Дело №2-739/2022
УИД 62RS0020-01-2022-000983-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ряжск Рязанской области 14 сентября 2022 года
Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Калабуховой О.В., при секретаре Корнеевой М.А., с участием истца ФИО2, его представителя – адвоката Манакиной С.В., представителя ответчика ФИО3 – адвоката Толмачева С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора в указанном жилом доме на дату подписания договора зарегистрирован был только продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к истцу, не имеется. В настоящее время выяснилось, что в данном жилом доме числится зарегистрированным незнакомый истцу мужчина - ответчик ФИО3, зарегистрированный в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Как стало известно, через непродолжительное время в ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно выехал на постоянное место жительства в другое место и по месту регистрации не появлялся. Не проживая в спорном жилом доме длительное время, ответчик сохраняет в нем регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что, по мнению истца, недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ. С момента приобретения ФИО2 в собственность вышеуказанного жилого дома и по настоящее время местонахождение ответчика ему неизвестно, в принадлежащем ему жилом доме он не проживает, каких-либо договоренностей о его проживании в жилом доме между ними не существует, его вещей и мебели в жилом доме нет. Ответчик не является близким родственником ФИО2, никогда не являлся членом его семьи и не является в настоящее время, о своих правах на жилое помещение никогда не заявлял. Оплату коммунальных услуг он не производит, имущество не содержит и добровольно проживает в другом месте. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом, предусмотренных действующим законодательством, не имеется. Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым домом. Регистрация по указанному выше адресу ответчика ограничивает права истца и не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.
На основании изложенного истец просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель – адвокат Манакина С.В. исковые требования поддержали по приведенным в иске основаниям.
В связи с неизвестностью местонахождения ответчика ФИО3, в соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил в качестве его представителя адвоката Толмачева С.С., который возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное выше жилое помещение приобретено истцом у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.7 договора купли-продажи лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).
На дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (п. 3.8 договора).
Между тем по информации, представленной из ОВМ МО МВД России «Ряжский» от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и администрации МО - Петровское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом доме значится зарегистрированным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно пояснениям истца на момент заключения договора купли-продажи ответчик ФИО3 в спорном жилом доме не проживал, о его регистрации в нем ему было неизвестно.
Из сообщения администрации МО - Петровское сельское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время ФИО3 по вышеуказанному адресу зарегистрирован, но не проживает.
Допрошенные по ходатайству истца свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 пояснили, что проживают по-соседству с ФИО2 Раньше в указанном доме проживали родители ФИО1 К ним в гости приезжали родственники, в том числе - несколько раз мужчина по имени Михаил. После смерти родителей ФИО1 продал дом ФИО2 С тех пор этого мужчину и других посторонних лиц они не видели. В доме проживает ФИО2 со своими родителями. На момент покупки истцом дома в нем никто не проживал.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, сведения об их заинтересованности в исходе дела суду не представлены.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, в соответствии со статьей56 ГПК РФ, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом доме прежним собственником, членом семьи нынешнего собственника не является, пользованиежилым помещением не осуществляет и не проживает в нем, бремя содержанияжилого помещенияпо месту своей регистрации не несет. Соглашения между сторонами о порядке осуществленияправапользованияжилым помещением не заключалось. Доказательств обратного в суд не представлено.
В связи с этим переход права собственности на спорный дом к истцу является основанием для прекращения права пользования ФИО3 указанным домом.
Между тем, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению имуществом в полном объеме, а также влечет для него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании статей31,35 ЖК РФ, статей209, 292,304 ГК РФ после возникновения у истца права собственности на жилой дом за ответчиком правопользования жилым помещениемпо месту регистрации не сохраняется, в связи с чем требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом основанием для снятия ответчика с регистрационного учета будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании правапользованияжилым помещением ответчика прекращенным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: О.В. Калабухова