Дело № 2-176/2023 (23RS0037-01-2022-006125-42)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 января 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ДОГМА» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ДОГМА», в котором просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДОГМА» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 479 858,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве уплаты неустойки (пени) за нарушение обязательств по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом заключенного Договора от ДД.ММ.ГГГГг. уступки нрав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве); взыскать с ООО Специализированный застройщик «ДОГМА» в пользу ФИО1 штраф в размере 239 929,28 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» заключен Договор уступки прав по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» передало, а ФИО1 приняла часть прав участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Договор заключён между ООО Специализированный застройщик «ДОГМА» и ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» в части объекта долевого строительства - жилое помещение - <адрес>, а также соответствующего общего имущества в многоквартирном доме согласно Приложению № 1 к указанному Договору. Исходя из условий указанного Договора, срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ - передача Объекта Застройщиком и принятие его Заявителем осуществляется по акту приема-передачи объекта, подписываемому Сторонами (далее - «Акт приема-передачи») после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Заявителем осуществляется по акту приема-передачи Объекта, подписываемому Сторонами (далее - «Акт приема-передачи») после получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок передачи Застройщиком Объекта Заявителю по Акту приема передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Cогласно п.п. 2.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ цена уступаемых прав по Договору составила 2 860 842 руб. Согласно п.2.1 указанного Договора Заявителем была произведена оплата в следующем порядке: 429 127 рублей оплачивается в течение 5 дней после регистрации настоящего договора; 2 431715 рублей уплачивается путем перечисления на счет Цедента ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» по реквизитам, указанным в договоре, в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации, за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Альфа-Банк». Сумма по договору оплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставалась без удовлетворения требований. Сумма неустойки составляет 479 858.56 руб.

Истец полагает, что с учетом того, что срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве (п.2 ч.4 ст.4 ФЗ №214- ФЗ) и поставлен в зависимость от ввода дома в эксплуатацию, то ввод дома в эсплуатацию должен был быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года., в связи с чем Застройщик ООО Специализированный застройщик «ДОГМА» не выполнило взятые на себя обязательства в установленный Договором срок, в связи с чем истец имеет право требовать от Застройщика выплаты неустойки (пени) в двойном размере. Следует заметить, что многоквартирный дом, возводимый застройщиком на земельном участке с кадастровым номером №, до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Истец указала, что ей ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, выразившихся в переживаниях о том, что она не может получить квартиру в срок договора, не спит, появились головные боли и. т.д. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 50000 рублей.

От ответчика ООО СЗ «ДОГМА» поступили возражения на иск, в которых Общество указало, что с заявленными требованиями ООО СЗ «ДОГМА» не согласно, считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является стороной в Договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г. с застройщиком ООО СЗ «ДОГМА». Согласно п. 7.2 Договора предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи участникам объекта долевого строительства в течение 4 (четырех) месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 так как ответчик не является застройщиком, а также срок передачи участникам объекта долевого строительства согласно условиям Договора не наступил.

От ООО «Эксперт» также поступили возражения на иск, в которых Общество указало, что срок для передачи объекта не наступил.

В судебное заседание участники процесса не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями, а также распиской о получении судебных повесток.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ДОГМА» и ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Согласно условиям Договора ООО СЗ «ДОГМА» обязалось в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный дом – первый этап строительства, <адрес> входящий в состав Жилого комплекса, расположенного в г. Новороссийске, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке площадью 25 332кв.м с № адресу: установлено <адрес>, принадлежащий Застройщику на праве собственности.

Объектом долевого строительства являются квартиры, перечень которых указан в приложении №1 к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (ранее - ООО «ДОГМА АЛЬЯНС») и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору №, согласно которому ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» передает, а ФИО1 принимает право требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в части объекта долевого строительства – жилого помещения <адрес>, заключенному между ООО СЗ «ДОГМА» и ООО «ДОГМА АЛЬЯНС».

В соответствии с п.7.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Пунктом 7.2 установлено, что предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи участникам объекта долевого строительства – в течение 4 месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ).

Соответственно, окончательный срок передачи истцу квартиры – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 5.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АБ-2-382-400 от 24.06.2019г. стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом в адрес ООО «Эксперт» (ранее – ООО «Догма Альянс») направлена претензия о выплате неустойки за нарушение обязательств по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. (с учетом заключенного Договора от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве).

ООО «Эксперт» направило в адрес ФИО1 ответ на претензию, в котором указало, что предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второй квартал 2023 года; срок передачи участникам объекта долевого строительства – в течение 4 месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГг.).

Между тем, несмотря на то, что срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также срок передачи участникам объекта долевого строительства не наступил, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 479 858,56 руб., расчет которой суду не представлен.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком условия договора не нарушены, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не наступили, истцом не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов ФИО1 со стороны ООО СЗ «ДОГМА».

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО СЗ «ДОГМА» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2023г.

Подлинник находится в деле

УИД 23RS0037-01-2022-006125-42