Дело № 2-5873/2023

55RS0007-01-2023-006821-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., с участием помощника прокурора Б.Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Н.О. в интересах несовершеннолетнего Р.А.Т. к К.В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указала, что действует в интересах своего несовершеннолетнего сына Р.А.Т., который является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных на основании договора купли-продажи. В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик, который там не проживает, личных вещей не имеет. Со слов продавца ответчик проживает в другом регионе, о продаже дома извещен, мер для снятия с регистрационного учета не предпринимает. Точное местонахождение ответчика истцу не известно. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

С судебном заседании Х.Н.О., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Р.А.Т., исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, просила удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству Т.М.Ф. также исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что собственником жилого помещения и земельного участка являлась П.Е.С., которой недвижимое имущество было подарено бабушкой, ответчик в доме был только зарегистрирован, не проживал, личных вещей его в доме нет. Ответчик со слов продавца проживает в другом регионе, знает о продаже дома, точный адрес истцу не известен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по адресу регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Е.С., чьи интересы представляла по доверенности К.Н.В., и Х.Н.О., действующей как законный представитель несовершеннолетнего сына Р.А.Т., был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец гарантировал, что жилой дом свободен от проживания третьих лиц, которые имеют право пользования на основании договоров найма, аренды, обязался освободить жилой дом и земельный участок, снять с регистрационного учета по месту жительства всех лиц.

Право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Р.А.Т. ДД.ММ.ГГГГ.

По имеющимся сведениям из представленной копии домовой книги ответчик К.В.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т.В.В. пояснил, что знает семью продавца, К.В.С. в проданном доме не проживал, вещей его в доме нет, проживает в другом регионе, знает о продаже дома.

Как следует из сведений ЕГР ЗАГС К.Н.В. приходится матерью К.В.С. и К.Е.С., последние приходятся друг другу братом и сестрой.

По сведениям ЕГРН за К.В.С. были зарегистрированы объекты недвижимости: 1/3 доля в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, государственная регистрация права прекращена ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из пояснений стороны истца, свидетеля и подтверждено материалами дела, ответчик в жилом помещении не проживает, личные вещи ответчика в доме отсутствуют, жилое помещение принадлежало продавцу на основании договора дарения.

В настоящее время собственником жилого помещения является истец.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом в материалах дела не имеется, суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, продано ДД.ММ.ГГГГ, новым собственником жилого помещения является несовершеннолетний Р.А.Т., ответчик собственником спорного жилого помещения не является, является членом семьи бывшего собственника, с учетом вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что заявленное требование о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать К.В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023г.