудниками истца проводилось обследование технического состояния системы отопления по стояку в жилых помещениях. 03.12.2024г. слесарем подрядной организации фио, было установлено, что в кв. 48 стояк ЦО замурован в стену, радиатор находится на новом месте лоджии. Старый радиатор демонтирован. Для подтверждения или опровержения того, являлся ли перенос радиатора отопления в д. 48 причиной непоступления отопления в кв. 4, необходимо проведение комиссионного обследования как стояков ЦО так и влияния перестановки радиатора отопления на лоджию на подачу тепловой энергии в кв. 4. Однако, в проведении такого обследования как общедомового имущества-стояков ЦО, так и перенесенного инженерного оборудования в виде радиатора отопления на лоджию, ответчиком было отказано, несмотря на то, что в его адрес направлены четыре предписания- - 26.12.24; 10.01.25; 20.01.25; 27.01.25, однако доступ для обследования ответчик не предоставил. Отказ в допуске исключает возможность надлежащего исполнения своих обязательств управляющей организации по договору, а также нарушает права и законные интересы жильцов данного многоквартирного дома в обеспечении надлежащего содержания общего имущества. Ответчик до настоящего времени требования истца не исполнены, доступ не предоставлен.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы заявленных требований поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.
Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ООО УК «Курчатовский» осуществляет управления вышеуказанным многоквартирным домом, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Как следует из материалов дела, 15.12.2024г. на сайт mos.ru обратилась житель квартиры N 4 д. 12 по адрес в адрес 12 фио, которая сообщила об отсутствии отопления в жилой комнате ее квартиры.
В целях установления нарушений в работе системы отопления(ЦО) сотрудниками подрядной организации ООО «Градотэк» производился обход квартиру по стояку.
26.12.2024г. в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости в срок до 29.12.2024г. обеспечить доступ в квартиру сотрудникам подрядной организации ООО «Градотэк», поскольку в нарушение Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки жилых помещений в МКД» ответчиком было произведено переоборудование системы отопления(ЦО), из-за наличия которого происходит сбой(нарушения) в работе общедомовых коммуникаций.
10.01.2025г. истцом в адрес ответчика было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу МКД 15.01.2025г. в 10час. 00мин., однако доступ в жилое помещение в предложенное время не предоставлен, о чем был составлен соответствующий акт от 15.01.2025г.
20.01.2025г. истцом в адрес ответчика было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу МКД 24.01.2025г. в 10час. 00мин., однако доступ в жилое помещение в предложенное время не предоставлен, о чем был составлен соответствующий акт от 24.01.2025г.
27.01.2025г. истцом в адрес ответчика было направлено предписание(повторное) об обеспечении свободного доступа к общему имуществу МКД 11.02.2025г. в 10час. 00мин., однако доступ в жилое помещение в предложенное время не предоставлен, о чем был составлен соответствующий акт от 11.02.2025г.
Таким образом, суд соглашается с доводами представителя истца о том, что неоднократные попытки согласовать с ответчиком дату и время для проведения обследования не привели к результату.
Доказательств обратного, суду не представлено.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10)..
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, возложена на собственника жилого помещения Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, положениями ч. 4 ст. 30 ЖК.
Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подп. "б" п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;
В силу подп. "е" п. 34 вышеуказанного Постановления, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).
Вышеприведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя (управляющей организации) имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика предоставить представителя ООО УК «Курчатовский» и подрядной организации ООО «Градотэк» доступ в вышеуказанное жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, для проведения обследования системы отопления(ЦО) в целях выявления нарушений в ее работе - обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
Истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма., что подтверждается материалами дела.
В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 обеспечить представителям ООО УК «Курчатовский» и подрядной организации ООО «Градотэк» доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес для осмотра внутриквартирного оборудования и проведения необходимых ремонтных работ в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО УК «Курчатовский» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025 г.
Судья фио