К делу <.....>

УИД:<.....>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» декабря 2023 года <.....>

Армавирский городской суд <.....> в составе председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6 о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в интересах несовершеннолетних Г., Г. в котором просил признать недействительными:

- договор купли-продажи от <.....>, заключенный между ФИО7 и ФИО1, по которому ответчик приобрела в собственность ? долю жилого дома литер Б общей площадью 63,6 кв.м., ? долю жилого дома литер А общей площадью 128,6 кв.м., ? долю земельного участка площадью 391 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <.....>; применить последствия недействительности сделки и отменить регистрацию права собственности ФИО7 на указанные объекты недвижимого имущества (оспаривает договор по основаниям, указанным в ст.168 ГК РФ, ссылаясь на то, что договор подписан иным не установленным лицом);

- договор купли-продажи от <.....>, заключенный между ФИО7 и ФИО2 жилого дома литер Б общей площадью 63,6 кв.м., жилого дома литер А общей площадью 128,6 кв.м., земельного участка площадью 391 кв.м. по данному адресу, применив последствия недействительности сделки и отменив регистрацию права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества;

- договор купли-продажи от <.....>, заключенный между ФИО7 и ФИО1, по которому ФИО7 приобрела право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 678 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0509001708 по адресу: Российская Федерация, <.....>, применив последствия недействительности сделки и отменив регистрацию права собственности ФИО7 на указанную ? долю в праве собственности на указанный земельный участок(оспаривает договор по основаниям, указанным в ст.168 ГК РФ, ссылаясь на то, что договор подписан иным не установленным лицом);

- договор от <.....> купли-продажи земельного участка общей площадью 678 кв.м. с кадастровым номером <.....> по адресу: Российская Федерация, <.....>, заключенный между ФИО7 и ФИО3, применив последствия недействительности сделки и отменив регистрацию права собственности ФИО3 на указанный земельный участок, а также просил взыскать ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 все судебные расходы по данному делу.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указывал, что с <.....> он проживал в зарегистрированном браке с ФИО7, брак был расторгнут по иску ФИО7 по решению мирового судьи судебного участка <.....> <.....> от <.....>г. <.....> ФИО1 заключил с ФИО7 договор дарения жилого дома общей площадью 63,6 кв.м. лит.Б и жилого дома общей площадью 128,6 кв.м. лит.А, земельного участка общей площадью 391 кв.м. по адресу: <.....>. Определением Армавирского городского суда от <.....> по делу <.....> между ними было утверждено мировое соглашение о разделе указанных объектов недвижимости в равных долях, по ? доле у каждого, в связи с чем, ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на ? долю указанных объектов недвижимости в регистрирующем органе. Указывает, что из телефонного разговора с ФИО7 в марте-апреле 2020 года он узнал, что спорные объекты недвижимости принадлежат ФИО2 с <.....>, о чем он также получил выписки из ЕГРН 07 августа и <.....>г. При этом истец указывал, что никаких договоров купли-продажи не заключал (считает, что стороной по ним не являлся), денежных средств не получал, в связи с чем не знает, каким образом произошло отчуждение принадлежащих ему объектов недвижимости. По его запросу <.....>г. были получены из Росреестра копии договоров купли-продажи, о которых он ранее ничего не знал. Считает, что сделки купли-продажи между ним и ФИО7 подлежат признаю недействительными, на основании требований ст.168 ГК РФ, а также все последующие сделки с данным имуществом. ФИО7 умерла 15.12.2020г. Ранее ФИО1 обращался в суд с аналогичным иском, который определением Армавирского городского суда от <.....> оставлен без рассмотрения (дело <.....>), в связи с чем, ФИО1 был заявлен данный иск вновь.

В связи со смертью ФИО1, к участию в деле на стороне истца была привлечена финансовый управляющий ФИО8 Уточненных исковых требований от финансового управляющего ФИО8 в суд не поступало.

В судебное заседание финансовый управляющий ФИО1 -ФИО8 не явилась, ходатайствовала неоднократно о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном ходатайстве указала, что ФИО1 не являлся стороной по сделке, договора не подписывал и денежные средства от ФИО7 не получал, в связи с чем, считает, что срок исковой давности им не был пропущен, о нарушении своего права он узнал <.....>, когда получил выписку из ЕГРН, откуда узнал, что государственная регистрация его права собственности прекращена <.....>. Также, ходатайствовала о проведении по делу судебной почерковедческой экспертизы, на разрешение эксперта просит поставить вопрос об исполнителе подписи (подписей), установлении факта выполнения нескольких подписей одним исполнителем, разными исполнителями, представила в качестве образцов почерка ФИО1: ксерокопию паспорта серии 0305 <.....> выданного <.....>, светокопию договора банковского счета от <.....>, заявления от имени ФИО1 в Банк, а также ссылается на наличие в материалах дела светокопии доверенности на имя ФИО9, светокопию договора дарения ФИО1 от <.....>. Также, в ходатайстве поступившем в суд сообщила, что у нее отсутствуют документы содержащие оригинальную подпись ФИО1, имеется информация, что у него имелся открытый счет в РНКБ Банк (ПАО) от <.....> (имеется сообщение, что может быть банком предоставлена копия указанного документа), а также в КБ «Газпромбанке» (ООО) от <.....> (копия или оригинал договора в материалы дела не предоставлены.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме, ходатайствовали о применении срока исковой давности; каждый из ответчиков предоставил письменные возражения на иск.

