Дело № 2-948/2023
86RS0005-01-2023-001000-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Карташовой С.Н., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО Управляющая организация «ГрадСервис» об установлении раздельного порядка оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить договор на оплату коммунальных услуг, перерасчете начислений по оплате коммунальных услуг
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что он является собственником 1/6 доли в праве на нежилое помещение – кладовая негорючих материалов (овощная ячейка), расположенная по адресу: ХМАО<адрес>.
Он вносит полную плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества.
На основании изложенного ФИО2 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кладовая негорючих материалов (овощная ячейка) пропорционально размеру его доли.
Обязать ООО Управляющая организация «ГрадСервис» заключить с ним новый договор на оплату коммунальных услуг и услуг по обслуживанию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кладовая негорючих материалов (овощная ячейка).
Обязать ООО Управляющая организация «ГрадСервис» произвести перерасчет начислений за 2022-2023 года.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика ООО Управляющая организация «ГрадСервис» не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве на нежилое помещение – кладовая негорючих материалов (овощная ячейка), расположенная по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются заявлением о разделении лицевого счета, ответом на заявление о разделении лицевого счета, актом приема-передачи помещения, выборкой по лицевому счету, бухгалтерской справкой, договором управления, содержания и текущего ремонта общего имущества, выпиской из ЕГРН.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В связи с изложенным суд считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № (кладовая негорючих материалов (овощная ячейка), ФИО2, признав за последним обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/6 доли начисленной суммы.
Обязать ООО Управляющая организация «ГрадСервис» заключить с истцом отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и услуг по обслуживанию данного нежилого помещения.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО2 о возложении на ООО Управляющая организация «ГрадСервис» обязанности произвести перерасчет начислений за 2022-2023 года, поскольку они не основаны на законе.
Как видно из материалов дела между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, согласно условиям которого ООО Управляющая организация «ГрадСервис» оказывает истцу услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ФИО2 выступает, как собственник нежилого помещения – кладовая негорючих материалов (овощная ячейка), расположенная по адресу: <адрес>.
Указанный договор никем в установленном законом порядке оспорен не был, соответственно оснований для перерасчета за прошедшее время не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кладовая негорючих материалов (овощная ячейка), ФИО2 следующим образом:
- за ФИО2 признать обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/6 доли начисленной суммы.
Обязать ООО Управляющая организация «ГрадСервис» заключить с ФИО2 отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и услуг по обслуживанию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кладовая негорючих материалов (овощная ячейка).
В удовлетворении остальной части требований ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.
Председательствующий подпись Тюленев В.В.
Копия верна:
Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.