УИД 61RS0007-01-2025-003128-21
Дело № 2-3061/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Сало Е.В.,
при секретаре судебного заседания Чуждановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-Капитал» о понуждении заключить договор купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-Капитал» (далее – ООО СЗ «МСК-Капитал»), указав в его обоснование, что 30.06.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №
В рамках указанного договора сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 от 31.01.2024 к договору № об участии в долевом строительстве от 30.06.2020, по условиям которого стороны договорились внести изменения в пункты 5.1 и 5.2 договора.
Также, 31.01.2024 между сторонами подписано соглашение о намерениях, согласно условиям которого, стороны договорились о добровольном возмещении стороной-1 (ООО СК «МСК-Капитал») стороне-2 (ФИО1) неустойки, возникшей у стороны-2 в связи с переносом сроков завершения строительства объекта, путем подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно сторона-1 обязуется передать покупателю 1/201 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку (с указанием характеристик), при этом сторона-2 в счет своей доли в праве общей долевой собственности на указанную подземную автостоянку получает в пользование стояночное место № 391 и обязуется его принять в собственность.
При этом, сторона-1 обязуется заключить договор купли-продажи после получения на ввод в эксплуатацию, постановки дома на кадастровый учет и оформления права собственности на автостоянку.
27.11.2024 за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру. Основанием государственной регистрации послужили: дополнительное соглашение № от 31.01.2024 к договору № участия в долевом строительстве от 30.06.2020; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдан Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону от 09.10.2024; договор долевого участия в строительстве № от 30.06.2020; передаточный акт от 20.11.2024.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано 09.10.2024, многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет 14.10.2024.
Вместе с тем, от заключения договора купли-продажи уклоняется. Направленная претензия оставлена без удовлетворения.
Ссылаясь на изложенное, истец, с учетом представленной ответчиком проектной документации, просит суд обязать ООО СЗ «МСК-Капитал» заключить с ней договор купли-продажи недвижимого имущества – 1/201 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку, что согласно Проектной документации на автостоянку по адресу: <адрес>, строение 6 (альбом архитектурно-строительных чертежей 63/2025-АР), выполненной обществом с ограниченной ответственностью «РосТехКад», соответствует машино-месту № (триста девяносто один), на нежилое помещение (кадастровый номер №) – подземную автостоянку, общей площадью 15859,40, расположенное на 3-м подземном этаже, на отметке – 13.800, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, строение 6, а также с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей.
В судебном заседании 21.10.2025, до объявления судом перерыва, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что ответчик не возражает заключить договор купли-продажи на долю в праве общей долевой собственности на автостоянку в соответствии с соглашением о намерениях.
Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30.06.2020 между ООО СЗ «МСК-Капитал» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве.
Предметом договора является обязанность застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, указанными в пункте 2.2 договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1 договора).
31.01.2024 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № участия в долевом строительстве от 30.06.2020, которым стороны договорились внести изменения в пункт 5.1 договора № участия в долевом строительстве от 30.06.2020, изложив его в следующей редакции:
«5.1 Застройщик обязуется завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 30 апреля 2024 года.»
Также стороны договорились внести изменения в пункт 5.2 договора, изложив его в следующей редакции:
«5.2. Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2024 года.».
В этот же день, 31.01.2024, стороны подписали соглашение о намерениях, согласно которому ООО СЗ «МСК-Капитал» (сторона-1) добровольно возмещает ФИО1 (стороне-2) неустойку, возникающей у стороны-2, в связи с переносом сроков завершения строительства объекта «Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г<адрес> Жилой дом (поз. 7 по ПЗУ) – III этап строительства и передачи его покупателю.
Возмещение неустойки стороной-1 стороне-2 осуществляется путем подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, сторона-1 обязуется передать в собственность покупателю 1/201 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку, общей площадью по проекту 5441,84 кв.м., расположенную на минус 3-м этаже, на отметке – 14.800, в осях «14-15», «Б/7-В/7» многоквартирного дома по адресу: г<адрес> Жилой дом (поз. 7 по ПЗУ) – III этап строительства.
При этом, сторона-2 в счет своей доли в праве общей долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку получает в пользование стояночное место № 391 и обязуется принять его в собственность.
Сторона-1 обязуется заключить договор купли-продажи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, постановки дома на кадастровый учет и оформления права собственности на подземную автостоянку.
Также материалами дела подтверждается, что право собственности истца на квартиру зарегистрировано 27.11.2024. Основанием государственной регистрации послужили: дополнительное соглашение № от 31.01.2024 к договору № участия в долевом строительстве от 30.06.2020; разрешение на ввод объект в эксплуатацию № №, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону от 09.10.2024; договор долевого участия в строительстве № 169/ГУР/7/2020 от 30.06.2020; передаточный акт от 20.11.2024.
Право собственности ООО СЗ «МСК-Капитал» на нежилое помещение (кадастровый номер №) – подземный этаж № 1, подземный этаж № 2, подземный этаж № 3, подземный этаж № 3, - расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Росреестре 24.07.2025.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ).
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что при подписании сторонами соглашения о намерении от 31.01.2024 между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор заключен в надлежащей форме, определен предмет договора.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании представителем ответчика ФИО3, наделенной соответствующими полномочиями доверенностью от 17.03.2025, заявлено о признании иска в части возложения на ответчика обязанности заключить с истцом договор купли продажи в соответствии с условиями подписанного сторонами соглашения о намерении от 31.01.2024, а также представлена проектная документация, содержащая уточненные реквизиты согласованного объекта договора купли-продажи.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, доказательства обратного в материалах дела отсутствует, суд принимает признание иска ответчиком, что влечет удовлетворение заявленных истцом требований, в указанной части.
Предусмотренных статьей 151 ГК РФ оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании компенсации морального вреда суд не усматривает ввиду отсутствия доказательств причинения действиями ответчика физических или нравственных страданий.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная за подачу иска государственная пошлина в размере 3000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-Капитал» (ОГРН <***>) заключить с ФИО1 ФИО7 (паспорт серии №) договор купли-продажи 1/201 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку по адресу: г<адрес>, общей площадью 15859,40 (кадастровый номер № что согласно Проектной документации, выполненной ООО «РосТехКад» (альбом архитектурно-строительных чертежей 63/2025), соответствует машино-месту №, расположенному на 3-м подземном этаже, на отметке – 13.800, многоквартирного дома по адресу: г<адрес>
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК-Капитал» в пользу ФИО1 ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: