Решение
Именем Российской Федерации
12.12.2022 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9219/2022 по иску ...... и ...... к обществу с ограниченной ответственностью «...» о защите прав потребителей,
Установил:
Истцы ... И.В. и ...а А.П. обратились в суд с иском к ответчику ООО «...» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В обоснование иска указали, что между истцами ...ым И.В. и ...ой А.П. (участники долевого строительства) и ответчиком ООО «...» 16.06.2021 года заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № САВБ05-02-06-08-091. согласно условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № Б5 (дом № 11) по строительному адресу: адрес, г.адрес, адрес. В соответствии с договором № САВБ05-02-06-08-091 объект долевого строительства - квартира проектный номер № 91, состоящая из 2-х комнат, общей площадью с учетом площади лоджий 49,93 кв.м., расположенная на 6-м этаже, цена которого составляет сумма. Согласно п. 2.3 договора № САВБ05-02-06-08-091 Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиры по передаточному акту не позднее адрес 2021 года (31.12.2021 года) включительно, при выполнении им своих обязательств по договору в полном объеме, однако ООО «...» своих обязательств по передаче квартиры в срок не исполнило. Во исполнение условий договора истцом полностью оплачена стоимость договора – сумма, однако застройщик свои обязательства по договору своевременно не выполнил, передав объект участнику долевого строительства только 23.05.2022 года, задержка в сдаче объекта долевого строительства составила 87 дней. В связи с чем истец просит взыскать неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы.
В суд истцы ... И.В. и ...а А.П. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
В суд ответчик ООО «...» явку представителя не обеспечил, о месте и времени и рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ. Кроме того указал, что период просрочки являлся незначительным, а потому оснований для компенсации морального вреда в заявленном истцом размере не имеется. Также не согласился с требованиями истца о взыскании расходов на нотариальное удостоверение доверенности, поскольку доверенность не была выдана нотариусом на участие представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании, в связи, с чем такие расходы не могут быть признаны в качестве судебных издержек по настоящему делу.
Суд, изучив материалы дела в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачиучастнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что 16.06.2021 года между ...ым И.В. и ...ой А.П. (участники долевого строительства) и ответчиком ООО «...» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № САВБ05-02-06-08-091.
Согласно договора объектом долевого строительства является: жилое помещение, квартира проектный номер № 91, состоящая из 2-х комнат, общей площадью с учетом площади лоджий 49,93 кв.м., расположенная на 6-м этаже, цена которого составляет сумма., стоимость объекта составила сумма, истцами в полном объеме объект строительства оплачен. В соответствии с п. 2.3 договором застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее не позднее адрес 2021 года (31.12.2021 года) включительно, однако застройщик свои обязательства по договору своевременно не выполнил, передав объект участнику долевого строительства только 23.05.2022 года, задержка в сдаче объекта долевого строительства составила 87 дней.
Учитывая, что указанный объект долевого строительства своевременно истцам передан не был, в нарушении срока, указанного в договоре, то соответственно истцы вправе требовать уплаты неустойки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. От 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки «судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика».
Согласно Определению Верховного Суда РФ от 07.08.2012 года № 18-КГ12-33, «следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым».
Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до сумма в пользу каждого из истцов, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающим баланс интересов, как участников долевого строительства, так и застройщика. Таким образом, с ответчика в пользу истцов в счет неустойки следует взыскать сумму в размере сумма.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности количество дней просрочки исполнения обязательства со стороны застройщика, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов в размере сумма.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения.
Учитывая, что в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, то с ответчика в пользу каждого из истцов следует взыскать штраф в размере сумма, поскольку суд применяет положения ст.333 ГК РФ, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участников долевого строительства, так и застройщика.
В соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов следует взыскать расходы на представителя в сумме сумма, что является разумным пределом. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов следует взыскать почтовые расходы сумма, так как данные расходы подтверждены материалами дела.
С учетом требований п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» с учетом внесения изменений Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 года №1723 исполнение решения надлежит отсрочить до 30.06.2023 г.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу ...... неустойку в размере сумма моральный вред в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу ...... неустойку в размере сумма моральный вред в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд.
Судья: