Дело № 2-7014/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Носовой Е.А.,
с участием помощника прокурора Томчик Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО10 ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявления указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г<адрес> Собственником истец является на основании договора купли-продажи от 06.10.2022г. Ответчик является бывшим собственником квартиры. Согласно п. 6 Договора купли-продажи ФИО2 обязан был сняться с регистрационного учета в течении 3 рабочих дней с даты заключения договора. Однако, несмотря на предусмотренную договором обязанность ФИО2 до настоящего момента с регистрационного учета не снялся. Ответчик в квартире не проживает, выехал добровольно, вещей ответчика в квартире нет. Поскольку ответчик, выехав с квартиры, не снялся с регистрационного учета, на него начисляются коммунальные платежи, которые истец вынужден оплачивать. Сам факт регистрации ответчика в квартире затрудняет возможные сделки истца с квартирой, что также нарушает права истца.
Истец ИП ФИО1 В судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Помощник прокурора Советского района г. Челябинска Томчик Н.В., полагает, что требования подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что ответчик в спорной квартире никогда не жил, вещей в квартире ответчика нет.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Челябинска Томчик Н.В., суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника (ст.с т. 235, 292 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 и ответчик ФИО2 продали свою квартиру по адресу <адрес> истцу ИП ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6 Договора купли-продажи от 06.10.2022, ФИО2 обязан был сняться с регистрационного учета в течении 3 рабочих дней с даты заключения договора.
Продав указанную квартиру, ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик фактически в квартире никогда не проживал, вещей его в квартире не имеется, что подтверждается показаниями представителя истца и представителя ответчика.
Суд полагает подлежащими удовлетворению требования, поскольку регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вынужден нести расходы по коммунальным платежам.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 ФИО10 удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО10 с регистрационного учета по адресу: : <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Челябинского областного суда через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года
Судья Л.В. Хабарова