Дело № 2-391/2025

51RS0017-01-2025-000419-11

Мотивированное решение

изготовлено 14.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 14 мая 2025 г.

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Г.,

при секретаре Кужиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Печенгского муниципального округа Мурманской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда № от *.*.* ФИО1 во временное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за коммерческий наем образовалась задолженность в размере 35 559 рублей 24 копейки.

За период с *.*.* по *.*.* нанимателю за невнесение платы по коммерческому найму начислены проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 13 631 рубль 62 копейки.

Согласно справке ГОБУ «МФЦ МО» ФИО1 снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении с *.*.* и зарегистрирован по настоящее время по адресу: <адрес>.

*.*.* нанимателю направлено письмо № о необходимости в течение 14 дней явиться в отдел строительства и ЖКХ администрации Печенгского муниципального округа для расторжения договора коммерческого найма, которое оставлено без внимания.

Просит суд расторгнуть договор коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда от *.*.* №, заключенный между отделом строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения в размере 32 559 рублей 24 копейки, проценты в размере 13 631 рублей 62 копейки.

Представитель истца администрация Печенгского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии с приведенными выше разъяснениями, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

При указанных обстоятельствах, в связи с тем, что дальнейшее отложение разбирательства дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что *.*.* между отделом строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда.

Пунктом 1.1. Договора определено, что наймодатель передает нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, во временное владение и пользование на срок с *.*.* по *.*.* изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 45,2 кв.м по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно пункту 3.2. Договора наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем, платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пунктам 4.1. 4.2, 4.3, 4.4 Договора размер платы за коммерческий наем жилого помещения определяется в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем, утверждаемой решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента передачи жилого помещения по Акту.

Данные платежи вносятся независимо от фактического использования жилого помещения. Плата за коммерческий наем жилого помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В случае невнесения в установленный срок платы за коммерческий наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Пунктом 4.6 Договора установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги вносится нанимателем самостоятельно на основании платежных документов соответствующих организаций, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом и в сроки, установленные пунктом 4.3 Договора.

Из дела видно, что на основании договора наймодатель передал, а наниматель ФИО1 принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует акт приема-передачи жилого помещения от *.*.*

Согласно расчету платы за коммерческий наем спорного жилого помещения сумма оплаты в месяц составляет 392 рубля 28 копеек.

Как следует из пункта 6.1 Договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует по *.*.*

Согласно пункту 6.3 Договора наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора письменно предлагает нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 не заявил о расторжении договора коммерческого найма в добровольном порядке, квартиру наймодателю не передал.

Согласно справке ГОБУ «МФЦ МО» ответчик ФИО1 снят с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, с *.*.* и зарегистрирован по настоящее время по адресу: <адрес>.

Так, согласно договору № социального найма жилого помещения от *.*.* МКУ «Управление благоустройства и развития» Печенгского муниципального округа <адрес> передало ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности, состоящее из 3-х комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 57,0 кв. м, по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом расчету, который не оспорен, задолженность по плате за коммерческий наем жилья за период *.*.* по *.*.* составляет 32 559 рублей 24 копейки.

Согласно пункту 5.3 Договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематическое нарушение нанимателем и (или) гражданами, проживающими совместно с нанимателем прав и законных интересов третьих лиц (соседей), невнесение нанимателем платы за коммерческий наем, платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из пункта 5.4 Договора следует, что договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно Разделу 6 Договора, договор действует по *.*.* По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок на прежних условиях. Наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора письменно предлагает нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 4.4, 4.12 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений по договорам аренды и коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории Печенгского муниципального округа утвержденного Решением Совета депутатов Печенгского муниципального округа Мурманской области от *.*.* №, нанимателем может выступать любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации, не имеющий жилья в испрашиваемом населенном пункте Печенгского муниципального округа на праве собственности или коммерческого найма. Наниматель жилого помещения, который в соответствии с настоящим положением и действующим законодательством утратил право на проживание в жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования, обязан освободить занимаемое им жилое помещение и передать его наймодателю.

Из дела видно, что *.*.* администрацией Печенгского муниципального округа Мурманской области в адрес ФИО1 направлена претензия о расторжении договора коммерческого найма, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В части взыскания задолженности по плате за наем жилого помещения, суд приходит к следующему.

Обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В силу части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (часть 2 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком ФИО1 нарушены условия договора, плата за наем жилого помещения не вносилась на протяжении более трех лет, жилое помещение по акту приема-передачи ответчиком не сдано наймодателю, и доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, требования истца о расторжении договора № коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда от *.*.* и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 32 559 рублей 24 копейки, заявлено законно и обоснованно, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу п. 4.4. Договора коммерческого найма № от *.*.* с ответчика ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию, согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с *.*.* по *.*.* в сумме 13 631 рубль 62 копейки.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор № коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда от *.*.*, заключенный между отделом строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, в пользу администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения по состоянию 32 559 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *.*.* по *.*.* в размере 13 631 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Г. Попов