Дело №

01RS0№-02

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 сентября 2025 года <адрес>

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.Д. Тлиш,

при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой,

с участием истца ФИО12

представителя истца по доверенности ФИО17,

представителя ответчика адвоката ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом уточненного искового заявления просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывно владения недвижимым имуществом жилым домом, с кадастровым номером № и земельным участком, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> в течение срока приобретательской давности. Признать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности. В обоснование своих требований истец указала, что спорный жилой дом и земельный участок приобрел для нее брат ФИО5 Б.М.-о. у ФИО4 в 1999 году на основании договора купли-продажи. В связи с финансовыми трудностями стороны договорились позже зарегистрировать надлежащим образом указанное имущество. ФИО5 Б.М.о. ДД.ММ.ГГГГ умер. Информация о месте нахождения ФИО4 отсутствует. С января 2000 года истец открыто и добросовестно владеет данным имуществом как своим собственным, проживает там со своей семьей. Указанное имущество никогда не выбывало из владения истца.

В судебном заседании истец ФИО12 настаивала на удовлетворении своих уточненных требований. Далее пояснила, что ранее она проживала с мужем и детьми в <адрес>. После того как муж умер, она в 2000 году переехала вместе с детьми в <адрес>. Дом приобрел для нее брат. У кого приобреталось данное домовладение, она сказать не может, так как не видела никогда этого человека. С тех пор она живет открыто в этом доме как в свое, обрабатывает огород, платит налоги.

Представитель истца ФИО17 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных требований, и просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика адвокат ФИО18 в судебном заседании пояснил, что не согласен с исковым заявлением, т.к. ответчика он не видел. Ответчик могла бы пояснить обстоятельства купли-продажи дома.

Представитель третьего лица администрации МО «Садовское сельское поселения» в судебное заседание не явился. Ранее предоставил заявление о рассмотрении дела без участия.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 1 ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Судом установлено, что ФИО12 с 2000 года, по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости жилым домом, с кадастровым номером № и земельным участком, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Данное имущество приобретено для нее ФИО9о., в 1999 году у ФИО4. Право собственности на указанное имущество не оформлено.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами.

Согласно договора купли-продажи от 1999 ФИО5 Б.М.о приобрел у ФИО4 домовладение за 19000 рублей (л.д.№).

Из свидетельства о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 Б.М.о. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.№

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. №).

Согласно акта № комитета по земельным ресурсам и землеустройству Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 2406 кв.м. (л.д.№).

Из справки главы местного самоуправления садовского сельского округа ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО11, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из справки главы местного самоуправления садовского сельского округа ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 проживала в домовладении по адресу: <адрес> после смерти мужа ФИО11 без оформления наследства (л.д№).

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка адресу: <адрес> указана ФИО4 (л.д. №).

Из выписки похозяйственной книги администрации МО «Садовское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в спорном домовладении проживает ФИО12 со своей семьей (л.д.№

Согласно выписке ПАО ТНС «энерго Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ указано ФИО12 Согласно квитанциям на прием налоговых платежей за земельный участок и жилой дом осуществлял ФИО13.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 и ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 20 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Свидетели ФИО14., и ФИО15, подтвердили, что истец пользуются указанным жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным. Осуществляет уход за домом, обрабатывает земельный участок, делает текущий ремонт. За это время никто к нему не предъявлял никаких претензий, а если бы предъявлял.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО12 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> с 2000 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, что в силу положений ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за ФИО16 права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеназванным Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234 ГК РФ, ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО12 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Республики Армения, паспорт гражданина Российской Федерации серия 79 19 № выдан МВД по Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 010-004, недвижимым имуществом жилым домом, с кадастровым номером № и земельным участком, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> в течение срока приобретательской давности.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Республики Армения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № выдан МВД по Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 010-004, право собственности на недвижимое имущество жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: