УИД: 07RS0005-01-2025-000120-25
Дело № 2-150/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года КБР, г. Майский
Майский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре Вдовенко И.Н., в отсутствии должным образом уведомленных сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Шанс» <адрес> КБР, в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратились в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Шанс» <адрес> КБР (далее КПКГ «Шанс»), в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 620 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.
В обоснование заявленного требования указано, что истец - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КБР, <адрес>. с ФИО3 и действующей от её имени Бурлуцкой В.В.
Оплата по указанному договору производилась за счет собственных средств и за счет заемных средств предоставляемых КПКГ «Шанс». Согласно договору займа, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ФИО1 и КПКГ «Шанс» <адрес> сумма займа составила 445 974,04 руб., срок займа 6 месяцев. ОФПСС РФ по КБР средства материнского (семейного) капитала по заявлению истца в размере 483 881,83 руб. были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПКГ «Шанс» на приобретение жилья по адресу: КБР, <адрес>.
Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за истцом ФИО1
Согласно сведениям ФНС РФ деятельность КПКГ «Шанс» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем ФИО1 обратилась в суд, так как снять обременение с недвижимого имущества не представляется возможным.
В судебное заседание стороны, будучи должным образом уведомленными, не явились. Истец ФИО1 просили рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворив заявленные требования в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.
Корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в суд неврученной с отметкой «адресат отсутствует».
Судом определено, рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Шанс», именуемый в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемой в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны заключен Договор займа обеспеченного ипотекой № на покупку недвижимого имущества, сумма займа составила 445 974,04 руб., срок 6 месяцев (л.д. 15-17).
Согласно письма ОФПСС РФ по КБР от ДД.ММ.ГГГГ №л, средства материнского (семейного) капитала по заявлению ФИО1 в размере 483 881,83 руб., перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет № открытый в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПКГ «Шанс» на приобретение жилья по адресу: КБР, <адрес> (л.д. 22).
Судом также установлено, что истец, с целью приобретения недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка с ФИО3 и действующей от её имени Бурлуцкой В.В. (л.д. 12-13, 14).
Согласно договору купли-продажи ФИО1 приобрела жилой дом общей площадью 52,8 кв.м., с кадастровым № и земельный участок общей площадью 620 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.
Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась как за счет собственных средств покупателя, так и за счет заемных средств КПКГ «Шанс».
Записи о государственной регистрации права собственности истца на объекты недвижимости - вышеуказанный дом и земельный участок, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под регистрационными № и 07:03:0700023:30-07/027/2021-4, соответственно (л.д. 18-19, 20-21).
Согласно сведениям ФНС РФ деятельность Кредитного Потребительского Кооператива граждан «Шанс» <адрес> КБР прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-41).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. п. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии сост. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон № 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 20 Закона № 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки в силу закона, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, подлежит государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, при этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом № 102-ФЗ.
В силу п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление 10/22) ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Таким образом, юридическое лицо, которое прекратило свою деятельность не является ответчиком по таким искам.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр недвижимости на основании судебного акта.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости согласно Закону о регистрации.
В соответствии со ст. 25.1 Закона № 102-ФЗ в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.
Также, согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022- 202039041 на земельный участок и от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, в п. 5, пп. 5.1 указаны ограничения прав и обременения объекта надвижимости: вид: ипотека в силу закона на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: КПКГ «Шанс».
С учетом изложенного, учитывая предмет и основания заявленных истцом требований, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены истцом к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, нарушенное право истца не может быть восстановлено при избранном способе защиты к данному ответчику, кроме того срок действия ипотеки истек ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Шанс» <адрес> КБР, в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 620 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Майского районного суда КБР С.М. Баун