РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-807/дата по иску наименование организации к Н...о Нине Дмитриевне, М...у Дмитрию Геннадьевичу, Б......й Александре Константиновне, С...вой Алене Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержанию и ремонту помещений, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая, что является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес. Ответчик Н...о Н.Д. является собственником жилого помещения – квартиры № 45, членами ее семьи являются ответчики М... Д.Г., Б...ова А.К., С...ва А.А., которые не выполняют обязанности, предусмотренные п.п. 5 ч. 2 ст. 153, ч.2 ст. 154 РФ, в связи с чем истец просит, с учетом уточненных требований, взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также размер оплаченной государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив, что расчеты по оплате за ЖКХ рассчитаны с учетом срока исковой давности, а также моратория в отношении начисления пени на услуги ЖКХ.

Ответчик Н...о Н.Д. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам представленных возражений.

Третье лицо – финансовый управляющий фио в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил.

Ответчики М... Д.Г., Б...ова А.К., С...ва А.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, в связи с чем суд определил на рассмотрения настоящее дело при данной явке, в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит основания для частичного удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153, ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание нежилого помещения, поскольку ЖК РФ иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.

Согласно 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст. 158 ЖК РФ.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, членами семьи собственника могут быть признаны иные граждане, которые вселены собственником в качестве члена семьи. Членами семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником права и обязанности по пользованию жилым помещением. В соответствии с п. указанной нормы права, дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст.ст. 153-155 ЖК.

В судебном заседании установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

На основании протокола № 11 от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, жителями дома избран способ управления многоквартирным домом в виде управления наименование организации.

Протоколами № 18 от дата, № 25/1-2018 от дата, №1-29 от дата, № 1-2020 от дата, № 1-2021 от дата установлены перечень услуг, оказываемых ТСЖ их потребителям с тарифами по их оплате, включая взносов на капитальный ремонт и способ формирования фонда.

Состав, тарифы и начисления предоставляемых истцом жилищно-коммунальных услуг приведены в единых платежных документах, представленных в материалы дела за каждый месяц по заявленному периоду.

Из данных документах, в частности, усматривается, что истец предоставляет следующие виды ЖКУ: техническое обслуживание, адм.хозяйственные нужды, фонд восстановления общего имущества, электричество, уличное освещение, электричество ИТП, ХВС, ХВС для ГВС, подогрев воды, водоотведение, ХВС на дом.нужды, теплоноситель, отопление, взносы на капитальный ремонт, вывоз ТБО.

Между сторонами заключен договор № 45-13-ТО от24.09.2013 г. о содержание и ремонте общего имущества и предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.

Ответчик Н...о Н.Д. является собственником жилого помещения – квартиры № 45, расположенной по адресу: адрес, ответчики М... Д.Г., Б...ова А.К., С...ва А.А. – лицами, зарегистрированными по вышеуказанному адресу, а также членами ее семьи, не выполняют обязанности, по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность перед истцом, которая до настоящего времени не погашена, при этом, между ответчиками не заключено договора пользования вышеуказанным помещением, а также распределения бремени несения расходов по оплате за ЖКХ в пользу какой-то одной его стороны.

Таким образом, ответчики в силу прямого указания закона, а также заключенного договора пользования, обязаны ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования.

Проверив представленный истцом уточненный расчет задолженности, суд приходит к выводу, что данный расчет соответствует обстоятельствам дела и является математически верным.

Представленный контррасчет стороной ответчика суд отклоняет, как необоснованный, поскольку данный расчет не опровергает позицию истца по наличию задолженности и несвоевременному внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, фактически, повторяет расчет истца.

Суд соглашается с позиций ответчика Н...о Н.Д. о том, что обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт возложена ст.ст. 30, 158 ЖК РФ на собственника жилого помещения, в связи с чем освобождает ответчиков фио..., Б...ову А.К., С...ву А.А. от данного вида расхода по настоящему делу.

Из представленного расчета задолженности, размер взносов на капитальный ремонт за исковой период составляет сумма, которые надлежит взыскать с ответчика Н...о Н.Д.

Таким образом, с ответчиков Н...о Н.Д., фио..., Б......й А.К., С...вой А.А. подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, а также жилищно-коммунальных услуг в размере сумма за период с дата по дата, с ответчика Н...о Н.Д. – задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма за тот же период.

Вопреки позиции ответчика фио... об отсутствии правовых оснований по оплате взносов за ЖКУ и на капитальный ремонт в связи с признанием ее несостоятельным (банкротом), суд приходит к выводу, что период, заявленный ко взысканию – является текущим, что подтверждается представленными в материалы дела определением Арбитражного суда адрес от дата, которым введена процедура наблюдения, а также решением Арбитражного суда адрес от дата о признании наименование организации... банкротом и открытии конкурсного производства.

Довод ответчика фио о взыскании задолженности в финансового управляющего, поскольку на него законом возложена обязанность по погашению долгов судом отклоняется, как необоснованный, поскольку фио... недееспособной не признавалась, а признание гражданином банкротом и введение определенной процедуры, установленной специализированным законодательством не влияет на ее гражданскую правоспособность, а лишь устанавливает порядок оплаты образовавшейся задолженности. При этом, обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возложена законом не только на собственника жилого помещения, но и лиц, в нем зарегистрированных.

Позиция ответчика о применении срока исковой давности к периоду с дата по дата правового значения по делу не имеет, поскольку стороной истца период задолженности уточнен – с дата, на указанную дату срок исковой давности не истек.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто-тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Период, заявленный ко взысканию истцом пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг – с дата по дата

Проверив представленный расчет истца, суд исключает из него период с дата по дата, поскольку в нем не учтены особенности начисления пени, установленные постановлением Правительства РФ от дата № 424, в соответствии с которым с дата по дата пени не начисляются.

При этом суд относит пени, рассчитанные по взносам на капитальный ремонт ко взысканию с ответчика Н...о Н.Д.

В остальной части суд признает расчет арифметическим верным и соглашается с ним.

Вместе с этим, в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от дата N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Решая вопрос о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает период просрочки по оплате, компенсационный характер неустойки, размер начисленной неустойки, а также степень вины ответчика и обстоятельства, послужившие причиной неоплаты услуг истца в установленные сроки, материальное положение ответчиков.

Поскольку размер предъявленной истцом к взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки в отношении ответчика Н...о Н.Д. до сумма, в отношении ответчиков Н...о Н.Д., фио..., Б......й А.К., фио – до сумма

При этом суд учитывает, что данная мера ответственности носит компенсационный характер, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства и исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные но делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплаченной государственной пошлины при подаче иска пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно – с ответчика Н...о Н.Д. – сумма (10,60%), с ответчиков Н...о Н.Д., фио..., Б......й А.К., фио – сумма (61%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 68, 98, 103, 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Н...о Нины Дмитриевны в пользу наименование организации задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать в солидарном порядке с Н...о Нины Дмитриевны, М...а Дмитрия Геннадьевича, фио..., С...вой Алены Александровны в пользу наименование организации задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, содержания и ремонт помещений в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья О.А. Казакова

Мотивированное решение изготовлено дата.