Дело № 2-59/2025 «А»
УИД: 79RS0003-02-2025-000137-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года с. Амурзет, ЕАО
Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Моревой С.А.,
при секретаре Подзигун Е.В.,
с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района ЕАО ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Богословскому КН, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с иском к ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истец по договору купли- продажи от /ДАТА/ приобрела в собственность жилое помещение- двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра она ФИО2 является собственником указанного выше жилого помещения.
На дату подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы следующие граждане: ФИО4, ФИО3.
Согласно пункта 21 договора купли-продажи от /ДАТА/, продавец заверил ее, что зарегистрированные граждане будут сняты с регистрационного учета в течении 3 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи. Однако, по истечении 3 рабочих дней обязательства по договору не выполнены, указанные лица с регистрационного учета не сняты.
Ответчики в квартире не проживают, их место нахождения ей не известно, личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не выполняют.
Ответчикам были направлены письменные требования о необходимости сняться с регистрационного учета, которые были оставлены без ответа.
На основании изложенного истец просил суд:
- признать ответчиков Богословского КН, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
- обязать миграционный пункт отдела полиции (дислокация <адрес>) МО МВД России «Ленинский» снять ответчиков- Богословского КН, ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без участия, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования "Амурзетское сельское поселение" Октябрьского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела не извещены согласно имеющихся в материалах дела конвертов с неврученными извещениями, о рассмотрении гражданского дела, которые неоднократно направлялись по адресу: <адрес>, вместе с тем, вручить извещения ответчикам не представилось возможным, поскольку адресаты за письмами не являлись.
Согласно справке отдела адресно-справочной работы ФИО4, /ДАТА/ года рождения, зарегистрирован с /ДАТА/ по настоящее время по адресу: <адрес>, ФИО3, /ДАТА/ года рождения, зарегистрирован с /ДАТА/ по настоящее время по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведения об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают, коммунальные услуги ответчики не оплачивают, имущества, принадлежащего им в квартире нет.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчики из данного жилого помещения выехали, общее хозяйство с истцом не ведут, коммунальные услуги не оплачивают.
Данные фактические обстоятельства в судебном заседании установлены на основании исследованных материалов дела.
Суд, считает, что прекращение права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не является произвольным, поскольку основано на законе, и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.
В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, в том числе прекращении права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Квитанцией от /ДАТА/ на сумму 3 000 рублей 00 копеек подтверждается факт оплаты госпошлины истцом ФИО2.
В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей 00 копеек.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Богословскому КН, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Богословского КН, /ДАТА/ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, ФИО3, /ДАТА/ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Богословского КН, ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек, по 1 500 рублей 00 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Морева