Дело №2-520/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Барда 26 октября 2023 года
Бардымский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Махмудовой А.Р.
при секретаре Бигаевой Э.С.
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, ФИО2, ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3500 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым №, площадью 40 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 с 1990 годов пользуется вышеуказанным земельным участком. Указанный земельный участок был предоставлен ее гражданскому мужу Г.Р., который умер ДД.ММ.ГГГГ Брак между ними не был заключен.
В 1998 году на земельном участке ею был построен жилой дом. Жилым домом и земельным участком она пользуется, как своими собственными открыто, добросовестно, в целях ведения личного подсобного хозяйства, осуществляет благоустройство прилегающей территории.
Наследники Г.Р. на земельный участок и жилой дом не претендуют.
Истец считает, что она приобрела право собственности на вышеуказанное имущество в силу приобретательной давности, так как более 20 лет пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим имуществом.
Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что с 1983 года она жила без регистрации брака с Г.Р., имеют общую дочь ФИО2 В 1998 году Г.Р. был предоставлен земельный участок по <адрес>. После чего они совместно построили дом на этом участке и начали проживать в этом доме. Г.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследники первой очереди сын ФИО5, дочери ФИО4 и ФИО2 на наследство не претендуют, к нотариусу не обращались. Она с 1998 года постоянно проживает в этом доме, зарегистрирована там, открыто, непрерывно, добросовестно пользуется этим имуществом. В связи с чем, считает, что приобрела право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в реестре муниципальной собственности данные земельный участок и жилой дом не числятся.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что ее родители ФИО6 жили вместе, в браке не состояли, в 1998 году построили вместе дом по <адрес>. Они вместе там жили. После смерти отца мать продолжает там проживать до настоящего времени, все эти годы открыто, непрерывно и добросовестно пользуется этим домом и участком. Наследники отца, то есть она и дети ФИО5 и ФИО4 на наследство не претендуют.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Имеется запись о праве собственности во вкладке «Незарегистрированные права» - Г.Р. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Бардымским райкомземом; 2). Жилой дом, общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, 1998 года завершения строительства по адресу: <адрес>, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.
ФИО7 дали показания, аналогичные показаниям истца, подтвердили, что истец с сожителем Г.Р. совместно построили дом на земельном участке в <адрес>, проживали там вместе. После смерти Г.Р. истец продолжает там проживать. С 1998 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом и земельным участком по <адрес>.
Из письменных материалов дела следует, согласно свидетельства о смерти Г.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д. 11)
Г. (после заключения брака ФИО2) Р.Р. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители Г.Р. и ФИО1 (л.д. 7).
Г.Р. выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-XIII №, на основании решения администрации Акбашевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,35 га. (л.д. 26).
Согласно выписок из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения ЛПХ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ране учтенные», правообладателем является Г.Р. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-XIII №, выдано администрацией Акбашевского сельского совета; жилой дом площадью 40 кв.м., с кадастровым №, 1998 года постройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правах отсутствуют. (л.д. 39-41)
Согласно похозяйственных книг с 1997 года по настоящее время следует, что главой хозяйства по адресу: <адрес> являлся Г.Р., членом семьи являлась ФИО1, далее главой хозяйства указана ФИО1 (л.д. 12-24).
Согласно кадастрового паспорта по адресу: <адрес>, находится жилой <адрес> года постройки (л.д. 27-28)
Согласно информации ОЗАГС администрации Бардымского муниципального округа следует, что у Г.Р. имеются дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.З., 18.011.1981 года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.42-43)
Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу Г.Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 46)
Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что Г.Р. и истец ФИО1 проживали совместно без регистрации брака с 1983 года. В период совместной жизни Г.Р. был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, на котором они с истцом построили дом. При этом Г.Р. являлся собственником указанного земельного участка и жилого дома. Он умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не является наследником Г.Р., поскольку брак между ними не заключался. Однако, как при жизни сожителя Г.Р. с 1998 года, так и после его смерти, истец проживает в доме последнего по адресу : <адрес>, зарегистрирована в этом доме, то есть на протяжении 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей и письменными материалами дела.
Из материалов дела следует, что с момента открытия наследства после смерти Г.Р. никто из его наследников не вступал в наследство, к нотариусу не обращался, наследственное дело не заводилось, фактически наследство не приняли, никто каких-либо прав на земельный участок и жилой дом не оформлял, какие-либо требования к ФИО1 об истребовании земельного участка и жилого дома не предъявлял. Наследники первой очереди дети Г.Р. : ФИО5, ФИО4 и ФИО2 на наследство после смерти отца не претендуют. В муниципальную собственность земельный участок, как бесхозяйный, не оформлен.
Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку истец с 1998 года, то есть около 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным недвижимым имуществом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов и жилой дом площадью 40 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья : А.Р.Махмудова