Решение по делу № 2-1902/2024 от 30.04.2025

Дело № г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года <адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия

под председательством судьи Аушевой Ф.К.,

при секретаре-помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щёлково <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Щёлково <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 183 501, 63 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 18 977,30 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №М.

Требования мотивированы тем, что на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, решения Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З п. 192 Администрацией Щёлковского муниципального района с ООО «ВАЧСТРОЙ», гр. ФИО1, ООО «ИЛ-76» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №М аренды земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для госнадобностей, расположенного по адресу: <адрес>, г. Щёлково-10, общей площадью 26225 кв.м., сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору с ФИО2, таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ надлежащим арендатором по договору выступает ФИО2. На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендаторам на праве собственности. Однако в нарушение условий договора ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка. Задолженность ФИО2 о оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 183 50,63 рублей.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель истца в своем исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положениями ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Щёлковского муниципального района заключен с ООО «ВАЧСТРОЙ» (арендатор №), гр. ФИО1 (арендатором №), ООО «ИЛ-76» (арендатором №) заключен договор №М аренды земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для госнадобностей, расположенного по адресу: <адрес>, г. Щёлково-10, общей площадью 26225 кв.м., сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован Управлением росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №М с ФИО2

Договор о передаче прав и обязанностей зарегистрирован Управлением росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени надлежащим арендатором по договору выступает ФИО2

Из материалов дела усматривается, что на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендаторам на праве собственности.

В соответствии с Приложением № к договору №М от 04.10.2018г. годовая арендная плата за земельный участок составляет 2 001 492,75 рублей.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик, как указывает Администрация, не производил оплату арендных платежей, постольку в адрес ответчика было направлено соответствующее требование о необходимости выплаты задолженности, однако таковое оставлено без удовлетворения.

Между тем, ответчик ФИО2 подал в суд для приобщения к материалам дела квитанции об оплате задолженности по арендной плате.

Из Чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что плательщик ФИО2 оплатил получателю УФК по <адрес> (Администрация городского округа Щёлково <адрес>) арендную плату за землю по договору от ДД.ММ.ГГГГ №М в размере 196 705, 25 рублей.

Согласно распечатке платежа с сайта «Госуслуги» ФИО2 совершена оплата задолженности по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, дата платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ в расчетном банке ООО НКО «Юмани», сумма платежа – 13 478,28 рублей.

Согласно представленным квитанциям в общей сумме ответчиком оплачено за арендную плату 294 041,29 рублей, в связи с чем, разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Щёлково <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Ф.К. Аушева