РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О9 при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, с участием истца Ф.И.О2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с УИД (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что истец в 2007 году с разрешения Ф.И.О4 вселился в спорный дом по адресу: <адрес>, до его заселения в доме проживала одна Ф.И.О4 В 2010 году Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. В 2013 году истец предпринял попытку оформить документы и зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ спорный дом зарегистрирован администрацией как неучтенный. Ф.И.О2 проживает в спорном доме, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как своей собственностью. Ф.И.О2 в настоящее время исполняет обязанности собственника жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт, облагораживает помещение.
Просит признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 39,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Ф.И.О2 на иске настаивал.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>», Ф.И.О5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав истца, допросив свидетелей Ф.И.О6 и Ф.И.О7, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой при жизни в силу преклонного возраста было сложно ухаживать за домом, поэтому в 2007 году с разрешения Ф.И.О4 в спорный дом вселился истец Ф.И.О2. В 2010 году Ф.И.О4 умерла. Наследников у умершей не было. После смерти Ф.И.О4 истец Ф.И.О2 продолжить проживать и ухаживать за спорным жилым домом.
На основании домовой книги установлено, что спорный жилой дом принадлежал Ф.И.О4, в котором с 2007 года зарегистрирован Ф.И.О2
Из ответов администрации Усольского муниципального образования «<адрес>», комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> следует, что с заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта, расположенного на территории <адрес>, администрация <адрес> не обращалась. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па, спорный жилой дом поставлен на учет в ЕГРН в качестве бесхозяйного, в реестре муниципального имущества <адрес> сведения о спорном жилом доме отсутствуют.
Министерство имущественных отношений <адрес> представило информацию о том, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес> не учтен.
Судом установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, истец фактически проживал и зарегистрирован с 2007 года, использует жилой дом по назначению, производит оплату коммунальных платежей, производит текущие и капитальные ремонты.
Принимая во внимание волеизъявление ответчика о согласии с исковым требованием, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение жилым домом по адресу: <адрес>, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Кроме этого, поскольку отказ от права собственности на недвижимую вещь, а также приобретение ее в собственность другим лицом в силу приобретательной давности, если она не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, является правомерным.
Материалы дела свидетельствуют о том, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным недвижимым имуществом спорным жилым домом по адресу: <адрес>, данные обстоятельства, согласно положений ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за истцом права собственности спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Суд, исследовав и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что на основании изложенного возможно признание за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование - удовлетворить.
Признать за Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт (данные изъяты), выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения (данные изъяты)), право собственности на жилой дом площадью 39.4 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ф.И.О10