Дело № 2-105/2023 г. УИД 46RS0013-01-2023-000042-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Льгов 22 марта 2023 года

Льговский районный суд Курской области в составе:

председательствующего Гридневой Н.Н.,

при секретаре Бушиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Льгове гражданское дело по иску

ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России в <адрес>) о взыскании денежных средств по договору задатка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору задатка в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15 декабря 2021 года между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор задатка, в подтверждение которого ФИО3 была выдана расписка о том, что он берет на себя обязательства по продаже истцу дачи в СНТ «Надежда», расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, участок №, с кадастровым номером <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей, оформив до конца 2021 года правоустанавливающие документы на указанное имущество. В качестве задатка ответчик получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства по договору и денежные средства не вернул. На требования либо продать дачу, либо вернуть деньги, не реагирует.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить, пояснив суду, между ним и ответчиком была договоренность о том, что он продаст ему свою дачу, которая должна была перейти ему по наследству. В счет будущего договора купли-продажи в качестве задатка он передал ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Но до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, документы на дачу не оформлены, деньги ему ответчик не возвращает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не отрицал получение денежных средств в размере <данные изъяты> рублей от ФИО1 за продажу дачи и пояснил, что не может оформить право собственности на дачу за собой ввиду того, что имеются другие наследники, которые хотят продать её дороже. Также ФИО3 пояснил, что собирался вернуть <данные изъяты> рублей истцу.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно представленной суду расписки ФИО3 от 15.12.2021 г. следует, что он получил от ФИО1 <данные изъяты> рублей в качестве задатка за продаваемую им дачу, находящуюся по адресу: <адрес>, СНТ <данные изъяты> номер участка <данные изъяты>. Оформить соответствующие документы на дачу он обязуется до конца 2021года. Продать дачу обязуется за <данные изъяты> рублей (л.д.10).

В соответствии с ч.1,2. ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ч.4 ст.380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, объяснений сторон в судебном заседании, предварительный договор купли-продажи дачи, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок № между истцом и ответчиком не заключался.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.05.2019 г., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок № площадью 522+/- 15,99 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.11).

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация вышеуказанного объекта недвижимости приостановлена в связи тем, что к техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок № не был приложен Внемасштабный чертеж (л.д.12).

Согласно кадастровому плату земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Полянский сельсовет, с/т «Надежда», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13)

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены.

В соответствии с ч.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При таких установленных судом обстоятельствах сумма, уплаченная ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей в счет покупки дачи по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок № считается уплаченной в качестве аванса и подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1

Согласно положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг представителя за подготовку иска в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 380 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору задатка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму основного долга по расписке от 15.12.2021 года в размере <данные изъяты>) рублей расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 марта 2023 года.

Председательствующий судья Гриднева Н.Н.