УИД 77RS0002-02-2021-017932-77
Дело 2-686/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 07 июня 2022 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца – фио,
ответчика фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ТРЭК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ТРЭК» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ООО «УК ТРЭК» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками квартиры № 48 в указанном доме. От жильцов квартиры № 44 неоднократно поступали заявки в связи с намоканием стены в комнате, течи с балкона расположенной выше квартиры. В результате обследования актами от 24 января 2021 г., 24 февраля 2021 г. было зафиксировано, что на эркерном балконе в квартире № 48 лежал снег, что являлось причиной залития. Актом от 31 мая 2021 г. зафиксировано, что залитие происходит во время дождей с открытого эркерного балкона. Для установления и устранения причин заливов истцу необходим доступ в квартиру № 48. Истец неоднократно направлял в адрес ответчиков уведомления о предоставлении доступа в квартиру. Ответчики требования истца не удовлетворили.
В этой связи истец первоначально просил суд обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для установления и устранения причин залития квартиры № 44 с эркерного балкона квартиры № 48; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Заявленные требования истец уточнил, просил суд обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру по адресу: адрес, для проведения работ по гидроизоляции балкона с целью прекращения заливов с балкона квартиры № 48 расположенной ниже квартиры № 44, а именно:
- работ по разборке покрытий пола из керамических плиток;
- работ по разборке цементных покрытий;
- работ по устройству стяжки цементной;
- работ по устройству оклеечной гидроизоляции рулонными материалами по битумной мастике;
- работ по устройству стяжки цементной;
- работ по устройству полов из керамической плитки;
взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3, его представитель в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.
Представитель третьего лица – Мосжилинспекции – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика фио, его представителя, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
Исходя из системного толкования положений ст. 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения), тогда как помещения балкона (лоджии) общим имуществом не являются.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет права требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил установлена соответствующая обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ООО «УК ТРЭК» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры № 48 в данном жилом доме.
В квартире ответчиков имеется неостекленный балкон.
24 января 2021 г., 23 февраля 2021 г., 29 мая 2021 г. от жильцов квартиры № 44 в адрес истца неоднократно поступали заявки по поводу намокания стены в комнате, течи с балкона расположенной выше квартиры № 48 в результате попадания на него снега и дождя.
Истец 28 июля 2021 г., 11 августа 2021 г., 01 сентября 2021 г. направил в адрес ответчиков уведомления о необходимости предоставлении доступа в квартиру.
Ответчики предоставили истцу доступ в квартиру, что подтверждается актом от 24 января 2022 г., а также показаниями свидетелей фио, фио
Вместе с тем, доказательств того, что балкон относится к внутриквартирному оборудованию, право осмотра которого предоставлено управляющей компании и представителям аварийных служб, истцом не представлено, как и не представлено доказательств необходимости проведения ремонтных работ, указанных в иске.
Представленный истцом акт № 27/1 от 31 мая 2021 г., составленный ООО «ТРЭК», является ненадлежащим доказательством установления причины заливов, поскольку, в нарушение требований нормативных документов, составлен неуполномоченным на составление таких документов лицом. Доказательств того, что ООО «ТРЭК» от имени истца имело право составлять данный акт суду также не представлено. Представленный суду договор на предоставление эксплуатационных услуг № 7Э07001 от 28 января 2021 г., заключенный между ООО «ТРЭК» и ООО «УК ТРЭК», заключен на представление, эксплуатационных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества жилого строения по адресу: адрес, в то время как квартира ответчиков, расположена по адресу: адрес.
Поскольку вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, доказательств, обосновывающих требования истца, отвечающих требованиям относимости и допустимости, не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО “УК ТРЭК” удовлетворению не подлежат.
Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «УК ТРЭК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья И.В.Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 14 июня 2022 года