Дело №2-2518/2022

УИД 36RS0002-01-2022-001221-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Иванове В.Д.,

с участием истца ФИО1 и представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «ВЫБОРИНВЕСТ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ВЫБОРИНВЕСТ», в котором просят взыскать 217385 рублей расходов на устранение недостатков выполненных строительных работ, компенсацию морального вреда 20000 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, штраф на основании п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом. В обоснование иска указано на нарушение ответчиком-застройщиком требований к качеству выполненных работ по строительству объекта, что привело к нарушению прав истцов как собственников квартиры.

В ходе рассмотрения дела истцы уменьшили заявленную ко взысканию сумму расходов до 105455,40 рублей в связи с добровольным удовлетворением требований частично застройщиком – ответчиком, а затем увеличили до 122208 рублей в части убытков после проведения судебной экспертизы, просят взыскать неустойку с 06.02.2022 по 13.09.2022 в сумме 281689,15 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя (л.д.172-173 Т.1, Т.2).

В судебном заседании ФИО1 и представитель ФИО3 ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержал.

ФИО3 и представители ответчика в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав присутствующих, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ :

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Установлено, что 29.06.2021 между ООО Специализированный застройщик «ВыборИнвест» и участниками долевого строительства – ФИО1 и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости в отношении квартиры строительный номер 168 площадью 63,60 кв.м. по адресу: <...>. МКД по адресу: <...>, введен в эксплуатацию 26.10.2021.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).

В пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

24.01.2022 истцы направили ответчику претензию о возмещении расходов на устранение нарушений строительных и градостроительных норм и правил, ссылаясь на недостатки строительных работ, установленные экспертным заключением ИП ФИО4 о стоимости ремонта квартиры 217385,72 рубля. Претензия была получена 26.01.2022. 17.02.2022, с пропуском 10 дневного срока (рабочие дни), установленного потребителем в претензии, застройщик перечислил на счет ФИО3 111929,60 рублей во исполнение претензии, из которых 5000 рублей компенсация услуг эксперта, а также потребителям были разъяснены причины частичного удовлетворения их требований (л.д.29-104, 135, 148-152 Т.1).

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России от 22.08.2022 в квартире по адресу: <...>, имеются производственные недостатки работ, возникшие вследствие нарушения технологии выполнения работ: отклонение поверхности покрытия пола от плоскости, а также вздутия, волны и отслоение линолеума, отклонения стен от вертикали во всех помещениях, даже с учетом конструктивных особенностей использованных при строительстве объемных блоков, имеющих технологический уклон внутренней поверхности, залития и пятна на поверхности обоев, отклонения от вертикали дверных блоков деревянных и металлического дверного блока, отклонения от горизонтали смонтированных радиаторов, отклонения по горизонтали и по вертикали смонтированных оконных блоков в жилой комнате и кухне, а также на лоджии, отсутствие заделки зазоров при прокладке труб систем инженерных коммуникаций, а также в жилых комнатах и на лоджии несоответствия требованиям п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», п.5.3.2.2 (ФИО)9 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», предусматривающим, что применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, все створки остекления, независимо от типа, должны иметь поворотное, поворотно откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. Нарушений требований проектной документации при этом экспертом не было выявлено, за исключением заделки зазоров между трубопроводами и гильзами при пропуске инженерных коммуникаций через стены. Стоимость работ по устранению выявленных несоответствий СНиП 3.04.01-87, ГОСТ 31173-2016, СП 73.13330.201, ГОСТ 30971-2012, ГОСТ Р 56926-2016, ГОСТ 23166-99, СП 71.13330.2017, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014, СП 60.13330.2020, составляет 229137 рублей.

Дополнительно экспертами была расшифрована общая стоимость: устранение недостатков пола 11818,80 рублей, устранение недостатков стен 113215,20 рублей, устранение недостатков дверей 7347,60 рублей и 9331,20 рублей, устранение недостатков радиаторов 2150,40 рублей, устранение недостатков оконных блоков, оконно балконных блоков и остекления лоджии 42486 рублей, из них стоимость замены створок 14577,60 рублей, стоимость устранения недостатков остекления лоджии 42655,20 рублей, в том числе, стоимость замены створок 12724,80 рублей, стоимость устранения зазоров 133,20 рублей.

Выводы экспертов в части обнаруженных соответствий и несоответствий объекта недвижимости требованиям строительных норм и правил последовательны, обоснованы ссылкой на нормативные документы, сомнений не вызывают.

Однако, участниками строительства объекта капитального строительства, исходя из положений «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 781), п. 4.4 СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23.07.2001 № 80, являются заказчики, проектировщики, подрядчики, поставщики, а также производители строительных материалов и конструкций, изготовители строительной техники и производственного оборудования.

Согласно п. 4.2. СП 48.13330.2011. действия участников строительства, работы, выполняемые в процессе строительства, их результаты, в том числе завершенные строительством здания и сооружения, должны удовлетворять требованиям действующего законодательства, проектной и рабочей документации, градостроительных планов земельных участков.

Согласно «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778) строительство жилых зданий должно осуществляться по рабочей документации в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, а также с требованиями настоящего свода правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство (пункт 4.1).

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» распространяется на оконные и балконные дверные блоки (далее «оконные блоки» или «изделия») из древесины, пластмасс и металлических сплавов для зданий и сооружений различного назначения. Требования настоящего стандарта являются обязательными (кроме оговоренных в тексте стандарта как рекомендуемые или справочные) (раздел 1).

В соответствии с пунктом 5.1.6 ГОСТа 23166-99 применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400 х 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Данный пункт ГОСТа 23166-99 устанавливает требования к применению (установке) предусмотренных оконных блоков на объекте капитального строительства. Указанное требование пункта 5.1.6 ГОСТа 23166-99 является обязательным и обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации окон и при нахождении в жилом помещении в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

При этом согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также -строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

В силу части 2 статьи 5 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации- (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий. Частью 1 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений предусмотрено, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 1047-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в который поименованные в заключении судебной экспертизы ГОСТы, СНиП и СТО не включены.

Учитывая изложенное, суд признает надлежащим исполнение обязательств ответчиком как застройщиком в части конструкции оконных блоков, а также ограждающих конструкций лоджии - применение глухих створок, поскольку конструкции соответствуют проектной документации объекта капитального строительства, которая и предусматривает глухие створки остекления, соответственно, признаются заслуживающими внимание возражения ООО Специализированный застройщик «Выбор» в этой части, а отмеченные экспертами несоответствия ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» в части глухих створок недостатками переданного истцам товара квалифицированы быть не могут.

Вместе с тем, в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

В договоре долевого участия не определены требования к качеству работ по обустройству пола, стен, дверных блоков, прокладки инженерных коммуникаций, по установке радиаторов, оконных и оконно-балконных блоков, остекления лоджии. Однако такие требования изложены, в частности, в СНиПах и ГОСТах, которые поименованы в заключении судебной экспертизы. Условиями договора не предусмотрено, что при выполнении указанных работ допускаются строительные дефекты или иные отступления, обнаруженные экспертом, наличие которых ответчиком не опровергнуто. Таким образом, за исключением стоимости замены глухих створок остекления на открывающиеся – 14577,60 рублей и 12724,80 рублей, требования о взыскании расходов на устранение недостатков строительных работ признаются обоснованными.

Сторонами не заявлено ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы, при этом выводы в заключении судебной экспертизы мотивированы, заключение составлено экспертом соответствующей специальности и квалификации, в связи с чем не доверять ему у суда нет оснований.

Таким образом, с учетом выводов заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что имеют место недостатки строительных работ в квартире, стоимость устранения которых составляет 201835,20 рублей (229137,60 рублей - 14577,60 рублей и 12724,80 рублей).

Поскольку в добровольном порядке ответчик выплатил 106929,60 рублей в счет убытков и 5000 рублей за досудебное исследование, то ко взысканию остается сумма убытков 94905,60 рублей и в этой части требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Как следует из пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По смыслу приведенных положений ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства имеет право предъявить застройщику в период гарантийного срока любое требование, указанное в части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и такое требование он может предъявить как в суд, так и застройщику. Как в случае предъявления участником долевого строительства требований, связанных с выявлением недостатков объекта, не влекущих его непригодности к проживанию, о безвозмездном устранении недостатков (пункт 1 части 2 статьи 7), так и о возмещении расходов на устранение недостатков (пункт 3 части 2 статьи 7), неустойка подлежит исчислению не из цены договора, а из стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Таким образом, неустойка составит за период с 10.02.2022 (истечение 10 дневного срока в рабочих днях, как было установлено в претензии, с момента получения претензии) до принятия судом решения за 224 дня по ставке 1% в день от суммы 94905,60 рублей – 212588 рублей.

