52RS0№...-90

Дело №... (адрес)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени.

В обоснование иска указал, что Постановлением (адрес) от (дата) №... «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории (адрес)», многоквартирный (адрес) г.Н.Новгорода включен в региональную программу.

Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником 3/5 доли помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), П 43.

Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №... по пом.П43 в многоквартирном (адрес) г.Н.Новгорода, за период с февраля 2015 года по декабрь 2022 года составляет 126738 руб. 81 коп. Сумма начисленных пени составляет 35375 руб. 49 коп.

Определением от (дата) мирового судьи судебного участка №... Советского судебного района г.Н.Новгорода отменен судебный приказ в отношении ФИО1

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» сумму задолженности за период с февраля 2015 года по декабрь 2022 года по оплате взносов капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), пом.П43 включая пени в размере 97268 руб. 58 коп., понесенные расходы на оплату госпошлины за подачу искового заявления.

В судебное заседание истец НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» не явился, был извещен, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен, направил в суд своего представителя (по доверенности) ФИО3, который по иску возражал в части периода, выходящего за пределы срока исковой давности, о применении которого ходатайствовал. Кроме того, представитель ответчика возражал по существу иска, указывая, ответчик стал собственником доли нежилого помещения лишь в августе 2021 года. Кроме того, представитель ответчика указал, что истцом не исполнялась обязанность по представлению платежных документов, что по мнению представителя ответчика является основанием для освобождения ответчика от уплаты начисленных пени.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Обсудив доводы истца, выслушав возражения представителя ответчика, изучив и исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением (адрес) от (дата) №... «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории (адрес)», которое было опубликовано в издании «Правовая среда», №... (1759) (дата), многоквартирный (адрес) г.Н.Новгорода включен в региональную программу. Исполнение данной программы возложено на НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 с (дата) является собственником 3/5 доли помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), пом.П43, площадью 208,5 кв.м.

Из выписки по лицевому счету по указанному нежилому помещению следует, что сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по декабрь 2022 года составляет 126738 руб. 81 коп. Сумма начисленных пени составляет 35375 руб. 49 коп.

Доказательств внесения платежей за капремонт в спорном периоде ответчиком не предоставлено.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Обсуждая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. В то же время для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 ГК РФ).

Учитывая, что иск НКО «Нижегородский фонд ремонт МКД» был предъявлен (дата), а исковому производству предшествовали (с (дата) по (дата)) процедуры вынесения и последующей отмены в режиме ст. 129 ГПК РФ судебного приказа, суд приходит к выводу, что срок исковой давности, о применении которого просил представитель ответчика пропущен за период до (дата).

Вместе с тем, ответчик ФИО1 стал собственником 3/5 доли нежилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), пом.П43 только (дата).

Следовательно, оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период до (дата) не имеется.

Общая сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на объект недвижимости за период с (дата) по декабрь 2022 составляет 22870 руб. 10 коп. Доля задолженности приходящаяся на ФИО1 составляет 13722 руб. 06 коп., что и подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Сумма неустойки по задолженности ФИО1, с учетом Постановления Правительства РФ от (дата) №... «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещения в многоквартирных домах и жилых домов», Постановления Правительства РФ от (дата) №... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», составит 129 руб. 83 коп.

Из изложенного следует, что исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с (дата) по декабрь 2022 года в сумме 13722 руб. 06 коп., пени в сумме 129 руб. 83 коп. и понесенные истцом расходы по оплате госпошлины, от удовлетворенной судом суммы, в размере 554 руб. 07 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ((дата) года рождения, место рождения (адрес), СНИЛС: (марка обезличена)) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории (адрес)» (ОГРН <***> ИНН (марка обезличена)) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с (дата) по декабрь 2022 года в размере 13722 руб. 06 коп., пени в сумме 129 руб. 83 коп., расходы по оплате госпошлины 554 руб. 07 коп.

В удовлетворении в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Толмачева С.С.