ФИО4, ФИО5 действующий в интересах несовершеннолетних детей Г., Г. в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом.

Представитель Межмуниципального отдела по <.....> и <.....> Управления «Росреестра» по <.....>, в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, изучив реестровые дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.3 данной статьи Гражданского кодекса РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Как следует из ч.5 указанной статьи Гражданского кодекса РФ, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ. недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ч.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из требований ч.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч.2 данной статьи Гражданского кодекса РФ,сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО7 Из содержания искового заявления следует, что брак между ними был зарегистрирован <.....>, и расторгнут решением мирового судьи судебного участка <.....> <.....> от <.....>г.

Определением Армавирского городского суда от <.....> по делу <.....> между ФИО1 и ФИО7 было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым к каждому перешло в собственность по ? доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества: жилого дома литер Б общей площадью 63,6 кв.м., жилого дома литер А общей площадью 128,6 кв.м., земельного участка площадью 391 кв.м. по адресу: <.....>; земельного участка общей площадью 678 кв.м. с кадастровым номером <.....> по адресу: Российская Федерация, <.....>.

Таким образом, на момент заключения оспариваемых сделок купли-продажи от <.....>г., ФИО1 и ФИО7 каждый являлся собственником ? доли в праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Частью 1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Исходя из содержания ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из представленных в материалы дела доказательств установлено, что <.....>г. были заключены договоры купли-продажи между ФИО1 и ФИО7, в соответствии с которыми ФИО1 продал ей принадлежавшие ему:

- ? долю жилых домов лит.А общей площадью 128,6 кв.м. и жилого дома лит.Б общей площадью 63,6 кв.м., ? долю земельного участка общей площадью 391 кв.м. по адресу: <.....> ФИО7, за 800 000 руб., которые по соглашению сторон были полностью уплачены покупателем (ФИО7) полностью продавцу (ФИО1) до подписания данного договора (п. 3 Договора купли-продажи от <.....>, т.1 л.д. 20),

- 1/2 долю земельного участка, общей площадью 678 кв.м., кадастровый <.....>, по адресу: <.....>, за 200 000 руб., которые уплачены покупателем (ФИО7) продавцу (ФИО1) полностью до подписания данного договора (п.3 Договора купли-продажи от <.....>, т.1 л.д.22).

Помимо этого, факт расчета продавцом ФИО7 с покупателем подтверждается двумя расписками ФИО1 от <.....>г., где указано, что деньги в размере 800 000 руб. и 200 000 руб. он от ФИО7 получил, материальных претензий к ней не имеет, в суд обращаться не будет.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 и ФИО7 обратились с заявлениями о регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО7 на вышеуказанные ? доли в праве собственности на спорные объекты недвижимого имущества. Факт личной явки и обращения за осуществлением регистрационных действий ФИО1 подтверждается данными реестровых дел на спорные объекты за 2015г., где содержатся заявления ФИО1

Факт явки ФИО1 и подача заявлений о регистрации перехода права собственности на имя ФИО7 стороной истца не опровергнуто, факт принадлежности подписи ФИО1 не оспаривался, действия регистрирующего органа с 2015г. по настоящее время также не оспаривались.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на 2015 год (дата подачи заявлений ФИО1 в регистрирующий орган) ему достоверно было известно о состоявшихся сделках купли-продажи спорных объектов недвижимости и переходе права собственности на принадлежащее ему в ? доле недвижимое имущество к ФИО7 Более того, факт передачи денежных средств ФИО7 ФИО1 по данным сделкам подтверждается распискам последнего, с указанием на получение денежных средств по договорам купли-продажи и отсутствии материальных претензий. Указанные доводы в части расчета стороной истца не опровергнуты.

По сведениям ЕГРН, ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <.....>, общей площадью 678 кв.м., расположенного по адресу: <.....>, с/о Заветный, <.....>, право собственности зарегистрировано с <.....>г.

