ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 января 2023 года

дело № 2-293/2023

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Муртазалиевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, администрации Мальковского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, администрации Мальковского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом). Требования мотивированы тем, что 25.06.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 23-40/541-12, по условиям которого истцу был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указывает, что земельный участок предоставлялся для личного подсобного хозяйства, договор аренды был заключен на срок с 25.06.2015 по 24.06.2018. В период действия договора аренды истцом было начато строительство жилого дома, однако, завершить строительство жилого дома, в том числе, оформление необходимых документов, в период действия договора аренды не удалось, хотя фактически строительство дома было завершено в 2018 году. Истцом были сданы документы для оформления права собственности на жилой дом, однако, уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от 29.08.2022 процедура была приостановлена. С учетом поданных уточнений, истец просит признать право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ранее имевшем кадастровый номер №.

Определением суда от 12.12.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Мальковского МО.

Истец ФИО2, представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, администрации Мальковского МО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленный требований не представили.

Представитель третьего лица администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направлены возражения, в которых содержится просьба об отказе в удовлетворении исковых требований, а также рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.06.2015 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО3 (в настоящее время Попова) И.А. заключен договор аренды земельного участка № 23-40/541-12, по условиям которого истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлялся для личного подсобного хозяйства. Договор аренды был заключен на срок с 25.06.2015 по 24.06.2018.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от 14.04.2015, указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №; 06.05.2022 данный объект недвижимости снят с кадастрового учета, в связи с отсутствием в отношении него зарегистрированных прав, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 07.05.2022.

Согласно техническому плану от 11.08.2022, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием жилого здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, по указанному адресу построен индивидуальный жилой дом, площадь объекта <данные изъяты> кв.м, здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства 2018.

Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016, 64.13330.2017, 70.13330.2012, 71.13330.2017, СанПиН 2.1.3684021 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Из технического заключения ООО «Алекс Групп» следует, что в результате анализа обследования строительных конструкций объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, установлено, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации объекта капитального строительства - жилого дома, соответствуют санитарным правилам и нормам в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из заключения кадастрового инженера № 131 от 29.12.2022 ООО «Тюмгеоресурс», здание, расположенное по адресу: <адрес>, отраженное в техническом плане от 11.08.2022, территориально расположено на земельном участке, который ранее (до снятия с государственного кадастрового учета) имел кадастровый номер №. В настоящее время участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета и согласно техническому плану от 11.08.2022 здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, являющегося исходным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

Из вышеуказанного заключения кадастрового инженера также следует, что здание, отраженное в техническом плане от 11.08.2022, расположено в границе отведенного земельного участка согласно схеме расположения на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации Тюменского муниципального района от 28.03.2013 № 893. При строительстве здания соблюдены нормы отступа от границ земельного участка согласно градостроительным регламентам.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания за ней права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права ФИО2 путем признания за ней права собственности на выстроенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года

Судья (подпись) Н.В. Губская

Копия верна:

Судья Н.В. Губская