Дело № 2-799/2025

УИД 50RS0031-01-2024-017012-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 об обязании привести самовольно перепланированное помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Одинцовского городского округа Московской области обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 об обязании привести самовольно перепланированное помещение в первоначальное состояние.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что в Администрацию Одинцовского г.о. поступило обращение жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с жалобой на перепланировку квартир № № и №. Собственником квартиры № № по указанному адресу является ФИО5 Долевыми собственниками квартиры № № по указанному адресу являются ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО11 По обращению Администрации управляющая компания АО «Одинцовская теплосеть» 16.02.2024 года провела обследование квартир № и №, в ходе которого был выявлен факт самовольной перепланировки квартир. В связи с чем, Администрацией в адрес собственников направлены уведомления от 26.02.2024 года о необходимости приведения самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние. До настоящего времени требования Администрации не устранены. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в суд.

Представитель истца Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в Администрацию Одинцовского г.о. поступило обращение жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с жалобой на перепланировку квартир № № и №.

Собственником квартиры № № по адресу: АДРЕС, является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Долевыми собственниками (по 1/7 доли) квартиры № № по адресу: АДРЕС, являются ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По обращению Администрации Одинцовского го. Московской области управляющая компания АО «Одинцовская теплосеть» 16.02.2024 года провела обследование квартир № и № по адресу: АДРЕС, в ходе которого был выявлен факт самовольной перепланировки по объединению квартир – выполнен проем в стене, демонтирована часть стены между квартирой № и квартирой №, в квартире № № демонтирована стена между кухней и жилой комнатой (дом газифицирован), а также возведена стена (перегородка) в квартире № № и в квартире № №.

В связи с чем, Администрацией в адрес собственников квартир № и № по адресу: АДРЕС, направлены уведомления от 26.02.2024 года № 17 и № 19 о необходимости приведения самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние в срок до 31.05.2024 года.

До настоящего времени требования Администрации не устранены.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца поступило в суд ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 17.12.2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «МОЭК».

В суд поступило экспертное заключение № ССТЭ-2-14079/2024.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, в квартирах № и № по адресу: АДРЕС, проведена перепланировка жилых помещений. Состояние межквартирных и межкомнатных перегородок не соответствует первоначальному плану жилых помещений, представленному в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок от 19.02.1996 г.

Отвечая на вопрос № 2, эксперты указали, что в квартирах № и №, расположенных по адресу: АДРЕС, ответчиками произведены объединение указанных квартир сквозным проемом в общей перегородке между квартирами, размером 1000мм, высота 2050мм, закладка дверного проема между помещениями № 1 (коридор) и № 2 (кухня) квартиры № №, выполнен проем в перегородке между помещениями № 2 (кухня) и № 3 (жилая комната) квартиры № №, размером 1440мм, высота 2150мм. Самовольное изменение расположения проемов в помещении № 2 (кухня) квартиры № № и демонтаж части перегородки между квартирами № и № противоречит п.6.1.12 СП 54.13330.2022 СНИП 31-01-2003, что может привести к ослаблению внутренних конструктивных элементов квартир № и №, что может в дальнейшем негативно сказаться на несущей способности данных конструкций. Демонтаж части перегородки между помещениями № (кухня с газовой плитой) и помещением № 3 (жилая комната) квартиры № № привело к объединению двух помещений. Объединение помещения с расположенным в нем газовым оборудованием (плита) и жилой комнаты создает угрозу для жителей нижерасположенной квартиры 3-го этажа МКД при нештатных случаях на газовом оборудовании в квартире № №. Устройство проема без плотно закрывающейся двери в перегородке между помещениями № 2 (кухня с газовой плитой) и № 3 (жилая комната) квартиры № № нарушает требования Распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области № 27 РВ-278 от 16.08.2021 года. Таким образом, выполненные ответчиком работы в квартире № №, квартире № №, создают угрозу жизни и здоровью граждан, не отвечают строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.

На вопрос № 3 эксперт указал перечень работ, необходимых для приведения квартир № и № в первоначальное состояние, а именно: произвести закладку самовольно произведенных проемов в перегородке между квартирами № и №, и в перегородке между помещениями № 2 и № 3 квартиры № №. Восстановить дверной проем (согласно первоначальному плану строительства МКД) в перегородке между помещениями № 1 и № 2 АДРЕС. Работы провести с учетом требований строительных норм и правил с восстановлением конструкции перегородок до первоначальной прочности (согласно первоначальному плану строительства МКД).

Оценив заключение судебной экспертизы, суд с учетом требований процессуального закона, принимает за основу данное заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. Заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы. В своем заключении эксперты подробно описывают ход исследования и сделанные выводы, заключение не содержит каких-либо неясностей. Оснований не доверять выводам экспертов, имеющим соответствующее образование, квалификацию, достаточный опыт работы и предупрежденных об уголовной ответственности, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В связи с изложенными обстоятельствами, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов на оплату судебной строительно-технической экспертизы, в размере 80 000 руб.

Согласно заявлению экспертной организации ООО «МОЭК», стоимость судебной экспертизы составила 80 000 руб.

Определение суда от 17.12.2024 года расходы по проведению экспертизы возложены на Администрацию Одинцовского городского округа Московской области, которой оплачены денежные средства экспертной организации ООО «МОЭК» платежным поручением № 333 от 05.02.2025г.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 80 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 об обязании привести самовольно перепланированное помещение в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 привести жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, в первоначальное состояние (согласно первоначальному плану строительства МКД), а именно: произвести закладку самовольно произведенных проемов в перегородке между квартирами № и №, и в перегородке между помещениями № 2 и № 3 квартиры № №.

Обязать ФИО5 привести жилое помещение кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, в первоначальное состояние (согласно первоначальному плану строительства МКД), а именно: произвести закладку самовольно произведенных проемов в перегородке между квартирами № и №, и в перегородке между помещениями № 2 и № 3 квартиры № №, а также восстановить дверной проем в перегородке между помещениями № 1 и № 2 квартиры № №.

Взыскать солидарно с ФИО5 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №), ФИО9 (ИНН №), ФИО10 (ИНН №), ФИО12 (ИНН №) в пользу Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>) расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 80 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025г.