Судья: Язвенко Р.В. Дело № 33-24527/2023
(2-149/23)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 июля 2023 года г.Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Сагитовой Е.И.,
судей Зеленского Д.В., Шакитько Р.В.,
при ведении протокола помощником судьи Кузьменко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 21 февраля 2023 года,
заслушав доклад судьи Зеленского Д.В., пояснения представителя ФИО1 – ФИО3, ФИО2, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. Просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате постоянной и переменной арендной платы по договору аренды в размере ................, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ................ копейки; расходы на изготовление доверенности в размере – ................ рублей; государственную пошлину в размере – ................ рублей; расходы за услуги представителя в размере – ................ рублей.
Решением Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 21 февраля 2023 года иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворен частично.
Суд взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате постоянной и переменной арендной платы по Договору аренды в размере ................ копеек.
Взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ................ копейки.
Взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на изготовление доверенности в размере - ................ рублей; по оплате государственной пошлины в размере - ................ рублей; расходы за услуги представителя в размере - ................ рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом при рассмотрении данного дела не допущено.
На основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Из материалов дела следует, что 02.09.2019г. между ФИО1 и ФИО2, был заключен Договор аренды квартиры, согласно которому арендодатель (ФИО1) предоставил арендатору (ФИО2) во временное владение и пользование принадлежащую арендодателю на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. ................ для проживания с семьей.
Согласно п. 4.1 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере ................) рублей, в следующем порядке: ежемесячно не позднее 10 числа за каждый следующий месяц.
В соответствии с п.4.5 Договора оплата за коммунальные услуги производится по фактическому потреблению на основании ежемесячно выставляемых счетов на основании счетчиков, не позднее 7 дней с момента выставления счета.
В нарушение пунктов 4.1, 4.5 Договора аренды ответчик не исполнила свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей в период с февраля 2020 года по июль 2020 года включительно. А также за данный период арендатором не производилась оплата коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась общая задолженность ................) рубля 88 копеек, которая также была погашена перед коммунальными службами за счет истца, что подтверждается счетами-квитанциями.
Когда Истец решила посетить квартиру и встретиться с Ответчиком, то обнаружила, что они съехали, оставив ключи в почтовом ящике. В квартире была сломана кровать, выбито окно и прикрыто картиной.
20 апреля 2021 года ФИО1 обратилась в отдел полиции Адлерского района УВД г. Сочи, однако в возбуждении уголовного дела ей было отказано со ссылкой на гражданско-правовые отношения, решение которых возможно в порядке гражданского судопроизводства.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статье 614 Гражданского кодекса РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом достоверно установлено, что общая сумма долга составила ................ копеек.
Судебная коллегия полагает, что выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном постановлении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом, не противоречат нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, согласно которым арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), соблюдать порядок, условия и сроки внесения арендной платы в соответствии с договором аренды.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции оценивается судебной коллегией как отвечающее требованиям законности и обоснованности.
Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к отмене либо изменению обжалуемого решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328, ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 21 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий Е.И.Сагитова
Судьи Д.В.Зеленский
Р.В.Шакитько