Дело №2-6604/2023
43RS0001-01-2023-009764-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 18 декабря 2023 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Затонское» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Затонское» о защите прав потребителей, указав, что 01.02.2020г. между истцом и ответчиком был заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья. Предмет договора: однокомнатная квартира, общей площадью 37,4 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}. Цена Договора (без учета сумм, указанных в п. 2.2 Договора) на момент заключения Договора составляет 4159772 рублей. Свои обязательства по оплате квартиры истцом исполнены в полном объеме. Согласно п.1.3 Договора планируемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство - до {Дата изъята}. Объект может быть введен в эксплуатацию досрочно. Согласно п. 5.1 Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства определяется периодом времени и составляет 9 месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию и полного исполнения Участником обязательств, установленных пунктами 2.4, 2.5, 3.1.1 Договора. {Дата изъята} Застройщик уведомил истца о переносе срока передачи объектов долевого строительства, на срок не позднее {Дата изъята}, предложив подписать дополнительное соглашение к Договору. Истец дополнительное соглашение к Договору не заключал. Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено {Дата изъята}, согласно уведомлению от {Дата изъята} о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, а квартира передана Истцу {Дата изъята}. Согласно п. 6.2 Договора в случае нарушения Застройщиком по своей вине срока передачи Квартиры Участнику, Застройщик уплачивает Участнику проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки. Таким образом, исходя из размера ключевой ставки на {Дата изъята} - 13% и лены договора - 4159772 руб., время просрочки составило 117 календарных дней с учетом моратория с {Дата изъята} по {Дата изъята} размер неустойки с {Дата изъята} по {Дата изъята} включительно составляет 421800,88 руб. Просит взыскать с АО “Затонское” в пользу истца сумму неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от {Дата изъята} N {Номер изъят} в размере 421800,88 руб. за период просрочки с {Дата изъята} по {Дата изъята} с учетом действия моратория на взыскание неустойки, штраф.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.
Представитель ответчика АО «Затонское» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, корреспонденция не получена адресатом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.
Согласно ст. 27 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в Постановлении от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком, и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Исходя из п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.
Согласно ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени), и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что {Дата изъята}. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 411-КР-20, зарегистрированный {Дата изъята}, с номером государственной регистрации: {Номер изъят}
Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой скрытого типа (корпус 18, 19, 20) по адресу: {Адрес изъят}, на земельном участке с кадастровым номером: 50:11:0010104:595, именуемый далее “Объект”, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику по акту приема-передачи расположенную в Объекте квартиру, именуемую далее - “Квартира”, с характеристиками, указанными в п. 1.2 Договора, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные Договором, а также принять Квартиру в частную собственность в установленный Договором срок.
Согласно п. 2.1 цена Договора (без учета сумм, указанных в п. 2.2 Договора) на момент заключения Договора составляет 4159772 рублей.
Истцом полностью и в сроки, предусмотренные п. 2.4.1 и 2.4.2 Договора, была внесена цена Договора, что подтверждается чек-ордером от {Дата изъята} на сумму в размере 3696055 рублей, оставшаяся часть средств внесена средствами материнского капитала в размере 466617 рублей, что подтверждается ответом ОСФР по Кировской области от {Дата изъята} {Номер изъят}л.
В соответствии с пунктом 1.3 Договора планируемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство - до {Дата изъята}. Объект может быть введен в эксплуатацию досрочно.
Согласно п. 5.1 Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства определяется периодом времени и составляет 9 месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию и полного исполнения Участником обязательств, установленных пунктами 2.4, 2.5, 3.1.1 Договора.
Статья 4 Закона о долевом строительстве относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, и обязанностью застройщика является передача долевщику объекта долевого строительства в срок, установленный договором, и при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
С учетом положения Закона о долевом участии в строительстве, условиями договора, квартира должна была быть передана истцам не позднее {Дата изъята}.
{Дата изъята} Застройщик уведомил Участника о переносе срока передачи объектов долевого строительства, на срок не позднее {Дата изъята}, предложив подписать дополнительное соглашение к Договору. Истец дополнительное соглашение к Договору не подписал.
Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено {Дата изъята}, согласно уведомлению от {Дата изъята} о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, а квартира передана Истцу {Дата изъята}, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от {Дата изъята}.
Согласно п. 6.2 Договора в случае нарушения Застройщиком по своей вине срока передачи Квартиры Участнику, Застройщик уплачивает Участнику проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
Квартира была передана истцам с нарушением установленных ДДУ сроков, что ответчиком не оспаривается, а именно {Дата изъята}, что подтверждается представленным в дело актом.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}
Таким образом, исходя из размера ключевой ставки на {Дата изъята} - 13% и цены договора - 4159772 руб., время просрочки составило 117 календарных дней, с учетом моратория с {Дата изъята} по {Дата изъята}. (Постановление Правительства от 26.03.2022 г. № 479 и Постановление Правительства от 30.09.2022 г. № 1732), размер неустойки с {Дата изъята} по {Дата изъята} включительно составляет 421800,88 руб.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в сумме 421800,88 рублей.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Кроме того, с АО «Затонское» в бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 7418 руб., от уплаты которой истцы были освобождены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с АО «Затонское»», ИНН {Номер изъят} в пользу ФИО1, {Дата изъята} г.р. (паспорт {Номер изъят}):
- неустойку в размере 421800,88 рублей,
- штраф в размере 210900,44 рублей.
Взыскать с АО «Затонское»», ИНН <***> государственную пошлину в доход государства в размере 7418 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н.Бессарапова