Дело № 2-3753/2025
УИД № 77RS0014-02-2025-00167-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3753/2025 по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности произвести выплату возмещения,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просит возложить на ответчика обязанность по выплате возмещения истцу за комнату-студию № 189, общей площадью 24,27 кв.м, на 8 этаже, в многоквартирном жилом доме (стр. № 21.1) - 2 этап в микрорайоне № 51 жилого района № 11 адрес № 1 по адресу: адрес площадка в адрес, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0901002:3561, в порядке и сроки, предусмотренные ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ и установленные правилами выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование исковых требований истцом указано, что 09.11.2018 между ООО СК «Радуга» и фио заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 19-КП21.1/2-189-С на объект долевого строительства: комната-студия № 189, общей площадью 24,27 кв.м, на 8 этаже, в многоквартирном жилом доме (стр. № 21.1) - 2 этап в микрорайоне №51 жилого района № 11 адрес № 1 по адресу: адрес площадка в адрес, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0901002:3561. Справка от 27.03.2019, выданная ООО СК «Радуга» подтверждает уплату цены по договору участия в долевом строительстве № 19-КП21.1/2-189-С от 09.11.2018. Определением Арбитражного суда адрес от 24.06.2019 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО СК «Радуга». Решением суда от 04.10.2019 (резолютивная часть от 27.09.2019) ООО СК «Радуга» признано банкротом, в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио из числа членов Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих». 26.11.2019 между фио и фио заключен договор уступки прав требования в отношении объекта по договору участия в долевом строительстве № 19-КП21.1/2-189-С от 09.11.2018. Определением Арбитражного суда адрес от 11.03.2024 по делу № А76-20819/2019 произведена в деле о банкротстве ООО СК «Радуга» замена кредитора фио на правопреемника фио с тем объемом и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. фио, как участник долевого строительства, с требованием о включении в реестр требований участников строительства ООО СК «Радуга» о передаче спорного жилого помещения в арбитражный суд не обращалась. Из представленной конкурсным управляющим реестра требований участников строительства ООО СК «Радуга» следует, что требование фио включено в реестр с размером оплаты по договору участия в долевом строительстве № 19-КП21.1/2-189-С от 09.11.2018 в размере сумма 13.05.2024 фио направил в адрес ответчика необходимые документы для осуществления выплаты возмещения, в том числе в пользу истца. Ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.
Истец фио в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности ФИО1, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по заявленным требованиям в исковом заявлении.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий», действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 09.11.2018 между ООО СК «Радуга» и фио заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 19-КП21.1/2-189-С на объект долевого строительства: комната-студия
№ 189, общей площадью 24,27 кв.м, на 8 этаже, в многоквартирном жилом доме (стр. № 21.1) - 2 этап в микрорайоне № 51 жилого района № 11 адрес № 1 по адресу: адрес площадка в адрес, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0901002:3561.
В соответствии с пунктом 3.2. договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее адрес 2019 года.
В подтверждение оплаты по договору участия в долевом строительстве представлена справка ООО СК «Радуга» от 27.03.2019 № б/н о полной оплате комнаты-студии № 189 стоимостью сумма
Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке 16.11.2018.
Определением Арбитражного суда адрес 24.06.2019 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО СК «Радуга».
Решением суда от 04.10.2019 (резолютивная часть от 27.09.2019) ООО СК «Радуга» признано банкротом, в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио из числа членов Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих». Также решением суда к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщика).
фио, как участник долевого строительства, с требованием о включении в реестр требований участников строительства ООО СК «Радуга» о передаче спорного жилого помещения в арбитражный суд не обращалась.
Из представленной конкурсным управляющим реестра требований участников строительства ООО СК «Радуга» следует, что требование фио включено в реестр с размером оплаты по договору участия в долевом строительстве № 19-КП21.1/2-189-С от 09.11.2018 в размере сумма
26.11.2019 между фио (цедент, участник долевого строительства) и фио (цессионарий, новый участник долевого строительства) заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 19-КП21.1/2-189-С от 09.11.2018, согласно которому цедент уступил цессионарию право требования от застройщика в отношении объекта долевого строительства – комнаты-студии № 189.
Указанный договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке 23.06.2023.
Определением Арбитражного суда адрес от 11.03.2024 по делу № А76-20819/2019 в деле о банкротстве ООО СК «Радуга» произведена замена кредитора фио на правопреемника фио с тем объемом и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.
Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
Анализируя представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что в реестр требований участников строительства ООО СК «Радуга» требование фио включено с размером оплаты по договору участия в долевом строительстве № 19-КП21.1/2-189-С от 09.11.2018 в размере сумма, а также учитывая, что фио перешли права (требования) с тем объемом и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права у фио, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований фио (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о возложении обязанности произвести выплату возмещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ф. Краснова
Решение суда в окончательной форме принято
(мотивированное решение составлено) 07 ноября 2025 года
Судья Е.Ф. Краснова