УИД 77RS0022-02-2021-016331-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1646/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе права и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры, по иску ... ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании доли в праве общей собственности незначительной и признании права собственности на долю в права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит перевести на фио права и обязанности покупателей по договору купли-продажи ½ доли квартиры расположенной по адресу: адрес, заключенному между ФИО2 и ФИО3, мотивировав заявленные требования тем, что истцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли квартиры от 01 апреля 2021 года принадлежит 1/8 доля в вышеуказанной квартире. Родной сестре мужа ФИО3 принадлежала ½ доля, которая распорядилась принадлежащей ей ½ долей квартиры, продав ее постороннему лицу ...фио При этом ФИО3 извещение об отчуждении доли в праве на указанное имущество не направлялось, при этом фио имела необходимые денежные средства для приобретения доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

ФИО2 обратился в суд с самостоятельным иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6 в котором просит с учетом поступивших уточнений признать 1/8 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ФИО1 незначительной и признать за ФИО2 право собственности на 1/8 доли в праве собственности с выплатой в пользу ФИО1 компенсации в размере сумма, признать 1/8 долю в спорной квартире принадлежащей ФИО5 незначительной и признать за ФИО2 право собственности на 1/8 доли в праве собственности с выплатой в пользу ФИО5 компенсации в размере сумма, признать 1/4 долю в спорной квартире принадлежащей ФИО6 незначительной и признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве собственности с выплатой в пользу ФИО6 компенсации в размере сумма, мотивировав свои требования тем, что ФИО2 является собственником ½ доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 08 июня 2021 года, заключенному между ФИО2 и ФИО3 Ответчики своими долями в спорной квартире не пользовались, в квартире не зарегистрированы, имущества в квартире не имеют, расходы по содержанию квартиры не несут, вселиться в квартиру не пытались. Истец в спорной квартире зарегистрирован, постоянно проживает в ней и несет расходы по содержанию квартиры. Истец направив соответствующее уведомление ответчикам о намерении выкупить их долю в спорной квартире, однако, соглашение о цене не было достигнуто. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением Преображенского районного суда адрес исковые требования в порядке ст. 151 ГПК РФ объединены.

Истец фио и ее представители по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, указав на то, что истцом в подтверждении своих намерений на счете Управления судебного департамента адрес в полном объеме размещены денежные средства для выплаты ответчику ФИО2 компенсации доли в размере сумма В удовлетворении исковых требований ... А.З. просили отказать, пояснив, истец что имеет намерение проживать в спорной квартире вместе со своей семьей.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству фио судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснив, что для ... А.З. спорная квартира является единственным жильем, в которой он проживает, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее направила возражения на иск, в котором просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, а также ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее направила возражения на иск, в котором просила в удовлетворении исковых требований ... А.З. отказать, исковые требования ФИО1 просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязанности по извещению других участников долевой собственности должно быть возложено на продавца.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 29,90 кв.м, расположенную по адресу: адрес. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительству ФИО2 с 30 июня 2021 года.

фио на основании договора дарения доли квартиры от 01 апреля 2021 года является собственником 1/8 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано 06 апреля 2021 года.

Ответчик ФИО5 является собственником 1/8 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Ответчик ФИО6 является собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Ответчик ФИО3 являлась собственником ½ доли в квартире № 142, расположенной по адресу: адрес (л.д. 25).

04 марта 2021 года ФИО3 обратилась к нотариусу города областного значения Нижнего Новгорода фио с заявлением о передаче ФИО1 сведений о продаже принадлежащей ей ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за сумма

Нотариус направила истцу по адресу: адрес предложение реализовать свое право преимущественной покупки. Данное письмо возвращено почтой 14 апреля 2021 года без получения адресатом. 23 апреля 2021 года нотариус выдала ФИО3 свидетельство о направлении документов (л.д. 69).

8 июня 2021 года ФИО3 заключила договор купли-продажи доли квартиры с ФИО2, договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра, в ЕГРП внесена запись о собственнике спорной ½ доли в квартире за фио Согласно п. 4 договора купли-продажи указанная квартира приобретена ФИО2 за сумма

Истец фио указывает о нарушении преимущественного права покупки доли квартиры.

Из письменных возражений ФИО3 следует, что адрес регистрации истца ей не известен, в связи с чем, она направила извещение по месту нахождения спорного имущества.

ФИО2 в обоснование своих требований указывает, что спорной квартире он постоянно проживает, оплачивает коммунальные услуги, ответчики существенного интереса в отношении спорной квартиры не имели и не имеют, в квартиру никогда не вселялись, фактически проживает по другим адресам, членами семьи не являются, их совместное проживание в спорной квартире невозможно. На основании изложенного истец просил признать долю ответчиков в спорной квартире малозначительной и прекратить их право собственности, с выплатой ответчикам компенсацию стоимости их доли в праве в общей сумме сумма, в связи с чем внес на счет Управления Судебного департамента в адрес указанные денежные средства.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с требованиями абз. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Из анализа приведенных выше норм следует, что применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Из материалов проверки КУСП № 237 /471 следует, что по адресу: адрес участковым ОМВД России по адрес был осуществлён выход и получены объяснения от проживающих в квартире граждан фио и фио от 09 января 2022 года, которые пояснили, что снимают квартиру спорному адресу за сумма и проживают в ней примерно месяц.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что спорная квартира является однокомнатной, фио ФИО6 являются братом и сестрой, фио и фио состоят в зарегистрированном браке, фио имеет намерение проживать в спорной квартире, фио и ФИО6 не согласны на ее продажу, кроме того права истца на выкуп доли в спорной квартире были существенным образом нарушены, поскольку уведомление о преимущественном праве выкупа доли квартиры истцу было направлено 5 марта 2021 года до регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Росреестра по адрес (6 апреля 2021 года) и предложение преимущественной покупки не было вручено по независящим от нее обстоятельствам, в связи с чем, истец не смогла соблюсти месячный срок для дачи согласия на покупку доли в квартире.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес заключенный 8 июня 2021 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 с нарушением требований ст. 250 ГК РФ, поскольку истец, имеющий преимущественное право покупки продаваемой ½ доли квартиры по цене, за которую она реализовывалась, не была надлежащим образом извещена о сделке, в дальнейшем выразила свое намерение приобрести долю в квартире, в связи с чем перевела на счет Управления Судебного департамента в адрес денежные средства в размере сумма Также суд отмечает, что признание доли ответчиков малозначительными не соответствует балансу интересов и прав сторон, в связи с чем исковые требования ... А.З. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о переводе на фио прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи ½ доли в квартире от 8 июня 2021 года, заключенному между ФИО3 и ФИО2, а внесенные ФИО1 на депозит Управления Судебного Департамента адрес денежные средства в размере сумма подлежат выдаче ФИО2, между тем внесенные ФИО2 на депозит Управления Судебного департамента в адрес денежные средства в размере сумма подлежат возврата ФИО2

Настоящее решение является основанием внести соответствующие изменения в ЕГРН в части замены покупателя и регистрации перехода права собственности на предмет договора на покупателя фио

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе права и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Перевести на фио права и обязанности покупателя по договору купли-продажи ½ доли квартиры от 8 июня 2021 года, заключенному между ФИО2 и ФИО3, по которому ФИО3 продала, а ФИО2 фио купил ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части замены покупателя ... ФИО4 и регистрации перехода права собственности на ½ доли квартиры на покупателя фио.

Взыскать с ФИО1 в пользу ... ФИО4 сумму в размере сумма, путем перечисления денежных средств с депозитного счета Управления Судебного департамента ФИО2.

Настоящее решение является основанием для возврата Управлением Судебного департамента в адрес ФИО2 внесенных 16 марта 2022 года ФИО2 на депозит денежных средств в размере сумма

В удовлетворении исковых требований ... ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании доли в праве общей собственности незначительной и признании права собственности на долю в права собственности на жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.

Судья: Львова Ю.И.

Решение принято в окончательной форме 08 июня 2022 года.