Решение по делу № 2-1746/2022 от 05.12.2022 | Егорьевский городской суд (Московская область)

Дело №2-1746/2022 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 05 декабря 2022 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Егорьевский городской суд <адрес> с иском, в котором просит с у четом уточнений:

- внести в ЕГРН изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части координат и поворотных точек, с учетом установленных границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Имя

точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

- Установить местоположение границ земельного участка общей площадью № общей площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

Имя

точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования ФИО1., просил иск удовлетворить.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № расположена общая долевая собственность, доля в праве ? жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 49,6 кв.м. Сособственником жилого дома является ФИО3. Ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1225 кв.м. Границы земельного участка установлены на кадастровом учете. Порядок пользования жилым домом определен много лет назад. Споры по границам отсутствуют. Было проведено межевание земельного участка. Фактическая площадь земельного участка соответствует правоподтверждающим документам, 1700 кв.м. Границы земельного участка согласованы надлежащим образом. Согласно заключению кадастрового инженера, при межевании земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем, подготовить межевой план не представляется возможным. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ГБУ МО «Мосавтодор» и <адрес>. Определением Егорьевского городского суда <адрес> по гражданскому делу № была назначена землеустроительная экспертиза. По результатам проведенных работ, экспертом были даны ответы на поставленные перед ним ответы. Экспертом было установлено фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №. <адрес> составила 1700 кв.м. Экспертом было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, в связи с чем, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ МО «МОСАВТОДОР» в судебное заседание не явился, извещены должным образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили в иске отказать.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещены должным образом.

Представитель третьего лица - администрации городского округа <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил данный вопрос на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ГБУ <адрес> «МОБТИ» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца ФИО2, представителя ответчика, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На земельном участке с кадастровым номером № расположена общая долевая собственность, доля в праве ? жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 49,6 кв.м.

Сособственником жилого дома является ФИО3, который принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1225 кв.м.

Границы земельного участка установлены на кадастровом учете.

Как следует из иска, порядок пользования жилым домом определен много лет назад. Споры по границам отсутствуют.

Было проведено межевание земельного участка. Фактическая площадь земельного участка соответствует правоподтверждающим документам, 1700 кв.м. Границы земельного участка согласованы надлежащим образом.

Согласно заключению кадастрового инженера, при межевании земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ГБУ МО «Мосавтодор» и Московская область.

На основании ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Определением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения, в результате проведения контрольных измерений, экспертом ООО «Центр кадастра и топографии» ФИО5 установлено, что имеется наложение фактических границ земельного участка с К№ по результатам геодезических измерений и границ контура ЗУ с К№. Площадь наложения равна 109 кв.м., в т.ч. 20 кв.м, наложение на объект капитального строительства - жилой дом.

Эксперт полагает, что для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо изменить описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № контур №, а именно, границу указанного участка, расположенную по координатам, представленным в таблице №, привести в соответствие координатам, представленным в таблице №.

Каталог координат характерных точек границ ЗУ с К№ после исправления реестровой ошибки.

Имя точки

Координаты X, м

Координаты У, м

<данные изъяты>

После исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № равна 1700 кв.м.

При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером № площадь участка будет уменьшена менее чем на 5%, данное изменение не нарушает требования ч.7 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, право оценки доказательств принадлежит суду.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Однако, несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Данное заключение сторонами не оспорено и принимается судом, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

Сторонам судом было разъяснено положение ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно требований которой, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений и определены, какие обстоятельства каждой стороной подлежат доказыванию. Сторонам была разъяснена ст. 60 ГПК РФ, в соответствии с которой, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Иных доказательств сторонам представлено не было.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд, в соответствии со ст. ст. 12, 209, 301 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 56 ГПК РФ, учитывая доводы сторон, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы эксперта ООО «Центр кадастра и топографии» ФИО5 и все вышеизложенное, приходит к выводу о том, что уточненные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению. Суд устанавливает границы земельного участка площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, устраняет реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в указании координат части границы данного земельного участка по заключению судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести в ЕГРН изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части координат и поворотных точек, с учетом установленных границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Имя

точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью № общей площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Имя

точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.М. Полянская