Гражданское дело № г. Копия

УИД 24RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года <адрес>

Федеральный судья Саянского районного суда <адрес> Морозова Л.М.,

с участием истца ФИО4,

третьего лица ФИО8,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Агинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Агинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1990 году она купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и ФИО10. Договор удостоверен нотариусом, ею уплачены денежные средства по договору в размере 1 000,00 рублей в счет оплаты стоимости указанного жилья, ФИО10 передала истцу ключи от указанного жилого дома. Истец с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, производит ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, сейчас проживает ее сын. Продавец в настоящее время умерла, потому зарегистрировать переход права по договору не представляется возможным. Согласно сведениям ЕГРН права на земельный участок не зарегистрированы. Полагает, что у нее имеются законные основания быть признанным собственником указанного жилого дома в силу приобретательной давности.

Просит признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 34,5 м., расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Агинского сельсовета <адрес> в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Заозерновский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, не просивших об отложении дела.

Суд, выслушав явившихся, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений части 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, на праве личной собственности и справки Агинского с/Совета от 28.02.1990г., продала ФИО4 жилой деревянный дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м., за одну тысячу рублей. Указанный договор зарегистрирован в реестре за №.

Свидетельством о заключении брака серии III-БА № Малиновского с/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, 03.07.1960г.р., и ФИО2, 25.05.1967г.р., был заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО17.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1, 03.07.1960г.р., и ФИО4, 25.05.1967г.р., расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-БА №, от ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, 03.07.1960г.р., умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-БА №, от ДД.ММ.ГГГГ Бородинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>.

Согласно свидетельства о рождении серии VII-БА № от ДД.ММ.ГГГГ Саянского отдела ЗАГС <адрес> ФИО3, 04.06.1993г.р., является родным сыном ФИО1 и ФИО4, согласно копии паспорта сери 0421 № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, ФИО3, 04.06.1993г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-46289719 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 34,5 кв.м., 1950 года завершения строительства, кадастровой стоимостью 236 622,74 рубля, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200,00 кв.м., сведения об объекте недвижимости отсутствуют (№ КУВИ-001/2025-46289475).

По данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1950 года, является деревянным, общей площадью 34,5 кв.м.

Согласно справке ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не проводилась.

Согласно справке МКУ «Отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, что также подтверждается справкой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выпиской из похозяйственной книги Администрации Агинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживали ФИО4, муж ФИО11, дочь ФИО12, сын ФИО13, сын ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по вышеуказанному адресу проживали: ФИО4, муж ФИО11, сын ФИО13, сын ФИО3, что также подтверждается ответом Администрации Агинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> <адрес>, на момент подачи искового заявления прописан ФИО3, 04.06.1993г.р., и ФИО14, 28.09.2020г.р.

Согласно данным Администрации Агинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числилось и не числится в реестре муниципальной собственности Агинского сельсовета.

Свидетели ФИО15, ФИО16 суду пояснили, что истец ФИО4 в 1991 году действительно купила жилой дом по адресу: <адрес>. С этого времени открыто проживали всей семьей в данном доме, пользовались огородом, делали ремонты, сейчас проживает ее сын ФИО6, каких – либо претензий со стороны продавца и иных лиц в отношении дома не было.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как свидетели проживают в одном населенном пункте с истцом, являются очевидцами событий данного периода, не заинтересованы в исходе дела.

Таким образом, в суде достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 1990 года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0411 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>е, код подразделения 240-064, СНИЛС <***>, на жилой дом, 1950 года завершения строительства, площадью 34,5 кв.м., кадастровым номером 24:33:3001119:151, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Саянский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись