Дело № 2-1193/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

при секретаре Данченковой М.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 28.06.2023 гражданское дело № 2-1193/2023 по исковому заявлению ФИО5 ФИО12, ФИО5 ФИО13 к ТСЖ «Кондоминимум «Почтовый» о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Кондоминимум «Почтовый» о защите прав потребителя, указав, что ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанный дом обслуживается управляющей организацией ТСЖ «Кондоминимум «Почтовый». ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца по причине протечки центральной трубы горячего водоснабжения, находящейся в зоне ответственности ТСЖ «Кондоминимум «Почтовый», в результате которого пострадали прихожая и кухня.

Повреждения отделочных материалов в квартире связаны с попаданием влаги под пол, в результате неудовлетворительного технического состояния трубопровода горячей поды, расположенного в кухне.

Истец ФИО6 обратился к эксперту ООО «Консалтинговый Центр «АКМБ», которым был составлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, стоимость причиненного ущерба составляет 445 728,11 рублей с учетом износа материалов.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял ли он в договорных отношениях с исполнителем или нет.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ТСЖ «Кондоминимум «Почтовый» в свою пользу 445 728,11 рублей причиненного ущерба, 5 000 рублей – услуги эксперта, 30 000 рублей – компенсацию морального вреда, 50 % взысканной суммы в счет штрафа.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требований, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что обслуживание <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Кондоминиум Почтовый», которое приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечению надлежащего содержания и обслуживания инженерных сетей и оборудования, относящихся к общему имуществу дома. На фотографиях отчета об оценке, представленного истцами, видны стояки холодного и горячего водоснабжения. При этом на данных фотографиях явно видно вверху и внизу стояков следы сварного соединения и изгибы труб стояков. Также видно примыкание стояков горячего и холодного водоснабжения к деревянным перекладинам. В систему стояков было допущено вмешательство собственником помещения. По мнению ответчика, в квартире истцов были произведены замена, изменение конфигурации стояков ХВС и ГВС. Проектные материалы предусматривают, что трубопроводы проходят через сантехническую шахту вертикально. Однако на уровне квартиры истца оси стояков ГВС и ХВС оказались смещены. Такое переустройство не соответствует строительным, техническим нормам и правилам, а также проектной документации. Квартиру истца залило из-за разгерметизации трубопровода стояка на его горизонтальном участке. Так как истцы выполнили переустройство стояков ХВС и ГВС без согласования и участия УК, а также с нарушением установленных норм и правил, УК не несет ответственности за ущерб, причиненный в результате залива квартиры. Тот факт, что стояк ГВС относится к общедомовому имуществу, не является основанием для обязания ТСЖ возместить причиненный ущерб, так как вина управляющей компании в заливе жилого помещения не доказана. Полагает, что истцами неверно выбран способ защиты права с применением Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Указанный закон не применим к данным правоотношениям, так как в силу п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. По спорам о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры действуют общеправовые принципы гражданского производства и бремя доказывания наличия и размера вреда, причинно-следственной связи между возникшим вредом (убытками) и действиями причинителя вреда лежит на истце, который в силу ст. 56 ГПК РФ должен доказать наличие вышеперечисленных условий для возмещения убытков. Из заключения эксперта следует, что в систему стояков было допущено вмешательство собственником помещения. Просила отказать в удовлетворении искового заявления.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пп. 21 п. 2 чт. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Согласно пп. 1,2 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем возмещения убытков.

В соответствии ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что ФИО6, ФИО2 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данная квартира находится в общей совместной собственности ФИО6 и ФИО2

Согласно Уставу ТСЖ «Кондоминиум Почтовый», утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ «Кондоминиум Почтовый» ДД.ММ.ГГГГ (далее – Устав), ТСЖ «Кондоминиум Почтовый» является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Из п. 2.1 Устава следует, что предметом деятельности ТСЖ является, в том числе обеспечение предоставления услуг и работ по содержанию, обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту и капитальному ремонту общего недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку ТСЖ «Кондоминимиум «Почтовый» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, исковые требования ФИО6, ФИО2 подпадают в сферу правового регулирования Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно письму ТСЖ «Кондоминимум «Почтовый» № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в 17 час. 10 мин. слесарю-сантехнику поступило сообщение от собственника <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> устное заявление о «протечке» в <адрес>. Слесарем-сантехником ТСЖ «Кондоминимум «Почтовый» в 17 час. 35 мин. ДД.ММ.ГГГГ было произведено отключение циркуляции воды по общедомовым стоякам ХВС и ГВС. В ходе осмотра квартир № и № дефектов и повреждений стояков ХВС и ГВС отсекающих кранов выявлено не было. ремонтные работы систем ХВС и ГВС не производились. Также в 20 час. был предоставлен доступ в <адрес> слесарю-сантехнику, где при визуальном осмотре было установлено, что паркет в помещениях кухни и прихожей имели дефекты: трещины и вздутия, следов подтопления не обнаружено. Стояки и отсекающие краны перенесены и замурованы фанерным коробом и разрешения на доступ к стоякам ХВС и ГВС от хозяев квартиры не получил. ДД.ММ.ГГГГ слесарем-сантехником после допуска к осмотру <адрес> была возобновлена временная циркуляция воды по общедомовым стоякам ХВС и ГВС для установления причин «протечки», но разрешения для доступа к стоякам в закрытом коробе от собственника <адрес> не было получено. Причин «протечки» в <адрес> установить не удалось. При визуальном наблюдении факт «протечки» в квартирах № не наблюдался и было принято решение циркуляцию воды по общедомовым стоякам ХВС и ГВС не возобновлять до предоставления доступа к стоякам в <адрес> до установки причины, в о чем было объявлено жильцам подъезда. ДД.ММ.ГГГГ после многократного обращения слесаря-сантехника был предоставлен доступ в <адрес>. Согласно служебной записки слесаря-сантехника от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был вскрыт короб и получен ограниченный доступ размером 15 на 20 см. (по рекомендации хозяев квартиры) к стоякам. Причин «протечки» в <адрес> установить не удалось. ДД.ММ.ГГГГ представителями ТСЖ «Кондоминимум «Почтовый» председателем правления ФИО7 и слесарем-сантехником ФИО8 комиссионно в присутствии ФИО6 был произведен осмотр <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> на предмет подтверждения факта затопления и выявления причин затопления. Было принято решение убрать кухонный гарнитур для осмотра. в ходе повторного осмотра кухонный гарнитур не убрали, ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что в зоне расположения стояков и отсекающих кранов деревянный паркет под кухонным гарнитуром в прилегающих к стоякам местах находится без видимых дефектов и повреждений. Ремонтные работы по общедомовым стоякам ХВС и ГВС, по замене отсекающих кранов и труб водоотводов в зоне ответственности ТСЖ «Кондоминимум «Почтовый» с ДД.ММ.ГГГГ не производились.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Для установления ущерба, причиненного заливом <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, ФИО6 обратился в ООО «Консалтинговый центр «АКМБ», согласно отчету которого № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного жилому помещению в результате залива, стоимость работ по отделке составляет 40 873 рубля, стоимость материалов для отделки 404 855 рублей, всего 445 728 рублей. Повреждения отделочных материалов в квартире связаны с попаданием влаги под пол, в результате неудовлетворительного технического состояния трубопровода горячей воды, расположенного в помещении 7 (кухня на поэтажном плане).

По ходатайству стороны ответчика определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «СудЭкспертиза».

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1) Соответствуют ли стояки ГВС и ХВС, а также канализационный стояк на кухне в <адрес> в <адрес> проектной документации?

2) Вносились ли изменения в расположение (в том числе, перенос, изгиб, полная или частичная замена стояка с внесением изменений в конструкцию) стояков ГВС и ХВС, а также канализационного стояка на кухне в <адрес> в <адрес>?

3) Относятся ли стояки ГВС и ХВС, а также канализационный стояк на кухне в <адрес> в <адрес>, к составу общего имущества внутридомовой инженерной системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения?

4) Каковы причины повреждения пола на кухне и в коридоре в <адрес> в <адрес>, выявленные ДД.ММ.ГГГГ?

5) Определить стоимость устранения повреждений пола на кухне и в коридоре в <адрес> в <адрес>, выявленных ДД.ММ.ГГГГ?

Из заключения экспертов ООО «СудЭкспертиза» ФИО9, ФИО10 №, следует, что при осмотре стояков систем водоснабжения и канализации в помещении кухни <адрес> по адресу: <адрес>, экспертом обнаружено, что стояк системы ГВС имеет многочисленные следы потеков. Язвенную (очаговую) коррозию на локальных участках на всей протяженности стояка. В месте приварки отводящего трубопровода от стояка имеются следы выгорания цинкового покрытия и следы поверхностной коррозии. Также следы выгорания цинкового покрытия имеются в местах стыковки перегибов с вертикальным участком стояка. Также эксперт отметил, что тот факт, что следы потеков на стояке присутствуют непосредственно и под потолком, свидетельствует о том, что жидкость по стояку подтекала и с верхних этажей. Кроме того, при осмотре выявлено, что нижняя ДСП панель кухонного гарнитура напротив стояков систем ГВС и ХВС не имеет следов замачивания (разбухания, отслоения кромки и тд.), что косвенно свидетельствует о том, что затопление помещения происходило не непосредственно из трубопроводов стояков систем ГВС и ХВС в пределах уровня <адрес>. Нижняя смежная ДСП панель кухонного гарнитура имеет следы замачивания (разбухание) из-за подтеков кухонного измельчителя бытовых отходов. Однако, эксперт отметил, что подтеки кухонного измельчителя не являются причиной деформации паркетного пола, так как пол по всей площади кухонного гарнитура не деформирован.

Согласно выводам на поставленные вопросы, стояки ГВС и ХВС, а также канализационный стояк на кухне в <адрес> в <адрес>, соответствуют проектной документации в части материалов и диаметров трубопроводов и не соответствуют в части расположения, перегибов, изоляции, установке гильз, а также соединения элементов на сварке.

Относительно того, когда и кем вносились изменения в расположение (в том числе, перенос, изгиб, полная или частичная замена стояка с внесением изменения в конструкцию) стояков ГВС и ХВС, а также канализационного стояка на кухне в <адрес> в <адрес> ответить экспертам не представилось возможным. Тот факт, что изменения вносились неоспорим, так как для изгиба трубопроводов стояков пришлось сколоть часть несущей железобетонной балки, что явно противоречит проекту. Однако, сказать точно, когда и кем были произведены изменения, не представляется возможным.

Стояки системы ГВС и ХВС, а также канализации относятся к составу общего имущества внутридомовой инженерной системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения.

Определить точные причины повреждения пола на кухне и в коридоре в <адрес> в <адрес>, выявленные ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Отсутствует методика определения причин заливов по истечению такого большого промежутка времени. Затопление помещения, согласно данным материалов дела, произошло более года назад. На момент проведения осмотра протечек непосредственно из трубопроводов стояков систем ГВС и ХВС и канализации не зафиксировано. Также не зафиксированы какие-либо иные протечки инженерных систем. Причиной повреждения пола на кухне и в коридоре стала вода, которая, вероятно, попала через перекрытие по стене между кухней и коридором. И, хотя, на трубопроводе стояка ГВС в уровне <адрес> также имеются следы протечек, но не деформированный пол под кухонным гарнитуром свидетельствует о том, что вода для повреждения пола проникала с другой точки. Протечки на трубопроводе стояка ГВС в уровне <адрес> «пробегали» в <адрес>. Эксперт отмечает, что это вероятностный вывод, так как с момента затопления прошло более года и на момент проведения осмотра действующих течей трубопроводов не обнаружено.

Стоимость устранения повреждений пола на кухне и в коридоре в <адрес> в <адрес>, выявленных ДД.ММ.ГГГГ, составляет 112 551 рубль.

Достоверно определить причину повреждения отделочных материалов в <адрес> не представляется возможным, однако, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Консалтинговый центр «АКМБ», и заключению экспертов ООО «СудЭкспертиза» № ФИО9, ФИО10 система ГВС находится в ненадлежащем техническом состоянии, что привело к многочисленным потекам, а также язвенной (очаговой) коррозии на локальных участках на всей протяженности стояка.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что залив квартиры истцов и причинение в связи с этим материального ущерба произошло ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по управлению многоквартирным домом, а именно ненадлежащего контроля и содержания инженерного оборудования, расположенного в зоне ответственности управляющей организации.

При определении размера материального ущерба, причиненного затоплением принадлежащей истцам квартиры, суд исходит из заключения экспертов ООО «СудЭкспертиза» № ФИО9, ФИО10, поскольку сомневаться в выводах данных экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда оснований не имеется, в связи с чем с ответчика ТСЖ «Кондоминиум «Почтовый» в пользу истцов подлежит взысканию ущерб, причиненный заливом <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, в размере 112 551 рубль, по 56 275,50 рублей в пользу каждого.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Факт нарушения прав истцов в связи с ненадлежащим содержанием ответчиком имущества многоквартирного дома, что привело к затоплению квартиры, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО6 и ФИО2, в ходе рассмотрения настоящего дела нашел свое подтверждение, в связи с чем требование ФИО6, ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда, подлежит удовлетворению.

Заявленный истцами размер компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей суд полагает завышенным, не подтвержденным представленными в дело доказательствами.

Руководствуясь положениями ст. 1101 ГК РФ, а также требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, по 5 000 рублей в пользу каждого истца.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд учитывает обстоятельства дела, характер допущенных ответчиком нарушений требований действующего законодательства, правовой статус истцов, как потребителей, и более экономически слабой стороны в правоотношениях с управляющей компанией, как профессионального участника на рынке соответствующих услуг, продолжительный срок нарушения.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истцов, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 61 275,50 руб. по 30 637,75 руб. в пользу каждого из истцов (112 551 + 10 000) * 50 %) / 2).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО6 понесены расходы по оплате услуг оценщика ООО «Консалтинговый Центр «АКБМ» в размере 5 000 рублей, что подтверждается договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные исковые требования удовлетворены судом в размере 25,3 % (112 551 х 100 / 445 728,11).

Поскольку исковые требования удовлетворены судом частично, судебные расходы в размере 1 265 руб. (5 000 х 25,3%) подлежат взысканию с ответчика ТСЖ «Кондоминиум «Почтовый» в пользу истца ФИО6

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Кондоминиум «Почтовый» в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 751 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО14, ФИО5 ФИО15 удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Кондоминимум «Почтовый» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 ФИО16 (паспорт РФ №), ФИО5 ФИО17 (паспорт РФ №) материальный ущерб в размере 112 551 рубль по 56 275,50 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ТСЖ «Кондоминимум «Почтовый» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 ФИО18 (паспорт РФ №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 30 637,75 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Кондоминимум «Почтовый» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 ФИО19 (паспорт РФ №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 30 637,75 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Кондоминимум «Почтовый» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 ФИО20 (паспорт РФ №) расходы на оплату услуг оценки в размере 1 265 рублей.

Исковое заявление ФИО6 (паспорт РФ <...>), ФИО5 ФИО21 (паспорт РФ №) в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ТСЖ «Кондоминимум «Почтовый» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 751 рубль.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.