№ 2-1649/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Надым 15.09.2022
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Исламгалиеве С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, АО «Ямалкоммунэнерго» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в обоснование иска указала, что проживает на условиях договора социального найма жилого помещения по адресу – , ответчики К-вы – ее сыновья, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что приводит к сложностям и задолженности. Просила произвести разделение лицевого счета в связи с необходимостью пропорционального разделения оплаты коммунальных услуг в равных долях между всеми членами семьи. Просила дело рассмотреть в свое отсутствие в связи с отсутствием постоянной транспортной схемы села с г.Надым.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, АО «Ямалкоммунэнерго» в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом в порядке ст.119 ГПК РФ и в силу ст.165.1 ГК РФ, возражений против иска не представили, об отложении слушания дела не просили.
Привлеченные в качестве третьих лиц – управляющая компания ООО «Салмара» направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; АО «Газпром энергосбыт Тюмень» направил сообщение, что юридическое лицо не является поставщиком ресурсов по жилому помещению, занимаемому истцом, просил исключить его из числа лиц, участвующих в деле, по существу спора принять решение на усмотрение суда; остальные лица, участвующие в деле - ООО «Инновационные технологии» и АО «ЕРИЦ ЯНАО» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены своевременно, надлежащим образом, возражений против иска не представили.
Представитель третьего лица ТО Администрации Надымского района Администрации с.Ныда ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что истец и ее сыновья проживают в квартире на условиях договора социального найма, у органа местного самоуправления нет возражений против раздела лицевых счетов.
Заслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу и предоставлено по договору социального найма №
Согласно сведениям ОМВД, на дату рассмотрения спора в квартире зарегистрированы и проживают истец и ее сыновья К-вы, зять ФИО6 с 2021 года выехал за пределы ЯНАО.
Согласно материалам дела, жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, в квартире приборы учета не установлены.
Согласно выписке из лицевого счета в материалах гражданского дела, лицевой счет открыт на ответчика ФИО2, нанимателя, имеется задолженность более двухсот тысяч рублей. За июль 2022 года на четырех зарегистрированных и проживающих в жилом помещении человек осуществляются начисления: - содержание жилого помещения – ООО «Салмара», управляющая компания; - холодное водоснабжение, отопление, привозная вода, электроснабжение – АО «Ямалкоммунэнерго»; - обращение с ТКО МКД – ООО «Инновационные технологии».
Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность собственников и нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В силу пп.1 ч.2 той же статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.4 той же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч.2 той же статьи, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В силу ч.3 той же статьи, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В силу ч.4 той же статьи, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В силу ч.11 той же статьи, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч.15 той же статьи, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В силу ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Такие услуги, как техническое обслуживание и отопление рассчитываются, исходя из стоимости каждого вида услуги на один квадратный метр общей площади жилого помещения, и не зависят от количества зарегистрированных/не зарегистрированных и проживающих/непроживающих граждан. Иные коммунальные услуги – плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, рассчитывается по приборам учета, в их отсутствие – по нормативам, исходя из количества зарегистрированных по жилому помещению лиц.
Как установлено в судебном заседании, ООО «Инновационные технологии» и АО «Ямалкоммунэнерго» заключены агентские договоры с АО «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО», которое совершает от их имени полное взаимодействие с потребителями коммунальных услуг по холодной/горячей воде, водоотведению, и по обращению с твердыми коммунальными отходами. Также АО «ЕРИЦ ЯНАО» представительство в Надымском районе является платежным агентом и сотрудничает по соответствующим договорам с управляющими компаниями и ресурсоснабжающей организацией в г.Надыме АО «Ямалкоммунэнерго», осуществляет расчет, начисление платы, выставление платежных документов и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, в том числе, по жилому помещению по адресу –
В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с п.30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
В силу п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Таким образом, в силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, истец самостоятельно отвечает по обязательствам, вытекающим из пользования занимаемым жилым помещением, ввиду этого вправе требовать предоставления ей отдельного платежного документа на оплату расходов по жилому помещению.
Учитывая, что в квартире проживают и зарегистрированы четверо человек, все начисляемые платежи подлежат делению на четверть – 1/4, - плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами; плату за содержание жилого помещения, в том числе - плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодное и горячее водоснабжение, стоки, электроэнергию, обращение с твердыми коммунальными отходами, электроснабжение (ОДН) при содержании общего имущества и др.); взнос на капитальный ремонт (при наличии по списку).
Таким образом, поскольку в силу п.9 ст.2, ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, при этом в г.Надым и Надымском районе в настоящее время такие платежные документы формирует АО «ЕРИЦ ЯНАО», принятое по данному спору решение является для ЕРИЦ основанием для составления отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению отдельно каждому жильцу – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в равных частях – по ? части каждому. При этом решение судом принимается на будущее время, т.е. действует с момента вступления в законную силу, не затрагивая периоды ранее образовавшихся задолженностей по жилому помещению.
В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить следующий порядок оплаты за содержание/обслуживание жилого помещения и жилищно–коммунальные услуги по адресу : Производить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 начисления за коммунальные услуги (при наличии по списку) – плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами; плату за содержание жилого помещения, в том числе - плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодное и горячее водоснабжение, стоки, электроэнергию, обращение с твердыми коммунальными отходами, электроснабжение (ОДН) при содержании общего имущества и др.); взнос на капитальный ремонт, каждому – из расчета на одного зарегистрированного в размере ? доли от общего размера оплаты за жилое помещение общей площадью 35,6кв.метров.
Решение является основанием для АО «ЕРИЦ ЯНАО», управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций для выдачи отдельного платежного документа о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению отдельно каждому зарегистрированному в жилом помещении – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.
Решение принято судом в окончательной форме 21.09.2022
Председательствующий судья: подпись
Копия верна: судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
Секретарь суда____________________
Решение/определение не вступило в законную силу: 21.09.2022
Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-1649/2022
(УИД 89RS0003-01-2022-002038-39) том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.