Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при помощнике ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО4, ФИО1 о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, исключении из числа собственников, прекращении права общедолевой собственности, обязании снять с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО1 о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, исключении из числа собственников, прекращении права общедолевой собственности, обязании снять с государственного кадастрового учета.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО3 является собственником 21/51 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная доля принадлежит ей на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №).

Также она является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №, принадлежащего ей на основании Постановления Главы Администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №).

На ее участке как раз частично расположен указанный дом, а именно: ее часть дома с отдельным входом, которой она пользовалась.

Соответствующие сведения о регистрации за ней права общей долевой собственности на указанное домовладение и права собственности на земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО5 владеет 30/68 долями в указанном домовладении. ФИО4 и ФИО1 владеют по 5/68 долей в указанном домовладении каждая.

Суммарно доля совладельцев составляет 100 % (пересчете к общему знаменателю: ФИО11 – №, ФИО5 – №, ФИО4 – № и ФИО1 – №).

В ДД.ММ.ГГГГ при пожаре домовладение в большей своей части сгорела.

Она, а также ФИО4 и ФИО12 не планирует восстанавливать свои части дома, да и прежнего объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в кадастре недвижимости, уже нет.

Соответствующие части дома не заступают на чужие земельные границы. Имеют свои выходы на свои личные огороженные земельные участки и не препятствуют всем совладельцам пользоваться своими объектами без помех друг другу. В настоящее время от ее части осталась лишь часть стены и фундамент, расположенные на принадлежащем ей земельном участке, которые препятствуют, в том числе, новому строительству. А также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о несуществующем уже объекте.

В целях прекращения права собственности на несуществующий объект недвижимости и его снятия с государственного кадастрового учета в Управление Росреестра должны обратиться все совладельцы дома. Договориться всем собственникам долей дома о приведении сведений в соответствие с фактическими данными не получилось. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости части бывшего домовладения препятствует ей в полной мере распоряжаться земельным участком, так ка к нему привязан фактически не существующий объект недвижимости.

Таким образом, в обычном внесудебном порядке по согласованию со всеми собственниками долей указанного дома возникшие вопросы решены быть не могут.

На основании изложенного просила признать объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим свое существование; исключить ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 из числа собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 156,5 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его уничтожением; обязать Управление Росреестра по <адрес> снять с государственного кадастрового учета жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 1 указанного закона, регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством зарегистрированного права.

Регистрация или прекращение права, носит заявительный характер и осуществляется на основании сформированных заявителем документов либо акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости (пункт 4 части 1 статьи 15, статья 23), либо вступившее в законную силу решение суда о прекращении права (часть 5 статьи 14).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.

Согласно пункту 6 статьи 20 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 21/51 долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная доля принадлежит ФИО3 на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №).

Также ФИО14 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №, принадлежащего ей на основании Постановления Главы Администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №).

ФИО5 владеет 30/68 долями в указанном домовладении. ФИО4 и ФИО1 владеют по 5/68 долей в указанном домовладении каждая.

Согласно справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтвержден факт пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Исходя из ответа на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес> сообщил, что по факту пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в строении дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведена процессуальная проверка по результатам которой принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям п.1 ч. 1 ст.24 УПК РФ.

В ходе проверки было установлено, что в результате пожара строение дома повреждено огнем по всей площади, кровля обрушена, второй этаж и чердачное помещение уничтожено огнем.

Причиной пожара послужило загорание горючих материалов (деревянные конструкции и т.д.) от теплового проявления действия электрического тока, при протекании аварийного режима работы электросети, такого как токовая перегрузка.

Из представленный фотографий видно, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, поврежден огнем по всей площади.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО4, ФИО1 о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, исключении из числа собственников, прекращении права общедолевой собственности, обязании снять с государственного кадастрового учета - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим свое существование, в связи с его уничтожение при пожаре.

Исключить ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 из числа собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.