Принимая во внимание незначительность выявленных недостатков, частичную компенсацию убытков потребителям застройщиком по претензии во внесудебном порядке, размер ключевой ставки Банка России и средние ставки по кредитам для физических лиц в рассматриваемый период (от 13% годовых до 25% годовых), руководствуясь ст.333 ГК РФ, суд признает расчетную сумму неустойки не отвечающей требованиям соразмерности наступившим неблагоприятным последствиям, и подлежащей снижению до 65000 рублей.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Неустойка, предусмотренная ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, о которой заявлены требования истцами, не поименована в указанном Постановлении, в связи с чем, подлежит начислению.

Следует также учитывать, что в данном деле претензия была заявлена застройщику до 29.03.2022. Как сказано в абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 и в Решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.06.2022 N АКПИ22-284 <Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств>, Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие до введения указанных ограничений (до 29 марта 2022 г.), сохраняются и подлежат исполнению после 1 января 2023 г. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, а также фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком как застройщиком своих обязательств при строительстве и имущественных требований потребителей в разумный срок, суд признает соразмерной компенсацию морального вреда 1000 рублей каждому истцу.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, исходя из общей суммы обоснованных требований, составит 80952 рубля, который суд также не признает отвечающим требованиям соразмерности, принимая во внимание обстоятельства, изложенные выше для неустойки, и, руководствуясь ст.333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить его до 40000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина 4398 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы согласно положениям статьи 88 ГПК ПФ состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела в соответствии со статьей 94 ГПК РФ относятся, в том числе признанные судом необходимые расходы и расходы на оплату услуг представителя, эксперта.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).

Расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Поскольку убытки заявлены истцами в размере 122208 рублей, а суд удовлетворяет иск на сумму убытков 94905 рублей, то есть на 88%, то судебные расходы истцов подлежат им возмещению в применением принципа пропорциональности.

ФИО1 оплатил ИП ФИО4 30000 рублей за проведение досудебного исследования, на основании которого определялась цена иска при обращении в суд, что подтверждается платежным поручением от 10.01.2022 №631736. Поскольку 5000 рублей было компенсировано добровольно ответчиком, то в пользу ФИО1 с ответчика следует взыскать в качестве возмещения судебных расходов 26400 рублей (88% от 25000 рублей).

ФИО3 заключила договор об оказании юридических услуг с ИП ФИО5, с учетом дополнительного соглашения от 15.02.2022, для представления интересов в судах различных инстанций по требованиям ФИО3 к ООО СЗ «ВЫБОРИНВЕСТ», обязанности по которому исполнитель поручил ФИО2 по договору от 23.12.2021. Общая стоимость услуг составила 30000 рублей по составлению претензии и представлению интересов в суде, о чем предоставлен кассовый чек (л.д.174-178 Т.1). Поскольку обязательный досудебный порядок не предусмотрен для данной категории споров, то услуги по составлению претензии за счет ответчика не могут быть возмещены. С учетом категории спора, количества заседаний с участием представителя ФИО2 - в течение 3 дней занятости, оказанных услуг по составлению искового заявления, суд признает расходы разумными и соразмерными в сумме 25000 рублей, но подлежащими уменьшению с применением принципа пропорциональности до 26400 рублей (88% от 25000 рублей).

Стоимость оплаты экспертизы ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России 44217 рублей также подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку согласно заявлению экспертного учреждения своевременно оплата ее не была произведена. Поскольку иск удовлетворяется судом на 88%, то в пользу ФБУ следует взыскать с ООО СЗ «ВЫБОРИНВЕСТ» 38911 рублей, с ФИО1 2653 рубля и с ФИО3 2653 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 и ФИО3 с ООО СЗ «ВЫБОРИНВЕСТ» 94905,60 рублей расходов на устранение недостатков строительных работ, 65000 рублей неустойку, 2000 рублей компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 40000 рублей, а всего 201905,60 рублей, то есть по 100952,80 рублей в пользу каждого.

Взыскать в пользу ФИО3 с ООО СЗ «ВЫБОРИНВЕСТ» 26400 рублей судебные расходы.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО СЗ «ВЫБОРИНВЕСТ» 26400 рублей судебные расходы.

Взыскать в пользу ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России с ООО СЗ «ВЫБОРИНВЕСТ» 38911 рублей за проведенную судебную экспертизу.

Взыскать в пользу ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России с ФИО1 и ФИО3 по 2653 рубля расходы на проведенную судебную экспертизу.

Взыскать с ООО СЗ «ВЫБОРИНВЕСТ» в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину 4398 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Решение суда изготовлено 29.09.2022