В свою очередь судом не установлено оснований для признания недействительным договора купли-продажи от <.....>г., заключенного между ФИО7 и ФИО3 При этом, судом также учитывается тот факт, что на момент заключения указанного договора купли-продажи ФИО7 являлась собственником целого объекта недвижимого имущества, ? доля в котором принадлежала ей в соответствии с утвержденным определением Армавирского городского суда от <.....>г. мировым соглашением, в связи с чем, оснований для оспаривания в целом данного договора у ФИО1 не имелось, также как и оспаривании зарегистрированного права за ФИО3

Собственником жилого дома общей площадью 63,6 кв.м. с кадастровым номером <.....>, жилого дома общей площадью 128,6 кв.м. с кадастровым номером <.....>, земельного участка общей площадью 391 кв.м. с кадастровым номером <.....> по адресу: <.....> по данным ЕГРН с <.....> значилась ФИО2, которая приобрела указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от <.....> между ФИО7 и ФИО2 Судом также установлено, что на момент заключения указанного договора купли-продажи ФИО7 являлась собственником данных объектов недвижимого имущества в целом, ? доля в которых принадлежала ей в соответствии с утвержденным определением Армавирского городского суда от <.....>г. мировым соглашением, в связи с чем, оснований для оспаривания в целом данного договора у ФИО1 не имелось, также как и оспаривании зарегистрированного права за ФИО2

Судом также установлено, что определением Арбитражного суда <.....> от <.....> было принято к производству заявление ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом); решением Арбитражного суда <.....> от <.....> ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим была утверждена ФИО8 (т.1 л.д.93-94), которая в настоящем споре выступила от имени истца ФИО1, поддерживая ранее заявленным им исковые требования. Определением Арбитражного суда <.....> от <.....> по делу <.....> применены при банкротстве ФИО1 правила 4-го параграфа главы X ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При этом судом установлено, что ФИО7 умерла <.....>, а <.....>г. умер ФИО1

На основании договора купли-продажи от <.....> (т.1 л.д. 244-245) ФИО2 продала в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 63,6 кв.м. с кадастровым номером <.....> жилой дом общей площадью 128,6 кв.м. с кадастровым номером <.....>, земельный участок общей площадью 391 кв.м. с кадастровым номером <.....> по адресу: <.....> ФИО4 действующему от своего имени (24/50 доли), ФИО5 действующему в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, <.....> г.р., ФИО6, <.....> г.р. (по 13/50 доли каждому) за 3 100 000 руб. (п.3 Договора купли-продажи от <.....>). Право собственности указанных лиц в вышеуказанных долях зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками (л.д.235-236 т.1). На момент совершения указанной сделки купли-продажи никаких споров в отношении данных объектов недвижимого имущества в судебных органах не имелось, обременения в регистрирующих органах - отсутствовали. Как следует из содержания договора купли-продажи сделка являлась возмездной, была полностью исполнена сторонами. Указанный договор купли-продажи стороной истца не оспаривается, никаких требований в указанной части в суд не заявлялось.

Финансовый управляющий ФИО1- ФИО8 заявила письменное ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, ссылаясь на то, что ранее ФИО1 указывал, что оспариваемые договоры не подписывал, денежные средства не получал. В обоснование ходатайства финансовый управляющий ФИО8 указала, что имеется в ее распоряжении копия договора банковского обслуживания <.....> от <.....>г. на выдачу дебетовой карты, содержащей подпись ФИО1, в деле имеется копия доверенности на имя представителя ФИО9

Оценив все предоставленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии основания для назначения по делу судебной почерковедческой экспертизы. Так, судом установлено, что предъявленной в суд иск от имени ФИО1 был подписан его представителем по доверенности. В деле имеется светокопия доверенности от <.....>г. на имя ФИО9 (оригинал доверенности в материалах дела отсутствует). В материалах настоящего дела отсутствуют и не представлены стороной истца ни одного оригинала образца почерка и подписи ФИО1 для возможности предоставления их для экспертного исследования, и в письменном ходатайстве указано, что таковые у нее отсутствуют. Представленные в качестве образца подписи ФИО1 светокопии нескольких документов за период с 2004г., охватывают временной период до момента совершения оспариваемой сделки от 6 до 11 лет. Образцы почерка и подписи ФИО1 в период приближенный к дате совершения оспариваемых сделок (<.....>г.) в материалы дела не предоставлены. В этой связи, судом было отказано в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы. При этом, суд также учитывал следующее. Из предоставленных реестровых дел следует, что ФИО1 лично присутствовал при сдаче договоров купли-продажи от <.....>г. в Росреестре, в связи с чем, с 2015г. ему было известно о том, что осуществлена регистрация данных договоров и перехода права собственности от него к ФИО7 с 2015г., и до 2020г. (дата на которую ссылался в иске ФИО1, когда он узнал о нарушении своего права, и о которой указывает в ходатайстве финансовый управляющий ФИО8) в суд он не обращался. Факт явки ФИО1 в регистрирующий орган и подача соответствующих заявлений о регистрации перехода права собственности от него к ФИО7 в 2015г. стороной истца не опровергнут и не оспорен.

Согласно ч.1 ст.16 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исходя из содержания п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ <.....> от <.....> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд принимает во внимание заявления ответчиков ФИО3 и ФИО2 о применении срока исковой давности и отказывает в удовлетворении иска в полном объеме, в том числе и в связи с пропуском стороной истца срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в интересах несовершеннолетних Г., Г. о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <.....>вого суда через Армавирского городской суд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированная часть решения суда изготовлена - <.....>.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.