Дело № 2-1082/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Ленинградская Краснодарского края 05 августа 2022 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Плысенко И.С.

при секретаре Сергеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает на незаконный отказ администрации МО Ленинградский район в предоставлении ФИО1 за плату земельного участка с кадастровым № просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен жилой дом принадлежащий истцу на праве собственности по

Представитель истца в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора аренды № от 12.07.2018 года является арендатором земельного участка с кадастровым № по . Арендодателем и собственником данного участка является администрация МО Ленинградский район.

На данном земельном участке расположен объект недвижимости, который согласно выписки из ЕГРН от 31.05.2022 года принадлежат на праве собственности истцу, а именно жилой дом с кадастровым номером № , в связи с чем, ФИО1 обратилась в администрацию МО Ленинградский район с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым №

15.12.2021 года администрация МО Ленинградский район отказала в удовлетворении данного заявления, так как разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, к тому же данный земельный участок согласно выписке ЕГРН полностью расположен в границах зоны с ограниченным использованием земельного участка в соответствии с п. 6 ст. 67.1 Водного кодекса РФ.

Вместе с тем согласно выписки из ЕГРН от 03.09.2021 спорный земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов и фактически расположен в границах населенного пункта. Какие-либо иные ограничения использования земельного участка отсутствуют. Также согласно договора аренды № от 12.07.2018 года земельного участка с кадастровым № , предоставленного сроком на 20 лет, заявитель (ФИО1) использует земельный участок согласно разрешенного использования, без ограничений и препятствий.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В данном случае земельный участок используется истцом в соответствии с видом разрешенного использования, с которым он сформирован, поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем, данный земельный участок имеет площадь 321 кв.м., что не соответствует параметрам предельного минимального размера земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства», который устанавливается в границах земельных участках площадью от 400 кв. до 5000 кв.м.

Однако, по мнению суда, данное обстоятельство нарушает право пользования и распоряжения земельным участком, находящегося у истца в аренде.

Согласно Правилам застройки и землепользования Ленинградского сельского поселения Ленинградского района, утвержденным решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от 10.06.2015 года № , с изменениями от 25.03.2021 года, формируемый земельный участок располагается в зоне застройки индивидуальными жилищным домами (Ж-1).

Таким образом, истец фактически использует земельный участок под разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства».

В силу части 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом, исполнение которого обязательно для всех землепользователей, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Поскольку доводы ответчика отраженные в отзыве и в отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка не соответствуют нормам статьи 39.16 ЗК РФ, в которой указан исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, оснований для отказа в приобретении земельного участка суд не усматривает, в связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39.16, 85 ЗК РФ, ст. 421 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования Ленинградский район об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края подготовить и заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № , общей площадью 321 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.С. Плысенко